上期预告的港汇，如约而至。

都知道两家开发商将在徐家汇龙争虎斗，最直观的感受，就是下面这张图：

新鸿基的强势，已经让港汇提前行动。厅妹实地看了港汇，可以说改造的力度超乎想象，坐稳了！

先说下，港汇比ITC有更好的地理位置。正门位于虹桥路、华山路两条干道交叉口。相比之下，新鸿基能依托的道路导流只有虹桥路。

结果港汇改造的第一刀，就是有19年历史的大台阶。本月初，这里完成最后的展览后，将进入改造阶段。

其实，大台阶一直是港汇标志性的存在。最直观的感受是气派大，但问题也很明显。台阶过高阻碍了行人由此入场，港汇赢了面子但输了里子。

不过，港汇大台阶也给很多人美好回忆，包括厅妹还是有很多不舍的。

改造后，拆除的大台阶会被露天广场取代，石材外立面改为玻璃幕墙，通透的效果能更好展示品牌。

方案是不是有点眼熟？ITC届时也会有个文化广场，艺术体验的时代要来了！

好戏才刚刚开始。厅妹绕道恭城路，看到了这番景象：

现场脚手架和拆除部分看，邻近恭城路的外立面是要大动干戈！

这里称为港汇的新翼，未来将直面ITC。看这架势，外立面很可能会改造为玻璃幕墙。

厅妹找到了效果图，还真是如此。报道说新翼还会和9号线无缝衔接，新造廊桥将与主楼连接。简直盛世！

猜想下，之所以在西面大动干戈，港汇其实已决定与ITC直面交锋，且先下手为强。廊桥、衔接地铁意在导入客流，外立面改造是港汇计划的新形象。

3年后，港汇还是我们熟悉的港汇吗？至少从外观上，恒隆希望不是。看看这番改造架势！

1楼美食街入口处，围挡部分会引入新的业态。

看完了外部，厅妹到港汇内部一睇。门口的围板标语，感觉没什么特色啊。

港汇内部的业态升级，主要在B1和高层。B1确定引入Ole精品超市，现场已在招募会员。

以前的亲子业态，目前搬到高层。顺便说下港汇的穹顶，采光太好了！

一直以来，零售业态占据港汇相当大的比例。消费时代的变迁，港汇是时候加大体验式业态。比如高层围板处，会招租健身房。

前面说到新翼会有廊桥连通主楼。应该就是导览图里“形象升级中”的区位。

厅妹按图索骥到了实地，顶楼是永华电影的围板，报道说下半年会重新开业。中高层则被围挡。

看来港汇不仅要外立面动刀，通过对新翼的空间改造与打通，提升内部动线的流畅性，将主楼客群引导至新翼，直面ITC。

最后说下感受：

 

A． 纵使经典如港汇，也因为开业年代久远，不改造无法抗衡强势的ITC。这次主动出击，棋高一着；

 

B． 正门改造只是引子，港汇把重心放在新翼，外立面+内部空间会有全新的呈现；

 

C． 改造后的招商，这点完全不用质疑港汇的能力，商场每年的优化调整都有不错的效果；

 

D． 高端商业近年来都趋向打艺术牌，K11做的比较好，港汇能否后来居上？至少空间改造上看到了诚意，但ITC新造更容易突出艺术体验，港汇以后运营要加把力啊；

 

E．  小细节。港汇开业过早，内部公共休息配套设施不多，能否在这次改造中补足。