王庆/文

近些天，看了一些最新商业综合体的设计方案，发现了一个问题：设计师往往忽略综合体内部的商业化元素。对此，简单谈一些个人的体会。

商业综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现，优秀的设计可以对项目起到良好的增值作用。这对于一些销售型商业物业的作用会更为明显。

综合体商业化设计，分为外沿和内沿两个部分。在外沿的设计中，除了强调整体效果外，商业化设计应重点于商业化标识体系的设计、商业广场设计、灯光景观设计、商业店招体系设计、人流及车流导引体系设计等等。内沿方面，则应重点强调于室内商业街区的设计。

室内商业街区的设计，根据以往运作项目的经验，基本上可以归结为商业街区的构成体系设计、商业街区功能使用设计和商业街区的展示形象设计三个方面。

商业街区的构成体系，包括平面路径、公共空间和交通节点。三者有序的设计将构成完整商业化空间。

商业街区功能使用设计，包括商业空间的功能性划分、业态引导、交工标准及设备配套。一个商业空间的整体商业价值不仅是经营者对业态的合理规划，也是前期设计及策划者通过有效的方式进行的安排。例如，通过电、水、燃气等在不同单位内的设置，不仅可以增加商业单位的使用价值，更可以提升弱势商业空间的价值。

商业街区的展示形象设计，包括门牌设计、指示设计、景观小品设计、灯光照明设计、主题设计、广告位设计等。商业内部的经营在很大程度上依赖于内部的商业化设计，它是商业带给顾客的第一印象，是商业购物消费环境的营造，其设计非常重要。

总之，商业综合体内部的商业化设计要求设计师一方面要提出了独具特色的设计思路，另一方面也要与商业建筑本身的消防设计相结合，从而最大限度提升商业综合体的商业价值。