话事厅昨日报道江川社区的一幅商办用地结束出让。今天上午，官方正式宣布中标人：

浙江宾驿酒店用品有限公司

有点意外？公司是来自宁波的私企，这个我们待会再说。先看看成交价：3.96亿元。

这个价格就是当初出让的底价。换句话，土地楼面价8710元/平方米，溢价率为0！

很多乡亲会问，为何是这家不知名企业？回答这个问题，不妨回到当初竞拍的条件：

图里是今年1月情况。虽然有过流拍，但相关部门的条件没变。

本少来划重点：

1.商业〉=70%；办公〈=30%

2.引入酒店及办公配套商业。酒店为知名品牌高端酒店，地上计容建筑面积不小于30000平方米

3.鼓励符合闵行产业规划，符合装备、电子、信息、新能源、互联网+等领域的龙头企业，创新企业的总部落户

4.对于可售部分物业，须达到上述功能、业态管理要求后，方可申请销售,在出售前，须征得监管部门的认可

5. 自持建筑面积不低于40%（计5458.32平方米以上）的办公物业；

    自持建筑面积不低于100%（计31840.2平方米以上）的商业物业（含酒店）。

总计约4.5万平米的商办，酒店面积至少要3万平米，留给办公1.36万平米。

因为要自持100%商业，本次出让有关部门会倾向已有酒店品牌的开发商。很多专注商业地产的房企，自然无缘“肥肉”。

唯一令人疑惑的，是开发商被要求引入产业总部。尽管不是硬性要求，但本少以为地皮会被有相关资源的企业摘得。

对比去年七宝一幅商办的出让细则，这次可说是相当宽松：

当时这幅地块，由珠海国企华发拍得。所以，本轮江川最终由一个名不见经传的企业拿到，不怕未来找不到好的产业资源吗？

中标公司 浙江宾驿酒店用品有限公司 ，本少在企信宝查了股东信息。老板胡金泉，手里最大资产是白金汉爵酒店。

无锡、苏州、平湖、芜湖、慈溪、合肥，这些地方都有白金汉爵酒店的身影。

这倒符合本轮出让对酒店的要求。

1996年，胡金泉在家乡慈溪做餐饮起家。2001年涉足酒店，不过近几年出镜率不高，主要工作都交给集团总裁范仲文打理。

2009年的一次论坛上，范仲文曾描述过公司的目标：

就像毛主席的战术那样，农村包围城市。先从宁波、嘉兴、苏州等周边城市下手，最后“攻下”上海。

现在正在洽谈苏州的酒店项目，上海的金融成本还比较高，成本过高的话，你的价位保不了怎么办，所以我们会选择恰当的机会进入上海。

10年前的豪言壮语今天兑现，套用句鸡汤：梦想还是要有的，万一实现了呢？