王庆-商业地产专栏
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北京华岸伟业商业管理公司；天津华岸建筑设计有限公司 总经理 商业地产策划人； 高级经济师；注册建造师。 南开大学国际商学院客座讲师。
致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。
曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过12年商业地产实践操作经验。 Email:binhaiwq@126.com
；QQ:1213344699；公司业务联系电话：0315-3739261；传真：0315-3739261
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2011年02月28日
十二五规划下的商业地产新问题
王庆/文
十二五规划的报告为中国经济的未来圈定了一个方向：经济增长方式的变革带动产业结构的调整，从而让中国经济朝着健康、稳健、平衡的方向发展。那么经济结构调整带来的最大变化对中国地产而言，就是中国城市发展模式变化带动的土地开发。传统资源型城市，例如唐山、鄂尔多斯等城市，将向商业、服务业、金融业、旅游业等产业上倾斜。传统工业产业型城市，例如衡阳、江阴等城
2011年02月13日
国际上对于服装品牌的分类有不同的标准，一般来讲按照产品做工的不同可以分为三类，即高级女装（HAUTE COUTURE）、高级成衣（COUTURE READY-TO-WEAR）及成衣（READY-TO-WEAR）。
2011年02月13日
近些天，看了一些最新商业综合体的设计方案，发现了一个问题：设计师往往忽略综合体内部的商业化元素。对此，简单谈一些个人的体会。
商业综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现，优秀的设计可以对项目起到良好的增值作用。这对于一些销售型商业物业的作用会更为明显。
2011年02月13日
商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向，相比较于购物中心和专业市场，街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大，规划条件需因地制宜，另一方面是各个项目业态设计差异较大，规划方案需随需而变。
2011年02月13日
休闲型购物中心的建筑规划
—以Westside 购物中心为例
王庆/文
休闲型购物中心是目前中国商业地产开发的热点，由于此种类型的商业与传统购物中心差异较大，如何从建筑设计、业态规划上把握
2011年02月12日
中国购物中心市场营销的两个层面
王庆/文
购物中心运营商、购物中心本身、消费者、经营商户是购物中心市场营销的四个组成部分。现代购物中心市场营销理论要求以运营商为主体，购物中心为载体，定义其购物中心品牌所代表的符合某类消费群体生活方式的商业空间，并充分展示经营商户产品和服务属性的市场行为。
这里面包含两个层面的市场营销问题，一方面是我们常规进行的购物中心品牌推广，另一个方面就是运营商与商户之间的整合市场传播。
从以往接触过的购物中心案例中，购物中心运营
2011年02月12日
将“商业”融入“建筑”
王庆／文
商业地产的建筑设计在很大程度上是对建筑师能力的考验，但可惜的是，这种考验让很多建筑师蒙羞（其中不乏知名的设计专家）。一方面，这与建筑师的综合能力有关，毕竟商业建筑与住宅等其他空间的建筑有很大的不同，需要建筑师必须了解和掌握商业品牌的塑造和商业空间的推广；另一方面，这与目前中国地产的市场有
2011年02月12日
商业地产的业态设计
王庆／文
商业地产所涵盖的物业比较广泛，一般将商业用地性质上建筑统称为商业地产，产品类型在目前市场上普遍存在的包括商铺（建筑形态分为购物中心、商业街和独立商业）、写字间（建筑形态分为高密度的集约式办公、低密度的独立式办公和混合型的商住办公）、酒店（建筑形态分为独栋或建筑体内的独立分区）、公寓（按照目前一些中心城市的规
2011年02月12日
商业地产发展的新型业态
--社区服务业综合体项目
王庆／文
地产的兴盛开发，带来了中国社区商业的快速发展。社区商业的稳定回报也使得社区商业开发成为地产商们又一追逐的目标。
中国的社区商业有其自身的特点，不同于欧洲的邻里中心，也有别于美国的街区商业。随着中国城市化的快速推进，大中型城市的新兴社区也越来越呈现出多元化的生存特征，因为中心城市的社区人口普遍呈现出高度流动性和个体差异性特征。
2011年02月11日
商业地产需不需要策划？
王庆/文
实操重要还是策划重要？很多开发商在面对商业地产顾问时经常会提出这个问题。实操当然是指商业地产的销售与招商。其实不仅仅是开发商对商业地产的策划持有异议，在很多商业地产顾问公司眼里，策划的位置也很模糊。
那么，商业地产的策划的价值
2011年02月11日
走进商场之二
行走的乐趣
王庆/文
从停车场出来，通过商场前的广场，面对的就是商场的入口。关于对商场入口的设计要点，国外的很多机构都做过研究，大体上普遍认同的观点有三条：入口设计的尺度，不管商场的规模大小，商场的入口尽可能做得开
2011年02月11日
走进商场之一
停车是购物的起点
王庆/文
判断一家商场经营情况的好坏，经营管理水平的高低，最好的方法就是走进它。通过对商场经营环境、商业规划和消费者行为的仔细观察和研究是一个商业地产策划人员经常也是必须要做的工作。
逛商场可能不是男人的专利，但我却乐此不疲。商场是个很有意思的地方，不仅是商业品牌集中展示的舞台，而且是消费者集中展示自我的重要场所。每次置
2011年02月11日
关于高层商业建筑设计的几个误区
王庆/文
高层电梯设置的误区
高层商业建筑的电梯配置对于建筑整体的运营效率和管理效率具有十分重要的影响。电梯配置的数量、电梯运行的速度、轿厢的规格都会影响项目的投资成本和未来的管理费用。但电梯配置的规格对电梯的运行效率并不具有决定性作用，轿厢大，速度快，电梯的运行效率却不一定高。因为，从电梯的运行效率分析，采用大容量电梯一次运载的人数虽然很多，但中途停留楼层的机会也很多，人们等候电梯的时间不会减少。
因此
2011年02月10日
社区商业开发的新型模式—街区型邻里商业中心.
商业社区作为越来越多大型居住的配套设施，成为社区建设不可或缺的建设项目。由于以往国内对居住社区商业配套的规划和设计要求没有一个明确的定义，使得很多大型社区的商业开发成为缺陷。
本人根据操作过的几个社区商业项目的体会，提出了“街区型邻里商业中心”这一新型的商业模式设想。本模式是以城市规划发展的趋势为依托，结合目前传统社区商业开发存在的问题，提出的新型的开发模式，其针对的居住社区的常住人口为5万人左右。
“街区
2011年02月10日
奥特莱斯OUTLETS又称为“工厂直销店”(factory outlet)或设计师直销中心, 以销售名牌过季、下架、断码商品组成。奥特莱斯由最初的单品牌直销店，发展到现在与休闲、旅游、文化相结合的新型零售形态。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。
要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划，更需要较强的经营实力，以保证项目的持续发展。对于奥特莱斯这样的业态，国内经营管理基本上是以收取租金为主要经营
2011年02月10日
商业地产的商圈调研对于商业地产的合理定位有很重要的作用．本人发现很多市场调研公司偏重于市场调查，而研究方面有些欠缺。
在商圈界定模型中往往忽略了商业经营方面的因素，只考虑非商业经营方面的因素，这就等于假定所有的商业网点的竞争力是相同的、不变的，商业网点的分布是均匀。
这些模型在没有商场的区域可以适用，在已经存在商业网点的场合也可以适用，只是它会使某一点上商业活动与现存的商业网点之间产生竞争。
竞争的结果可能有两种：一种是使所有商场商圈都要扩大范围，否则
2011年02月10日
本人近期考察了上海的＂龙之梦＂购物中心，总体规划超过３０万平米的商业地产项目，看起来运营十分艰难。项目运作深层次的问题很多，这里只对其建筑整体布局中的平面设计提出一些想法，希望对看到的人有些帮助。
购物中心地上平面为典型的三角型对称平面布局。此种布局的优点是均衡对称，空间规律性强，商业设施摆布方便。但对称型布局的缺陷在这个项目中明显的暴露出来：
（１）过于对称、规律性的平面空间不益于人们理解空间布局的对位关系，在商场中，人们很难明确其自身所处位置（空间很相似）
2011年02月10日
进入2010年以来，中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。国际知名的写字楼设计机构纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务书要求也越来越高。
因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国写字楼的设计规范进行了初步的概括：
（一）标准层面积的确定
对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积 ≈ 总办公面积 / [（规划限高 - 裙房高度）/ 标准层层高]
对于标准层面积的策划有
2011年02月10日
商业地产项目是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有商业地产。商业地产的开发商一般为开发规模和自身实力较大的地产开发商．作为商业地产的开发商，应摆脱传统的房地产项目的开发模式，树立资本运营的整体战略体系。我经过多年的实践认为这个运营体系的核心应是：地产－－商业运营－－资本运做，三者缺一不可。没有地产商前期土地关系的经营，无法取得商业地产项目的运做优势，没有优秀的商业地产策划、研发、运营团队则无法显示项目的竞争优势，最后如果没有良好的资本运作模式，则无法保证项目的可持续化