商业地产

2011年02月12日

中国购物中心市场营销的两个层面王庆/文购物中心运营商、购物中心本身、消费者、经营商户是购物中心市场营销的四个组成部分。现代购物中心市场营销理论要求以运营商为主体，购物中心为载体，定义其购物中心品牌所代表的符合某类消费群体生活方式的商业空间，并充分展示经营商户产品和服务属性的市场行为。这里面包含两个层面的市场营销问题，一方面是我们常规进行的购物中心品牌推广，另一个方面就是运营商与商户之间的整合市场传..[详细]

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将“商业”融入“建筑”

2011年02月12日

将“商业”融入“建筑”王庆／文商业地产的建筑设计在很大程度上是对建筑师能力的考验，但可惜的是，这种考验让很多建筑师蒙羞（其中不乏知名的设计专家）。一方面，这与建筑师的综合能力有关，毕竟商业建筑与住宅等其他空间的建筑有很大的不同，需要建筑师必须了解和掌握商业品牌的塑造和商业空间的推广；另一方面，这与目前中国地产的市场有[详细]

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商业地产的业态设计

2011年02月12日

商业地产的业态设计王庆／文商业地产所涵盖的物业比较广泛，一般将商业用地性质上建筑统称为商业地产，产品类型在目前市场上普遍存在的包括商铺（建筑形态分为购物中心、商业街和独立商业）、写字间（建筑形态分为高密度的集约式办公、低密度的独立式办公和混合型的商住办公）、酒店（建筑形态分为独栋或建筑体内的独立分区）、公寓（按照目前一些中心城市的规[详细]

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商业地产发展的新型业态

2011年02月12日

商业地产发展的新型业态--社区服务业综合体项目王庆／文地产的兴盛开发，带来了中国社区商业的快速发展。社区商业的稳定回报也使得社区商业开发成为地产商们又一追逐的目标。中国的社区商业有其自身的特点，不同于欧洲的邻里中心，也有别于美国的街区商业。随着中国城市化的快速推进，大中型城市的新兴社区也越来越呈现出多元化的生存特征，因为中心城市的社区人口普遍呈现出高度流动性和个体差异性特征。[详细]

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商业地产需不需要策划？

2011年02月11日

商业地产需不需要策划？王庆/文实操重要还是策划重要？很多开发商在面对商业地产顾问时经常会提出这个问题。实操当然是指商业地产的销售与招商。其实不仅仅是开发商对商业地产的策划持有异议，在很多商业地产顾问公司眼里，策划的位置也很模糊。那么，商业地产的策划的价值[详细]

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商业地产的“五年之痒”

2011年02月11日

商业地产的“五年之痒”王庆／文商业地产从开业到成熟大约需要5年的培养期。不是过于悲观，而是很多在实际中发生的情况说明了商业地产最[详细]

By:王庆-商业阅读（34203）商业地产

行走的乐趣

2011年02月11日

走进商场之二行走的乐趣王庆/文从停车场出来，通过商场前的广场，面对的就是商场的入口。关于对商场入口的设计要点，国外的很多机构都做过研究，大体上普遍认同的观点有三条：入口设计的尺度，不管商场的规模大小，商场的入口尽可能做得开[详细]

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停车是购物的起点

2011年02月11日

走进商场之一停车是购物的起点王庆/文判断一家商场经营情况的好坏，经营管理水平的高低，最好的方法就是走进它。通过对商场经营环境、商业规划和消费者行为的仔细观察和研究是一个商业地产策划人员经常也是必须要做的工作。逛商场可能不是男人的专利，但我却乐此不疲。商场是个很有意思的地方，不仅是商业品牌集中展示的舞台，而且是消费者集中展示自我的重要场所。每次置[详细]

By:王庆-商业阅读（38649）商业地产

关于高层商业建筑设计的几个误区

2011年02月11日

关于高层商业建筑设计的几个误区王庆/文高层电梯设置的误区高层商业建筑的电梯配置对于建筑整体的运营效率和管理效率具有十分重要的影响。电梯配置的数量、电梯运行的速度、轿厢的规格都会影响项目的投资成本和未来的管理费用。但电梯配置的规格对电梯的运行效率并不具有决定性作用，轿厢大，速度快，电梯的运行效率却不一定高。因为，从电梯的运行效率分析，采用大容量电梯一次运载的人数虽然很多，但中途停留楼层的机会也很多，..[详细]

By:王庆-商业阅读（41041）商业地产

邻里中心：社区商业开发的新型模式

2011年02月10日

社区商业开发的新型模式—街区型邻里商业中心.商业社区作为越来越多大型居住的配套设施，成为社区建设不可或缺的建设项目。由于以往国内对居住社区商业配套的规划和设计要求没有一个明确的定义，使得很多大型社区的商业开发成为缺陷。本人根据操作过的几个社区商业项目的体会，提出了“街区型邻里商业中心”这一新型的商业模式设想。本模式是以城市规划发展的趋势为依托，结合目前传统社区商业开发存在的问题，提出的新型的开发模..[详细]

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