最近，沉默许久的土拍市场又开始热闹。

七宝的商办用地被万科拿到，江川也将出让一幅新地。

本少预测过一次土拍。那么这次就来说说江川这块地。

高起点规划

江川这次的出让土地，位于剑川路地铁东面，毗邻S4高速、交大。

时间上，本来计划5月7日土拍，但因仅有一家竞买人申请，挂牌截止日调整至今日下午2点！

具体要求，楼面价8710元/平米，并对未来用地有一系列要求：

商业占比70%，办公占比30%。其中商业要求100%自持，办公自持40%，需建设约3万㎡酒店。

其中对酒店面积的要求，真的非常高！这就决定竞拍的开发商，资金、运营等实力必须非常过硬！

也是，紧邻地块的一街之隔，便是龙湖TOD项目。当初龙湖不惜重金击败港资瑞安，这就决定了区域的高起点规划。

一个成熟的商业区，肯定拥有商业、办公、住宅。江川是人口密集区，住宅肯定不缺。

办公方面，江川未来围绕紫竹主打科创。整条剑川路，规划/在建的产业园密集扎堆。

老闵行的短板，无疑是商业。尽管这里有欧尚、宝龙广场，但主要为社区商业，缺一个真正面向白领的mall。

狗血的流拍

很多人不知道，本次出让的地块，其实黄过一次……

去年底，相关部门公示出让计划。本少了解到，因为龙湖与瑞安的争夺，很多房企开始了解并有意开发这里。

染鹅，今年初出现了张意外的公告：

因已提交申请的竞买申请人未通过诚信验证，现终止闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块（地块公告号：201715602）的出让活动。出让人将重新组织出让。

这到底是怎么回事？

实际上，土拍不仅要求企业拍后及时缴纳保证金，还得符合一系列手续。稍不注意就会吃罚单，结果是几年内禁入拍卖名单。

本少了解到，折戟江川的是家闽系房企。点到为止！

闽系开发商以激进、勇猛著称，特别在拿地方面，但能否高效运营，确实是未知数。

江川项目的最难点，就是酒店。尽管有人把马桥的养云安缦说成是阿拉的配套，但毕竟有点距离。

谁能摘得

既然挑明用地未来得引进高端酒店，最好的受让对象，自然是有自主酒店品牌的开发商。

本少了解到，绿地、万达、世茂、宝龙、旭辉、泰禾、佳兆业、中庚、合景等开发商都有/意向自己的品牌酒店。

万达和世贸在酒店市场上已经打出名气。绿地在大虹桥板块的铂瑞、铂骊酒店已经开业，档次那是相当的高！

由于此地先前黄过一次，本少大胆预测，规模较小且运作激进的开发商，或许将无缘摘得地块。

最终受益人，很可能是稳健、规模大的企业。

首先是绿地。绿地近些年在滨江地带开发了多个项目，徐汇绿地缤纷城、海外滩、绿地汇中心。以海外滩为例，周围就有五星级万豪。

其次是世贸。世贸酒店品牌已成功运作多年，可以说是最成熟的一个。交给他们，对当地发展大有好处。

最后是万达。黄浦江畔的万达瑞华酒店，是这家开发商的杰作，但唯一不确定的，就是公司能否拿出真金白银。毕竟本月他们刚拍下浦江镇的地块。