本少今年曾报道过闵行计划出让地块的消息。4个月过去，最后一幅地块即将揭晓！

官方消息给出，最后一幅地块可能5月24日出让。地块位于梅陇，已经吸引众多开发商目光。

染鹅，本少仔细研究了这幅地块和周围整体，发现事情并不简单！

掀开面纱

根据官方信息，梅陇出让的该幅地块位于中部偏东。

具体范围东至景东路，北至关港路，毗邻徐汇华泾镇。有印象的乡亲，应该记得这里是徐汇、闵行共同规划的滨江启动区。

官方进一步指出，地块将打造以文创、体育为主题的商业中心。开发商必须。统一招商、统一运营。

简单说，这里会造一个mall。里面的文创和体育主题，乡亲们可参考中庚漫游城。

本少最关心的价格，官方给出楼面起价是10081元/平米。

这是一个什么水平呢？乡亲们对比上月闵行排的两块土地。

七宝底价12818元/平米，浦江镇7915元/平米。最终分别由万科、万达拍得。

所以，梅陇的底价正好处于中等水平，还是比较合理的。

谁能拍得

知道了楼板价，乡亲们肯定会猜，究竟谁会拍到？

不妨来看下地块的规划面积。官方指出，地块出让面积为21292㎡，容积率为2，建筑面积42584㎡。

如果没有概念，再拿浦江镇做比较。万达拿的地，地块出让面积为47747㎡，容积率为2，建筑面积为95495㎡。

额……梅陇这次出让真的有点小。

本少找到去年龙湖拍到的马桥地块，出让面积也要41726.5㎡，建筑面积超过10万㎡。

这样的规模，本少估计出手阔绰的港资瞧不上。最终结果可能这样。

首先是超大型内资。万科、华润近几年都深耕闵行，卖给他们的最大看头，是未来片区的整体开发。就像龙湖先后拿颛桥、马桥地块，这次就当投石问路。

其次是赶超型内资。如宝龙，今年拿地势头也很猛，这点规模足够他们开发与运营。乡亲可参考七宝、吴泾、青浦的宝龙城。

最后是本地国企。如百联、上实城开，甚至闵行的国资企业。这个本少就不评述了。

当然，万达也有可能杀出。前几年王首富折戟海外，急需补充上海资源。再不拿以后就难啦！

抛砖引玉

说了噶许多，本少在想为何梅陇这次出让的土地这么小？毕竟上个月，媒体对梅陇即将出让的土地，可是有很多报道的。

简单说，有关部门开了个论坛。会上释放出一个重要信息——通过前几年的拆违整治，梅陇把原先零散的土地重新整合起来，形成了5个组团计划出让。

5个组团有：14.6公顷的漕宝路组团、15.8公顷的朱行组团、26公顷的春申路组团、15.2公顷的永联组团、33.5公顷的银都路组团。

很明显，朱行配套北杨AI小镇，春申路服务机场快线，永联指向关港园区，银都路是梅陇新中心。

有没有发现，除漕宝路组团，其余都在15号线周围。朱行组团对应朱梅路，永联组团对应景洪路。

而且在通稿中，特别提到当时有多家央企、港资龙头开发商参与。再联想到本次出让，本少觉得更像是抛砖引玉，先行造势！

至于最终以什么价格拍出，这个不难猜。七宝和浦江镇都是底价出让，所以这次大概率也是底价。