2018年05月29日
话事厅持续报道徐家汇更新进度，但前两期都是ITC、港汇这样的大项目。其实，在徐家汇不经意的转角间，你就会发现一片新天地。比如今天要说的综合体——上实城开YOYO！YOYO以前是汇民大厦，改造前是这番景象：老式幕墙与徐家汇极为不搭。几年前上实城开启动改造，从外立面到内部招商，打造自己的“长风大悦城”。结果如何？厅妹认为还是有很多惊喜的。坐稳了！从天钥桥路直走，就看到崭新的YOYO。配合效果图看，还原度称得上ok。唯一的不足，就是外立面颜色有点偏藏青，与港汇、ITC，甚至对面永新坊相比，稍占下风。东面的建筑部分，有点科..
2018年05月29日
徐汇滨江开放以来，大多数乡亲对其印象还是美术馆大道。其实，这里是徐汇倾力打造的商办集聚地，未来与前滩形成双子星。染鹅，目前为止滨江有绿地汇、东航滨江两幢楼开业（还仅限办公）。租户被周边豪宅业主消化，外人很少知道。就在近期，上实城开发布了滨江城开中心的官方介绍，项目位于徐汇滨江，预计2022年全部开业。且不说开发商当初拿徐家汇置换这里的狗血故事，先来看效果图：浓浓的KPF既视感，梦中心也出自这家美国设计所之手。感觉KPF承包了一大半西岸！城开滨江中心总体量将近50万平，涵盖4栋超5A甲级写字楼。面积几乎和梦中心..
2018年05月17日
上期预告的港汇，如约而至。都知道两家开发商将在徐家汇龙争虎斗，最直观的感受，就是下面这张图：新鸿基的强势，已经让港汇提前行动。厅妹实地看了港汇，可以说改造的力度超乎想象，坐稳了！先说下，港汇比ITC有更好的地理位置。正门位于虹桥路、华山路两条干道交叉口。相比之下，新鸿基能依托的道路导流只有虹桥路。结果港汇改造的第一刀，就是有19年历史的大台阶。本月初，这里完成最后的展览后，将进入改造阶段。其实，大台阶一直是港汇标志性的存在。最直观的感受是气派大，但问题也很明显。台阶过高阻碍了行人由此入场，港汇赢了面..
2018年05月14日
话事厅曾有篇报道，说徐家汇是否没落，后台反响热烈。很多人说，徐家汇没落好些年，未来能否再度崛起就看ITC。ITC又称国贸汇，由港资新鸿基分阶段开发。一期已正式开业（仅限办公），商业面积3.16万方，计划明年上半年开业。二期在建设中，3.5万方办公和4000方零售。三期是主菜，相信大家耳熟能详。既然大家都这么期待ITC，本期我们就前去打探。鉴于现实情况，先打探的是开业的一期和建设中的二期。坐稳了！广元路路口进，就隐约看见ITCONE。厅妹环顾四周后忍不住捏把汗，位置真心一般。地图上看，一期西靠华山路，北达广元路，南面昭平路..
2018年05月14日
近日，闵行梅陇一幅商业地块有了最终归属。根据上海土地市场公告，上海林腾投资管理有限公司底价拍得。如果乡亲们还有印象的话，应该记得话事厅曾为此专门写过文章。不得不说，这次土拍雷声大雨点小。先前通稿说多少大开发商关注梅陇，但最终给了本地民企。林腾到底什么来历？企查查显示，公司大股东上海业之丰建筑工程有限公司，法人代表陈林法。深挖下去，业之丰上世纪80年代成立。这家主业建筑施工的公司，在徐汇南中标过不少项目。说实话，梅陇南的招商能力不敢恭维。拖了很久的伦敦城前途未卜，区域招不来像样点的开发商。其实关注本..
2018年05月07日
本少今年曾报道过闵行计划出让地块的消息。4个月过去，最后一幅地块即将揭晓！官方消息给出，最后一幅地块可能5月24日出让。地块位于梅陇，已经吸引众多开发商目光。染鹅，本少仔细研究了这幅地块和周围整体，发现事情并不简单！掀开面纱根据官方信息，梅陇出让的该幅地块位于中部偏东。具体范围东至景东路，北至关港路，毗邻徐汇华泾镇。有印象的乡亲，应该记得这里是徐汇、闵行共同规划的滨江启动区。官方进一步指出，地块将打造以文创、体育为主题的商业中心。开发商必须。统一招商、统一运营。简单说，这里会造一个mall。里面的文创和..
2018年04月27日
话事厅昨日报道江川社区的一幅商办用地结束出让。今天上午，官方正式宣布中标人：浙江宾驿酒店用品有限公司有点意外？公司是来自宁波的私企，这个我们待会再说。先看看成交价：3.96亿元。这个价格就是当初出让的底价。换句话，土地楼面价8710元/平方米，溢价率为0！很多乡亲会问，为何是这家不知名企业？回答这个问题，不妨回到当初竞拍的条件：图里是今年1月情况。虽然有过流拍，但相关部门的条件没变。本少来划重点：1.商业〉=70%；办公〈=30%2.引入酒店及办公配套商业。酒店为知名品牌高端酒店，地上计容建筑面积不小于30000平方米3.鼓..
2018年04月25日
最近，沉默许久的土拍市场又开始热闹。七宝的商办用地被万科拿到，江川也将出让一幅新地。本少预测过一次土拍。那么这次就来说说江川这块地。高起点规划江川这次的出让土地，位于剑川路地铁东面，毗邻S4高速、交大。时间上，本来计划5月7日土拍，但因仅有一家竞买人申请，挂牌截止日调整至今日下午2点！具体要求，楼面价8710元/平米，并对未来用地有一系列要求：商业占比70%，办公占比30%。其中商业要求100%自持，办公自持40%，需建设约3万㎡酒店。其中对酒店面积的要求，真的非常高！这就决定竞拍的开发商，资金、运营等实力必须非常过硬..
2018年04月25日
上期吐槽特辑，后台留言最多的是梅陇乡亲。大家希望谈谈未来，毕竟地块还有很大城市化空间。很巧，最近闵行区公布一季度商办土地出让规划，阿拉梅陇有4幅上榜！其余有七宝2幅、华漕、浦江各1幅。七宝地皮的位置，处于和莘庄交界处，应该是奔着“大莘庄商务区”。华漕很明显是“大虹桥”。那么问题就来了，梅陇、浦江究竟是什么定位？区区合作科创配套根据出让图，梅陇地皮的大概位置，1幅在朱梅路、3幅在景洪路。这样的安排正好对应轨交。2020年15号线通车，梅陇内设朱梅路、景洪路站点。朱梅路横跨徐汇、闵行两区。徐汇去年表示过，将在..
2018年04月25日
南方商务圈乡亲们很熟悉。其中有座中庚的商业项目漫游城，一直有消息说今年春天开业。染鹅，本少在项目的代理商官网看到，漫游城预定在今年夏天开业……纳尼？本少记得原本是说去年就有开业计划，后来拖到今年春天，现在又这样。中庚的葫芦里，到底卖的什么药？进军上海一切要从中庚进军上海说起。2013年上实城开发布公告称，出售一块土地的部分股权，受让方为中庚集团。之后四年，中庚继续收购，最终花了47.5亿元拿到该项目。这块商办土地，就是本少提到的位于南方商务区的城开中心。本少看来，这幅用地处于闵行的核心地段，对面是地铁1..
2018年04月24日
今年初，本少报道了伦敦城的背后金主，乡亲反应踊跃。大多数的反应，是希望项目早点动工、开业。毕竟梅陇镇南部还是很缺商业的。不过也有一些乡亲说，伦敦城的开发商陷入了一场风波，项目还前途未补。还没动工今年初很多乡亲在曙建路附近，发现地块开始悄悄被围了起来。万众瞩目的伦敦城项目，终于有了动工迹象。实际上，这个商业体酝酿了有10年。但直到去年底，项目才有实质性进展。2017年11月，开发商上海和平企业（集团）有限公司先是发布了伦敦城的效果图：随后当月21日，与中建三局二公司与签订协议书。双方表示，将尽快推动项目的开..