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撰文/高天

2020年12月9日，华润置地分拆华润万象生活正式上市，在登陆资本市场后，也开始了“速度与激情”。

据《联商网》了解，华润万象生活2020年仅新开了4个商业项目，但根据规划，2021年就将新开13个商业项目，22年将新开11个商业项目，预计到2022年在管商业项目约90个。

正如华润置地总裁李欣在2021年经理人工作会议上所言，2021年是“十四五”开局之年，华润置地将实现权益签约额和租金收入翻番的目标。

登陆IPO后，华润万象生活将管理旗下万象城、万象汇、万象天地等主要商业产品，且在2021年将新开城市更新全新产品“更新场”。

据联商网零售研究中心不完全统计，2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，包括4座万象城（宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城）、1座万象天地（西安万象天地一期）、5座万象汇（重庆大渡口万象汇、南京桥北万象汇、贵阳万象汇、南宁五象万象汇、南昌万象汇）以及深圳万象前海、嘉兴南湖天地、北京西单更新场。

宁波万象城

宁波首个“城市综合体+摩天轮”项目

宁波万象城位于宁波湾头的“心脏地带”——环城北路与大闸北路的交汇处，整个商业建筑占地4.5万平米，总建筑面积约28.6万平方米，并形成了延展700米长的商业街，布局开阔，场面宏大。项目以“创新万象”的目标出发，赋予动感、流动的建筑设计灵感，以创新的表达体现船、帆及宁波的航海历史。其水景、河道、桥梁，加上建筑形式创造出一系列正负空间，描绘出河流与大自然地形的形态。

据悉，项目规划分为地上4层、地下2层，有5大主题业态与屋顶摩天轮，复合购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体。规划有Mixc Foodhall（餐饮主题区）、Mixc Wonderland（童趣万象）两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区等空间场景，将大量引入首进浙江或者首次进入宁波的品牌商户，打造宁波前所未有的创新购物街区。

泰州万象城二期

泰州万象城位于泰州城南CBD，由A、B、C三大商业空间组成，项目一期已于2017年开业，二期商业预计在2021年6月开业。

据悉，项目二期拥有3座商业空间 ，4大特色主题区 ，6大全城唯一主力店，10种业态分布 ，三分之一泰州首进首开品牌，力求打造泰州全新地标级精致生活空间。

泰州万象城计划引进逾300个品牌，涵盖零售时尚、饕餮美食、运动潮流、儿童娱乐等业态。目前一阶段已公布签约品牌包括万象影城、Meland、UR、周大福荟馆、全棉时代、蔚来中心、星际传奇、捞王锅物料理、奈雪の茶等。

汕头万象城

粤东档次最高的一站式购物中心

汕头万象城致力于打造粤东地区档次最高、规模最大、综合性最强的购物中心——商业建筑面积 17.6万m2，楼层数 7层（B1-6F），店铺数量约500间，综合停车位约2800个。作为华润置地布局粤东首个战略性商业项目，汕头万象城在为消费者提供高品质购物体验空间、产品和服务，并倾力打造了“里巷”和“N次方公园”两大创新主题街区。

据悉，项目引入了约500家品牌中，首进汕头的品牌超50%，更有超过70%的品牌门店定位为区域或汕头档次最高的旗舰店，将极大提升汕头乃至粤东的商业品质。比如西西弗书店、LOTUS PLUS精品超市、万象影城、冰纷万象冰场、MELAND儿童成长乐园、金宝贝、星际传奇、杨梅红国际私立美校、潮府馆等等。

兰州万象城

兰州万象城商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼，为项目赋予充足的优质商务客源。

项目定位集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多元场景F&B、家居、教育、儿童零售、巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式、体验式消费的顶级购物中心。将满足高端人士全维度生活，辐射中产阶级及以上的全家性消费，全面升级兰州人的“购物”概念。

设计上，项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计、景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责、结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问则为奥雅纳。

西安万象天地一期

项目一期约10万㎡商业裙楼位于曲江与长安中轴线交叉核心地带，同时接驳地铁2号线与地铁8号线，且临近绕城高速，交通十分便利。从建筑结构来看，街区+盒子模式的空间综合利用使西安万象天地秉承了深圳万象天地的特点。

西安万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流，并云集首店、体验店、旗舰店等具备体验功能的潮流空间，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。目前已签约的品牌有阿迪达斯旗舰店、优衣库、Tim Hortons西北首店、万象影城、星巴克、喜茶、奈雪的茶等。

重庆大渡口万象汇

建在公园上的购物中心

作为华润在重庆布局的第三个商业综合体项目，大渡口万象汇是重庆主城唯一建在公园旁的购物中心，以47万㎡商住综合体建面、11.3万㎡商业体量位列区域第一。

紧邻区府广场和大渡口公园，项目周边交通完善，四通八达。项目利用大渡口公园约400米长湖滨线，精心规划景观走廊、滨水长廊、下沉式广场、中庭广场等景观节点，构建开放、多元、全天候的慢享式公园湖滨商业，让消费者既能享受公园湖光树色的轻松闲适，又具有被特色商业、一线品牌拥簇的购物快感。

大渡口万象汇以城南时尚发生地、美食聚餐首选地、一站式亲子成长空间、体验全新生活方式为定位，打造区域内档次最高、业态最全、品质最优、品牌最丰富的综合型一站式购物中心。

南京桥北万象汇

南京首个华润万象系商业

桥北万象汇坐落于南京江北新区，与南京长江大桥并肩，项目建筑设计创新强调“一桥之上，两种氛围”，外立面打造历史与时尚相融合的“城市感面向”。景观设计充分发掘项目独有景观资源，打造南京最时尚的的长江大桥观景平台，将绿色、有机、生态的理念渗透到整个项目中，灵动的线条串联多个主题景观区域，打造相互契合的主题性景观空间，形成极具标示性、主题性、展示性、趣味性、联动性于一体的商业景观空间。

项目定位为时尚精致潮流购物中心，核心规划为精致室内购物中心、时尚零售、娱乐休闲，文化体验、大型超市、大型影院、品牌餐饮等区域级配套。由4大艺术畅想空间——观景天台、喷泉广场、下沉式水景广场、采光阔景中庭多重空间多维构成，打造商业美学空间，升级购物体验，同时有100家区域首进品牌。比如万象影城、苏果CiTY、优衣库、MELAND创想店等等。

贵阳万象汇

贵阳万象汇位于观山湖区金阳南路和兴筑西路十字交汇处，项目周边规划有贵阳地铁2号线和S2号线，包括2个公寓式塔楼和1个购物中心，其中塔楼总体量7.6万平方米，购物中心总体量为10.5万平方米。

购物中心经营楼层为7层，定位国际轻奢，集主力店、精品零售、荟萃美食、品质生活、休闲娱乐为一体，打造贵阳潮流消费体验一站式购物中心，作为华润置地在黔城打造的第一个商业综合体，目前多家品牌主力店已确定入驻，包括Ole'精品超市、万象影城（贵阳首家）、Meland儿童乐园（贵阳首家）等，将带来贵阳具有差异化、主题特色的全新商业形态。项目建成开业后，贵阳将形成南有南明区万象商业综合体，北有观山湖区万象汇双子闪耀的商业格局。

南昌万象汇

南昌万象汇位于南昌青山湖区，与地铁1号线高新大道站直接接驳，包括商业、住宅、公寓，商业建筑面积6万平方米。

项目定位年轻家庭的品质生活中心，致力打造南昌最精致的购物中心，多样及温馨的品牌组合及服务，特别设计了屋顶花园露台、下沉广场来营造社交休闲、家庭欢享的空间。

南昌万象汇集合零售、餐饮、服务、家用、儿童、娱乐休闲等多元化业态，如万家mart、万象影城、泡泡玛特、名创优品X漫威ip黑金店、三只松鼠、黑牛黑猪、牛坂酒场、华为、颐海、盛焰铁板烧、HerTurth、总统眼镜、金宝贝、HEA、日童仓库、瑞思英语、周大福、 THE SEA LIFE 、春记、DOUBLE TIME餐厅等。

深圳万象前海

华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建面50.3万方，由写字楼、购物中心、公寓、酒店组成，地处前海金融核心商务区的桂湾片区。其中购物中心建筑面积8万方，将汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等约200余个国际一线品牌。

万象前海致力于打造一个拥有美学引力的商业场所，项目邀请日本商业空间零售教父片山正通做全新室内表达，纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality life、News Life 、Art life，让品质、热闹、与艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。

嘉兴南湖天地

嘉兴南湖天地位于南湖旅游区东侧，占地面积约21万平方米，商业面积约8万平方米，由鸳湖里弄、嘉绢印象、南湖书院、南堰新景等4大板块组成。

项目由成功打造成都远洋太古里项目的欧华尔公司操刀商业概念设计，汇集国际顶尖设计团队以创新手法打造“街区+mall”的全新商业形态，为嘉兴市民带来“嘉兴式、国际范”的全新生活方式。通过“临水独栋+外摆空间+穿街水道”的开放式空间，营造小桥流水的江南水乡神韵，项目整体建筑风貌沿袭上世纪20年代民国建筑风格，辅以露台、木格栅、透明玻璃幕墙，与“红船魂、国际范、运河情、江南韵”这一嘉兴城市新风貌定位紧密吻合。

项目定位具有都市感、国际范、时尚感的城市商业标杆，打造嘉兴文旅商业超级IP。引入约200家店铺，其中超40%品牌首进嘉兴，目前万家CiTY、JOY BOX、蓝蛙、喜茶、奈雪的茶、星巴克臻选、捞王、湊湊、DOGWAY、泡泡米等品牌已率先入驻。

北京西单更新场

作为华润万象生活旗下由城市更新衍生出的全新产品，北京西单更新场位于北京西单商圈，与地铁1号线、4号线西单站无缝接驳，商业建筑面积1.1万平方米。

项目采用“公园+商业”的全新商业空间形态，打造更公共的、更绿色的、更艺术与多元、更沉浸体验的复合型空间。聚焦潮流青年客群，营造“爱玩、尝鲜、极具话题感”的整体氛围，将引进一批首店及高级别概念店。