近日，闵行梅陇一幅商业地块有了最终归属。根据上海土地市场公告，上海林腾投资管理有限公司底价拍得。

如果乡亲们还有印象的话，应该记得话事厅曾为此专门写过文章。

不得不说，这次土拍雷声大雨点小。先前通稿说多少大开发商关注梅陇，但最终给了本地民企。

林腾到底什么来历？企查查显示，公司大股东上海业之丰建筑工程有限公司，法人代表陈林法。

深挖下去，业之丰上世纪80年代成立。这家主业建筑施工的公司，在徐汇南中标过不少项目。

说实话，梅陇南的招商能力不敢恭维。拖了很久的伦敦城前途未卜，区域招不来像样点的开发商。

其实关注本次中标的开发商外，如何打造这块的商业才是重点。

根据政府文件，出让地块的计容面积4万多平米，全部用于商业规划。说实话，这个面积有点小，准确地说是社区商业Plus版。

社区商业的成功，关键要看3公里范围内的居民人口。林腾这块地，毗邻的华泾与梅陇居民估计超过20万，表面上看有足够的体量。

本少发现周围还有不少零星工厂，但考虑这部分产业人口的消费力，暂且不先计算进去……

交通方面，商场北、西两面被春申塘、断头路拦截。说来不巧，这里是徐汇、闵行交界处，断头路密集区。唯一的好消息，西面景洪路正在打通。

目前来看，客群从东面龙吴路拐进来的可能性更大。这就比较尴尬了，因为沿线的华泾乡亲有龙湖天街。两个mall几乎会同期开业，林腾有这个自信吗？

唯一的办法，就是15号线景洪路导入的外来人口。景洪路未来至少2线换乘，流量还是厉害的。

染鹅，不得不说林腾商业离景洪路站有1公里多。地铁的辐射作用有多大？乡亲们懂的。

种种迹象都在验证本少的猜测。本次出让只是开胃小菜，梅陇或采取当年七宝的战略，让一家开发商持续深耕。毕竟景洪路周围，还有很多计划出让土地。

说回商业本身。在周边缺乏购买力支撑的前提下，林腾肯定以餐饮为主打，辅以文创类的娱乐消费，搭配极小比例的零售。

大胆预测下，餐饮、娱乐、零售等业态的面积占比60-70%、20-30%、5-10%。

终极问题来了，倘若餐饮面积接近3万平（70%计算），长远来看，如何与永联将建的商业错位经营？

本少能想到的出路，就是梅陇的工厂腾龙换鸟成商务，否则以后的人流不好说。