2015年01月29日
项目名称：棚桥农贸市场设计改造项目面积：1360㎡地理位置：杭州市上城区，光复路以东，解放路以南。功能分析：1.营业房共14间：家禽2间、品牌店2间、粮油3间、电表间1间、办公司1间、检测室公平秤各1间、蔬菜整理间1间、楼外楼1间、禽蛋1间2．摊位共18个：蔬菜类9个、水产4个、肉类3个、甲鱼1个、冷冻1个改造概况：根据杭州市政府对农贸市场二次提升改造的要求，我院分析了棚桥农贸市场的问题和不足，对市场活禽摊位、水产摊位、排水系统、照明系统、明码标价、经营户物品储存等问题进行重新设计，使棚桥农贸市场整体形象更加明亮，环境..
2015年01月29日
天天市场位于安徽马鞍山市花山区江东大道中段以西，湖南东路以南，交通便利，人流量大，周边有众多居民小区和消费娱乐活动场所，也正是如此，让天天市场成为了该区有名的菜篮子工程。市场装修面积为3100m2，是一个农超结合的新型市场。市场主要经营水果、蔬菜、肉类、水产、冷冻、卤味、干货、豆制品、禽蛋等各类品种。为了使天天市场设计更为合理，更符合当地居民饮食和消费习惯，我院前期对该市场进行现场踏勘。经过深入的调研，根据该市场的实际情况，制定了合理专业的改造方案。让天天市场立足马鞍山，成为三星级的综合类农副产品交易..
2015年01月28日
近期在绍兴举行了农贸市场改造提升现场会，参会人员主要有副省长朱从玖，国家工商总局市场规范管理司司长刘红亮，省局副局长张雪林以及省局党委副书记、副局长冯水华等全省农贸市场改造提升工作领导小组，同时对我院在绍兴设计的裕民、轻纺城农贸市场进行了参观，一致给予了高度的评价，会议总结了去年农贸市场提升工程的工作，安排了今年市场任务，由于H7N9禽流感的来袭，家禽区收到严重的打击，对此提出了关于农贸市场设计改造提升的重要性。裕民农贸市场设计改造裕民农贸市场位于绍兴县湖中路与兴越路交叉口，是柯北第一家综合性农贸市..
2015年01月27日
棚户区改造已经成为改善居民居住条件刻不容缓的当务之急，政府一直在出台相关措施和政策来解决棚户区改造存在的问题。那么，棚户区改造对于市民来说，又有哪些切切实实的意义呢？对于政府来说，棚户区改造又会带来什么？过去一说到棚户区，我们的脑中就会立刻闪出贫穷、脏乱等字眼，改革开放虽然已经历了几十年的时间，但棚户区的居民却大多受多重条件的限制，居住条件始终无法得到改善。政府面对这一情况出台了多项措施，多措并举进行城市棚户区改造，从根本上保障了城市低收入人群的利益。依笔者看来，棚户区改造是具有重要的现实意义的..
2015年01月27日
棚户区改造是政府一项惠民利民的事业。但是随着棚户区改造工作的深入推进，棚户区改造的难度也越来越大。棚户区改造难度变大的主要原因在于，棚户区改造容易的地方已经基本改造完毕，而剩下的棚户区改造成本较高，政府优惠政策的不完善，导致这些地方的改造迟迟不能进行。一方面，棚户区改造地方拆迁难度大，就算是有计划也难以实施，很容易导致计划的拖延，最终不了了之。很多地方的棚户区改造资金建设是一个最重要的问题，资金建设不到位，配套建设也难以落实，将直接影响之后的销售。因此，棚户区改造的难度也越来越大。虽然难度大，但..
2015年01月26日
在全国齐心协力进行棚户区改造的时候，一鸿城市改造研究中心站在宏观角度，也发现了有几个我们不得不注意的问题。这几个棚户区改造问题有从政府角度出发的，也有从民生角度出发的，今天我们就来谈一谈棚户区改造的三个问题。一是棚户区改造政府职能是否真正转变，以解决资金“缺口难”为重点的、促进住房资金多元化的财政体制改革是否真正到位？二是棚户区改造能否真正以统筹兼顾、可持续发展的眼光，更进一步减少生活用煤，减少环境污染，注重加强生态保护？三是棚户区改造能否真正以人为本，将法制建设、权益维护和推动就业保障等有机结..
2015年01月26日
棚户区改造不是一个短期的经济行为，事实上，在大部分地区，棚户区改造都与政府主导相关。在棚户区改造过程中，离不开政府的政策支持与引导，而政府也会考虑到开发商的利益，出让部分项目加快棚户区改造运营成本的回收。棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提..
2015年01月26日
旧城改造的商业项目一般会吸引富有文艺气息的都市白领或是一些社会精英阶层前来消费。在旧城改造项目中，会将老建筑与现代文化和管理理念相结合。在旧城改造常见的消费人群如普通大众，城市白领这类通通常是被该区独特的休闲环境，足够自由的开放空间和经常型的公益活动所吸引。在活动过程中，吸引人气，引导消费者前来消费。此外，开发一些少而精的项目供高端客户休闲娱乐，选址应体现低调的奢华。一鸿城市改造研究中心发现，在旧城改造过程中，将都市白领或是年轻一族的目光吸引过来，引导他们消费和休闲聚会，这样的旧城改造商业项目也..
2015年01月22日
一鸿城市改造研究中心：城市更新需要建立自己的独特风格，保持原有的风貌基础上，增强对城市更新的理解和感悟，并结合艺术和美学，因地制宜地将其融入到建筑中去，才能改造出新颖又接地气的新建筑，形成一种新的建筑文化，产生集聚效应。城市更新案例：海上海位于上海市杨浦区飞虹路600弄，海上海的前身是一家废弃的上海工具厂，玩具厂旁边是著名的永久自行车厂。经过旧城改造与城市化改造的浪潮洗礼之后，海上海因其特有的文化风格与地域优势，成为上海独树一帜的建筑风景。海上海经厂房改造之后有三部分组成，包括住宅，loft和商业三大..
2015年01月22日
旧城改造是产业结构变化和城市发展的必然产物，其主要目的是解决城市物质性与功能性的老化和衰退，以及城市结构失衡等问题。怎样科学有序地改造和完善一个城市的空间结构组织、建筑以及基础设施，可持续地更新城市的局部乃至整体，是从根本上改善城市居民的生产与生活环境的迫切需求。因此，有必要对旧城改造的设计方法进行探析与总结。首先应该保持旧城的原有肌理，注重城市整体的协调，对改造设计工作进行统筹安排。旧城存在体现的是历史文化脉络的延续，新城的建设则突出在现代化的造型与材料的利用，其建筑的造型和色彩与旧城的灰旧相..
2015年01月22日
实施旧城改造不仅会增加居民的幸福指数，提升整个城市的形象，而且也能够促进相关产业的发展，例如制造业，建筑业，装修业等等。旧城改造是政府的一项惠民爱民的带有公益性质的行为，因此，实施旧城改造将会产生很多方面的现实问题。首先，实施旧城改造可以形成相应的产品或服务，为居民、政府或其他主体带来一定福利，具备正外部性的必要特征，其次，由旧城改造所产生的外部性具有互相交织、类型多样、难于量化等特征，并且由此产生的经济效果、社会效果、环境效果尚未建立有效完善的市场交易体系，因此它的价值无法在现有的市场体系中获..
2015年01月22日
随着城市化进程的加快，旧城改造已经成为每个城市都要面临的问题之一。旧城改造的主体一般有三个，政府机构，开发企业以及旧城改造区当地的居民，那么，在政企合作模式下的旧城改造，这三者之间的关系又是如何的呢？旧城改造项目的开发建设不可避免地会对当地社会、经济乃至生态环境造成一定影响。在满足项目基本功能的前提下，尽可能地将负面影响降至最低，将正面影响最大化，从而促进项目乃至所在区域的全面可持续发展，是旧城改造项目可持续建设的核心。政府机构、区域居民、开发企业相互制约，相互促进，通过合作开发的方式推进旧城改..
2015年01月21日
以下是一鸿城市改造研究中心在旧城改造过程中发现和整理的一些问题：1、如何解决当地居民的生活迁移问题，是不是有足够的安置房源。不解决好居民的安居迁移问题，势必会影响旧城改造过程的顺利进行，延长工期，对城市建设及形象也会有一定的影响。2、对旧城的房屋及其他的建筑物有一个合理的评价、评估。对该拆不该拆的建筑物有一个相当合理的评估与评价。对于一些建筑物是否已经达到危房的标准，或者说一些建筑物是不是需要遗留下来进行修复改善保护起来，比如一些具有历史意义或者具备当地特色文化风格的建筑物。3、旧城改造需要一部具..
2015年01月21日
众所周知，旧城改造是随着程的加快而逐渐发展起来的。在旧城改造过程中，随着旧城改造的发展和成熟，逐渐衍生出了旧城改造设计方案。本文将着重介绍旧城改造设计方案的城市化背景。从古至今，都涌现出不少城市设计的优秀案例，比如中国北京紫禁城，法国巴黎卢浮宫，美国华盛顿的白宫，澳大利亚的悉尼歌剧院，英国塔桥等等，这些优秀的建筑无一不是通过城市设计规划进行的。对旧城改造设计方案的重视，主要原因是为了规划更多的社会经济综合效应，更好的研究城市经济社会问题，从而在一定程度上减少对城市空间的资源浪费的背景下，逐渐兴起..
2015年01月16日
旧城改造的主要任务有两个，一个是建造价格属中低水平的安置房，另一个是建造回迁安置房。在保证回迁户安置的前提下，可以适当收回一些房源，面向困难家庭开放出售。政府实施公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋征收的，房屋征收补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。一鸿城市改造研究中心认为，这样做不仅保证了回迁户的利益，同时也帮助了买房困难的家庭，通过一些列的政府优惠政策，减少这..
2015年01月16日
近日，中山重大旧城改造项目——西区服务业综合改革试验区，已完成用地征收公告编制，并报市政府批准。与此同时，号称中山规模最大、涉及面最广的旧城改造工程——莲员路片区改造工程，也传出有了新进展。回顾中山城市建设近二十余年的发展历程，大型的旧城改造项目并不少见。自1996年起，中山就已经对旧城区进行大刀阔斧的改造，改造项目包括岐江一河两岸、步行街第二期工程、重建人民大桥等。配合这些旧城改造项目，中山还相继进行了多项拆迁改造工程与道路扩建工程，大幅改善了城区的人居环境。而在引入市场资金运作的背景下，部分旧城..
2015年01月16日
对于旧城改造中旧城改造设计与旧城改造功能之间的联系，其实是框架和内容之间的联系，改造功能决定了设计内容，设计内容充实了改造功能。在旧城改造设计方案过程中，应该将这两者结合起来，共同制定。我国城市规划编制办法中第8条有这样规定：“在编制城市规划（注：当然包括旧城改造规划）的各个阶段，都应当运用城市设计的方法，综合考虑自然环境、人文因素和居民生产、生活的需要，对城市空间环境作出统一规划，提高城市环境质量、生活质量和城市景观的艺术水平。”因此，一鸿城市改造研究中心认为，在旧城改造设计城市过程中，应该侧..
2015年01月15日
在旧城改造设计方案中，城市设计是城市规划的灵魂，城市规划是城市设计的内容。当然，城市设计决定了旧城改造品质的好坏，因此选择一个拥有城市设计经验的单位是非常有必要的。一鸿城市改造研究中心发现，城市设计对于城市规划的深入和创造适用、优美、宜人的城市环境，具有深远的意义。然而，城市设计的内容是广泛的，对于城市设计含义的理解也是广泛的，国内外不少研究者对城市设计下的定义也不尽相同。但都涉及到城市的环境问题，而环境是由城市物质实体和空间这对互为依存的因素而组成，具有三维的概念。由空间和物质实体所组成的环境..
2015年01月15日
旧城改造的项目计划一般都有严格的标准，需要遵循一定的旧城改造政策和法规，通过对旧城改造项目计划有一个整体的全局的把控，才能安排好接下来的具体工作实施。一鸿城市改造研究中心了解到，在日本，除了非常严格的旧城改造申报程序之外，还规定要将项目的计划情况进行公示，在与所有利益方和权利方达成协议之后，才可以进行具体的实施工作。在香港，在审批申报的旧城改造项目计划当天，要至信所有的项目设计的利益方和权利方，将具体事宜征求各方意见。只有在达成之后，才可以进行旧建筑改造，旧城改造工作。事实上，在全国各地，都对旧..
2015年01月15日
在日新月异的现代化大背景下，传统的旧城改造也应该被摒弃，取而代之的新现代化的旧城改造规划方法，一鸿城市改造研究中心发现，只有新的思维和新的规范，才能使每一个旧城适应城市的更替发展。传统的城市规划和旧城改造更多注意城市地区的实体特征，现代城市规划和旧城改造则试图研究各种经济、社会和环境因素对土地和旧建筑使用模式的变化所产生的影响，并制定能反映这种连续相互作用的规划。其中，产业体系对城市空间结构、功能分区和土地利用起着导向作用。产业与城市的关系可以概括为：空间是躯体，产业是灵魂。产业规划本身就是以经..