南方商务圈乡亲们很熟悉。其中有座中庚的商业项目漫游城，一直有消息说今年春天开业。

染鹅，本少在项目的代理商官网看到，漫游城预定在今年夏天开业……

纳尼？本少记得原本是说去年就有开业计划，后来拖到今年春天，现在又这样。中庚的葫芦里，到底卖的什么药？

进军上海

一切要从中庚进军上海说起。

 

2013年上实城开发布公告称，出售一块土地的部分股权，受让方为中庚集团。之后四年，中庚继续收购，最终花了47.5亿元拿到该项目。

这块商办土地，就是本少提到的位于南方商务区的城开中心。

本少看来，这幅用地处于闵行的核心地段，对面是地铁1号线，周边配套成熟。中庚非常有眼光。

与很多闽系开发商一样，野心勃勃的中庚开始进军上海。不仅将总部搬迁至此，还对商务楼的运作进行大幅度改动。

 

首先是撤换招商代理，由原来的戴维斯改为日本CCD。CCD在上海的另一个项目，为浦西第一高楼白玉兰广场。

其次是扩大商业面积，15万平变为20万平，并且配套了大型绿地、观光连廊。

要知道，南方一直是商业闻名，但办公人群并没形成规模。中庚的一系列大动作，明显是奔着打造新兴商务区去的。

资本市场过把瘾

染鹅，就在乡亲们以为南方商圈将升级换代时，中庚好像醉翁之意不在酒。

 

企业官网显示，中庚定位自己是综合性集团。公司现有四大板块——地产板块、产业园区、供应链、金融投资。

本少发现，中庚在陆家嘴还有家基金公司。很少有地产商涉足这块，名字就叫中庚基金。

 

而且，中庚还跑到资本市场玩了一把。

去年，中庚先花了20多亿元收购上市公司东方银星的股权，然后继续增持。集团老板梁衍锋，最后进入上市公司成为董事长。

当时有传言称，因为房企直接上市非常困难，中庚想以此借壳上市。

万万没想到。今年东方银星出公告，拟收购一家供应链管理公司。

难道当初真不是借壳上市，还是另有隐情？不管怎样，中庚在资本市场转了一圈，南方商业项目反正到现在都没开业。

中庚之殇

本少不懂资本市场，但看到中庚打造的漫游城，还是有不少疑虑。

 

漫游城是以动漫游戏为主题的大型商业体。不知道是不是日本CCD出的创意，但上海二次元主题商业真的很多。

最出名的有古北，那边有国际商务区优势非常大。大虹桥近两年也出了些动漫主题的项目，还有正宗日系的大丸百货……

 

多面夹击下，中庚如何精确定位？

更疑惑的是中庚的模式。作为闽系开发商，高杠杆的激进策略一直是扩张的砝码。不过，在资本市场掏出真金白银后，中庚是否有足够的资金来自持物业？

中庚在南方有三幢，部分为商办性质。要全部持有，成本真的太大。中庚可能散售部分以回笼资金。

而且，办公楼部分是喜来登酒店。本少在官网看到，酒店将于2019年12月31日开业。

千言万语，希望中庚的漫游城、喜来登酒店能早点开业，乡亲还指望它带动南方商务。