2008年11月21日
本月7、8、9三天在南京上演了一次令国内百货业界惊叹的精心巨作——南京大洋七周年店庆，周六营业额超2500万，周日超3000万，这几乎是很多小百货一年的营业额。我有幸去参与了一下，其庞大的客流装满了整个建筑，人们被警察、保安严格的规矩在门口的隔离带里，排成四排，徐徐而动，而一些从来不打折的品牌也参与了进来。具有戏剧性效果的是就在此前几天，南京当地的报纸还说“危机要来，看紧钱袋。”似乎人们还是不在乎什么危机的。毕竟很多品牌是自己的梦想，能用这么低的价格购买他们愿意掏钱。这
2008年10月24日
北京昭邑零商总经理 刘晖
自有品牌虽然已受到很多超市经营者的注意，但目前的发展尚且不成气候，但这并不影响在不远的将来，其成为零售企业经营者从价格战中突围的制胜法宝。以专业护肤见长的屈臣氏将自有品牌的比例定为35%以上，英国玛莎百货则全部经营自有品牌，美国卡基特聘请世界顶级设计师为其服装服务，这都使得他们的竞争力成倍增长，独一无二的品牌和商品使得他们能轻易拥有更多的忠诚顾客，得到的毛利率甚至超出他们的想象。
显然，自有品牌因为破除了中间环节而大大降低了成本，因为直接参与生产
2008年10月19日
编者按：黑色九月，华尔街全面洗牌，五大投行格局彻底改变，金融危机呼啸席卷全球，所到之处无不一片狼藉。温家宝总理曾说：今年恐怕是中国经济最为困难的一年。零售行业又该如何面对？联商网编辑陆续采访多位零售企业高管及资深行业人士，探求零售企业应对“冬天”的举措，以下为北京昭邑零商管理咨询有限公司首席咨询顾问刘晖先生访谈。
联商网：你对目前的全球金融危机持何种态度？ 我个人认为，全球经济将在未来两年内都会处于低迷的状态。实际上次贷危机的深层次原因是所谓金融创新，而金融创新的根本
2008年10月13日
9月22日，百货业上市公司股价集体下挫，西单商场、大商股份、汉商集团、成商集团、华联股份、小商品城等等跌幅居沪市个股前列。在百货业正迎来销售高峰“十一”黄金周，且零售业正步入最畅销的第四季度之际，这一逆向走势引起业界极大关注。
在全球经济形势严峻的情况下，中国经济增长将会放缓，零售业景气指数下滑也可能难以避免。尽管相较其他产业会相对滞后，但零售业显然难以独善其身。
而百货业或将首当其冲。
才迎春又入冬
北京昭邑零商管理公司总经理刘晖认为
2008年10月06日
北京昭邑零商管理咨询公司咨询顾问 刘晖
自2005年以来百货公司在全国爆发式的发展，很多三四线城市都开了三、四家百货。那么，在这样的城市百货如何做好行销企划那？这成了一个困扰很多企业的问题。又闻最近几个零售的论坛里大家讨论的也比较激烈。那么，我也发表一下我的见解，仅供大家参考。
在大学的时候我很喜欢读《庄子》，其中里面有很多精辟的见解。在纷纭复杂的表象里必然有他朴实的道理，这是庄子的核心学说。那么，三、四线百货公司的行销企划是不也有所谓的“道”那？
2008年09月22日
最近，业内朋友热议新经济环境对我们零售行业的影响，让我四处打听一下。我把收集到的信息给大家说说吧。
1、家电行业的几个专家预测是黑电的销售肯定会有下滑，大白电还不好说。对小电影响不大。
2、时装行业萎缩是肯定的，估计整体利润下降很多。
3、珠宝行业会受到影响，销售肯定下滑。
4、超市的销售水平不会下滑，但利润会降低。
5、shopping mall 的租金水平会降低
以上是大概的整体情况。
2008年09月11日
记者：最近上海伊势丹门店关闭，去年其还关闭了济南店，您觉得导致其关店最主要的原因是什么？是其自身经营管理不当？还是受大环境影响？为什么？
答：伊势丹是百货业内一直看好的外资企业。但是其一直叫好不叫座，是有其深层次原因的。
首先，就是中国百货供应链比较特殊，无论是外资还是内资实际上都在一个起跑线上，谈不上竞争优势，甚至在某些方面还不如内资。日本企业在招商政策上也不灵活，使得招商谈判往往受阻，特别是在比较强势的品牌方面更是如此。
其次，伊势丹管理模式很不适应中国国情。
2008年08月02日
作者：吴乐晋 文章来源：第一财经日报
新华社昨天有消息称，3月30日公布的《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出，各地要在2008年底前基本实现商业用电价格与一般工业用电价格的并轨，对列入国家鼓励类的服务业用水价格基本实现与工业用水价格同价。家乐福和易初莲花的新闻发言人昨天对《第一财经日报》表示，还没有听说这一消息，但如果实行将是一大利好。 北京昭邑零商咨询公司首席顾问刘晖乍闻此消息也表示惊讶。他说，用电向来是零售企业成本支出的一大项目，如北
2008年07月31日
你可曾记得那时是多么盼望吃饭 盼望自己的母亲下班做饭 那时候每天都是幸福、快乐、饥饿混合在一起 你还记得年少时的炊烟 在夕阳里的缕缕白练 也被渲染成了金色 站在窗台上 看见自行车的河流与铃声
不断
2008年07月23日
很感谢我的导师丁四保老师！
答辩的时候我确实有点紧张，不过还好大家都没为难我。
写这篇论文的时候刚刚好在海口，搜集了很多资料，也感谢海口的朋友们。
写论文是件很痛苦的事情就像蛇脱皮，不过还是成长了不少，觉得原来的积淀是远远不够的。
我很喜欢海口，板桥路的海鲜也很好吃。姑娘们也热情。希望下一个咨询项目还是在海口。
最后祝我的同学也答辩顺利！
2008年07月23日
7、加快推进海口市城市化进程的措施建议
按照科学发展观的要求,统筹城乡发展,加快推进海口市城市化进程,是全面建设小康社会的需要,是增强城市综合竞争力的重要手段。近期,要重点抓好以下几方面:
7.1科学布局
科学合理布局,完善城镇规划体系以环岛高速公路为轴线,进行“点———轴”发展策略和组团式布局,并以海文高速公路、东线高速公路、海榆东线公路以及海渝东线为轴形成“一主四轴”的空间结构特色,“一主”是指主城区,“四轴”是指由主城区为中心放射出的四条城镇发展轴,并形成分工合理
2008年07月23日
4.海口市城市化“弱质”对加快经济社会发展的不利影响。
海口市城市化进程与其它省会城市相比相对滞后,同时,又体现为超前于当前的经济发展水平,综合表现为城市化“弱质”。这对于实现海口市提出的“建设宽裕型小康社会”目标是不利的。
主要有四个方面:
一是城市化“弱质”影响了城市的聚集能力,人口、资源、信息、产业等要素难于实现更大规模地集中,不利于发挥城市的规模效应;
二是城市化“弱质”影响了城市的辐射能力,对周边市县、村镇带动作用小,不利于区域经济持续快速发展,特别是海口市
2008年07月23日
2、产生的原因
2.1经济发展是推进城市化进程的核心动力。
从经济发展规律来看,一切生产要素的聚散、重组都是为了以最小的投入创造最大的效益,效益是经济发展的前提。经济发展带动各种要素向城市聚集,各种要素的聚集促进了城市规模的扩大,而城市规模的扩大又为经济发展带来了更多的机遇,形成了经济发展和城市发展的良性互动。没有蓬勃发展的经济,就会出现城市就业岗位不足,土地开发闲置,基础设施浪费等现象;而城市建设滞后于经济发展,就会产生人群拥挤,交通阻塞,环境污染等问题。经济发展是推进
2008年07月23日
第五章 海口市零售商业布局优化建议
1.海口商业布局存在的问题
1.1海口商业地产已经明显过剩。
我们不需要去查统计资料,只要去海口主要街道转一圈就能明白这个不争的事实,大量空置的商业楼宇和临街的社区商业铺面是最好的例证.一些建成多年的商业地产项目几年也没卖出去,也没能租出去,可能因为是地段或人气问题导致租售困难. 海口是一座只有160万人口的海岛型省会城市,其中含郊区农村人口,市民的购买力有限,就目前正在营业的几家大型商业机构有些都面临经营困难,乐
2008年07月23日
表4-3 海口市2007年几个重要的零售业数字
对比项目
2006年
2007年
同比增加
社会消费品零售总额
138.49(亿元)
161.35（亿元）
16.5%
批发零售贸易业实现零售额
112.6（亿元）
133.44（亿元）
18.5%
城市居民人均消费性支出
8109.08（元）
10.1%
据官方统计资料显示，去年全市社会消费品零售
2008年07月23日
1.5停车场（库）
主城区社会停车泊位需求约 80000 个，其中中心组团社会停车泊位需求约52000 个，长流组团停车泊位需求18000 个，江东组团停车泊位需求约10000 个。主城区停车场分布在海秀路、解放路、国贸路、大英山等中心商业区、各组团副中心、城市公共活动中心、对外交通枢纽、旅游景区、轨道交通枢纽等地区。
2.海口市零售商圈现状
继“住宅热”、“公寓热”之后，自2003 年以来，海口地产出现前所未有的“商铺热”，使得商业地产投资倍增，大型商场、商业性房产项
2008年07月23日
商业郊区化发展降低了城市与城市中心的商业功能与作用,如美国芝加哥1950年市区商业企业职工占总数的73%,郊区仅为27%,到1970年代则各占一半；1977年美国城市郊区商业零售额己超过市区国内。有研究表明北京零售业出现“市中心区商业区衰落,边缘商业中心崛起,社区商业中心蓬勃发展”的态势。
50-60年代以来,人文主义兴起,城市居民的闲暇时间增多,其购物行为趋于复杂化。更多的消费者将购物、娱乐、康体休闲、领略城市风光等结合在一起,他们不仅要求购物方便,而且要求购物环境优雅舒
2008年07月06日
3.土地价值对商业网点规划的影响
土地价值理论或投标租金曲线,衍生于杜能的农业土地利用模式。简言之,它认为不同活动的区位将取决于对特定位置的竞争性投标。通过分析城市土地利用结构和城市内部经济活动区位,结合各种零售商店按其能支付最大租金的能力,排列组合成系统的零售模式。
3.1级差地租理论
级差地租理论源于杜能的农业土地利用模式。杜能认为,具有不同经济活动的企业,可以通过投标竞争获得土地使用权。企业对土地的投标价格,取决于对使用该土地期望利润的评估。其中地点的便捷性是被考
2008年07月06日
2.交通对商业网点规划的影响
随着我国国民经济的持续高速发展及城市化进程的不断加快,城市商业土地利用强度与商业开发规模越来越大,对道路用地造成的冲击较其他类型用地更为明显和严重。特别是大型商业网点建设项目,由于其吸引的交通量大,持续的时间长,影响的范围广,对道路系统造成的冲击就更为严重。城市交通的现状以及商业的迅速发展迫切需要研究商业网点用地和交通系统之间的关系。
2.1交通与商业区位理论
2.1.1商业区位理论与特征
2.1.1.1商业区位理论是以研究商业区域位置环
2008年07月06日
1.3.1人口数量与业态结构的关系
人口对零售网点的业态结构有很大影响,不同的人口规模会要求有不同的业态结构与之相适应,不同的人口结构会对网点的消费类型产生影响.
表3-2 人口规模与商业网点配置对应关系表
人口规模
商业网点配置要求
达到2000人
设置便利店、生鲜食品店、书报亭、医药店、餐饮店等网点
达到5000人
增设综合超市、服务类店铺（如美容美发、照相冲印、洗衣、家电钟表及日用品维修