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撰文/高天

仅用十年创下千亿房企神话的新力控股集团（02103.HK）（以下简称为“新力地产”），自去年暴雷后，负面消息不断。

近日，其商业地产业务最后的希望也被打破，位于南昌高新区的14万㎡生态艺术主题购物中心新力新生荟（南昌新力时代广场商业案名）也被官宣，正在寻求买主。

被寄予厚望的新力时代广场

近日，人民网“领导留言板”新增一条关于“高新新力时代广场商业如何处置”的咨询信息，内容主要咨询高新新力时代广场商业地块未来的规划情况。

对此，市政方面回应称：开发企业也正在积极寻找有意愿的第三方整体收购该项目商业部分。

显然，位于南昌高新区艾溪湖板块的新力时代广场商业确定将被拍卖。

受新力地产自身经营问题影响，商业也未能幸免，一直处于停工状态的新力时代广场，如果能有新的买家入主，是最好的结果。

毕竟，这个区位优势明显的项目一直被寄予厚望。

资料显示，新力时代广场位于昌东大道与艾溪湖北路交互处（艾溪湖湿地公园北门正对面），地铁4号线（在建）无缝对接，奢享双湿地公园。项目总建筑面积约80万㎡，集地标级5A写字楼、国际五星级大酒店、精装美宅、双MALL、商业街等多业态，打造城市级综合体。

商业部分，命名为新力新生荟，建筑面积14万㎡，定位生态艺术主题购物中心，以品质、艺术、社交为特色业态。根据当时的招商宣传需求，将引入亚洲最大单体水族箱、室内赛事级真冰场、全新概念的生活精品超市、汇聚当代艺术精品的艺术中心、特色文创主题区、体验激情的运动嘉年华、充满童真童趣的欢乐儿童乐园等。

同时，新力新生荟在室内空间的打造上也充分融入了项目所在区域候鸟/湿地/河湖/森林等生态元素，围绕内部三个中庭区域，差异化地打造了三个主题空间：新天地—文化空间、爱生活—时尚空间以及荟乐园—活力空间，寻求人、生态、空间三者的和谐共生。

而在2020年10月，项目还官宣了华中首家茑屋书店的入驻信息。

现在来看，“当时的宣传多高调，现在就有多打脸”。但是话说回来，高新人，乃至南昌人对新力时代广场是抱有较大期待的。毕竟在南昌人印象中，这个本土房企的住宅近些年来一直的一张名片，无论是环境还是物业服务都值得称赞，加上这个项目自身的区位优势，如何一直烂尾，实在可惜。

首先，从新力本身而言，这个项目体量大、业态丰富，从一系列的规划和官宣茑屋书店入驻可以看出，是希望将这个项目打造成企业的标杆商业项目。

其次，新力时代广场无缝接驳地铁四号线鱼尾洲站，放眼整个南昌纯地铁上盖商业并不多，加上板块近年来集结了中海、恒大、新城、绿地、万科、新力等多个知名开发商，不仅带动了板块房价的提升，社区成熟度也日渐提高。

最后，整个高新区商业氛围相对冷静，目前区域内除了天虹、高新都荟广场（已售出）等社区类商业外，唯一一个已经营业的大型商业体是吾悦广场。在建的金地项目虽然填补了艾溪湖北岸的商业空白，但相对而言，北岸的人口密度还不足，而占据艾溪湖北岸和东岸两处核心位置的新力时代广场承载的价值显得更为重要。

因此，新力未能最终执掌商业略显遗憾，但如果有更好的企业接盘也是对周边居民和整个高新区商业都是利好，希望最终结果是好的。

新力折戟南昌商业

受新力地产自身问题引发连锁反应的，是整个新力商业。

在建的新力时代广场商业“命运待定”，新力在南昌已经运营的两个商业项目却早已“命中注定”，纷纷易主更名。

新力南昌首个商业项目新力象湖都荟广场更名为象湖中悦广场，接盘企业为江西中悦商业管理有限公司。

图片来源/微信公众号“观南昌360”

据悉重新更名的象湖中悦广场商业体量7.6万㎡，拟打造为一个中高端综合商业体，计划引进象湖区域首店H&M、保利影院、华润万家、星巴克、必胜客、热风等品牌。根据当时的消息是，2021年竣工，2022年开业。

同时，2018年9月8日正式开业的高新新力都荟广场也于2021年售出，并更名为正嘉都荟广场，接盘方是江西正嘉商业管理有限公司。

图片来源/微信公众号“观南昌360”

资料显示，高新新力都荟广场面积5万㎡，主要以瑶湖片区的大学生、白领为核心客群，偏向大众消费的社区型购物中心，此前引入的匹配如华润万家、大地影院、肯德基、山道健身，基本满足了周边消费群体的日常生活所需。

相继卖掉上述三个主要商业体后，也暂时宣告了新力在南昌商业市场的“溃败”，至于未来能否卷土重来，只能交给时间。

“江西新王”的落幕

新力商业的一系列转卖动作，背后引发的连锁反应归根于新力地产的“自身难保”。

2010年，张园林一手创办了新力地产，短短的10年时间，发展神速，冲上了千亿房企行列。43岁的张园林成为千亿上市房企老板，并入选福布斯富豪榜。

然而，新力“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式埋下的隐患，在新力的第11年最终暴雷。2021年9月20日，新力地产股价暴跌，一度超过90%。紧接着就是降薪消息：副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%...

创始人张园林于2021年9月19日，在债券持有人微信群里留下一句简短的文字后便匆匆退群，之后便再无“消息”。

如今从企查查APP显示的情况上看，新力地产司法案件多达124起、风险关系86个、股权冻结26个。2022年1月4日，新力地产所持江西新力置地投资有限公司20亿元股权被冻结，对应持股比例为80%。

新力控股已停牌多日，目前股价维持于0.5港元/股，市值仅17.85亿元。

截至2022年1月31日止一个月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币2.67亿元，合同销售面积约2.42万㎡，平均销售价格为每平方米人民币11,031元。

惠誉指出，新力控股集团2022年到期的债券交易价格已出现20%至25%的折让，说明新力控股可能需要使用现金偿还所有三笔债券。

无论新力控股最终的结局如何，危机已然显现。