话事厅持续报道徐家汇更新进度，但前两期都是ITC、港汇这样的大项目。

其实，在徐家汇不经意的转角间，你就会发现一片新天地。比如今天要说的综合体——上实城开YOYO！

YOYO以前是汇民大厦，改造前是这番景象：

老式幕墙与徐家汇极为不搭。几年前上实城开启动改造，从外立面到内部招商，打造自己的“长风大悦城”。

结果如何？厅妹认为还是有很多惊喜的。坐稳了！

从天钥桥路直走，就看到崭新的YOYO。配合效果图看，还原度称得上ok。

唯一的不足，就是外立面颜色有点偏藏青，与港汇、ITC，甚至对面永新坊相比，稍占下风。

东面的建筑部分，有点科创园区企业楼的风格。难道朝东是设备间？

其实，YOYO改造的难度非常大。由于汇民大厦年代过久，改造后内部层高为3.9米，低于目前市场通用的4.5米。

而最大的难点，就是内部层高与业态的组合。

7层大厦若整幢做商业，体量明显过剩；若商办混合，两种业态对设施（空调、通讯）要求不尽相同。

这就很尴尬了。一般综合体是塔楼办公、裙楼商业，但YOYO无法调整自身层高，如何一山容下二虎？

城开的解决之道相当聪明。厅妹从各方渠道了解，YOYO将1至4楼规划为商业，5至7楼为联合办公。

商业好理解。YOYO玻璃幕墙能给零售更好的展示，餐饮签约了凯胜渝利火锅。据说商业出租率已达90%，租金提高了45%。看来外立面改造真的很有用！

难的是办公，尤其周围一众甲级写字楼。YOYO把5至7楼给P2联合办公，这个方法妙啊。

毕竟联合办公对硬件要求没那么高。P2也说过，办公空间晚间会变身为现场乐队live，等于两种功能可随时切换。

可能很多人不熟悉P2。科普下，这是家做办公（二房东）和音乐体验（素人录音、乐队演出）的公司。大家看下P2北京项目，估计YOYO也差不多。

最后说下整体感受：

A. 城开对YOYO项目非常上心，无论是外观改造还是内部招商，看得出是用心在做；

B. YOYO项目因为先天原因，很难商办混合，但城开还是巧妙做到了，服气；

C. 一个国企能主动放下姿态拥抱年轻人，引入时尚娱乐业态，城开内部看来做了很多磨合。

YOYO拟计划6月开业，可能有变数。届时开业，我们将回访看真实的效果。

另外，厅妹回访了ITC和港汇，又有新的发现。

ITC ONE专题中我们说重头戏是三期，这个有误。ITC在建有三期和四期，三期在宜山北路西侧，规划超五星酒店。

四期才是主菜，虹桥路北面。新鸿基很豪啊，围挡居然用上了视频！

对手港汇的辅楼装修有新进展。内部的动线、层高、亮光都非常赞。

开阔的连廊望玻璃外的景色。对比新天地窄窄的湖滨道天桥，水平高了很多。

垂直交通，这个角度实在太亮眼了。