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撰文/高天

2019年3月完成重组后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，也定下了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

商业方面，近两年来大悦城也在加快了商业布局，包括输出管理物业，2020年开业的鞍山大悦城和2021年将开业的长沙大悦城都是输出管理项目。而2020年年底落子厦门，意味着大悦城正式进入东南市场，完成了华东、华中、华南、华北、西南、西北、东南等区域的全国化布局。

截至2020年年底，大悦城已经成功布局全国35余城，其中商业成功进驻北京、上海、天津、沈阳、西安等18个一二线重点城市，拥有在营、在建及储备商业项目总量近40个。按照规划，三年内预计有15个商业项目（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）开业，覆盖重庆、武汉、长沙、北京海淀、北京石景山、深圳、济南、三亚、成都天府等城市。

据《联商网》统计，2021年大悦城控股预计新开7个商业项目，包括3座大悦城（重庆大悦城、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城）、2座大悦春风里（苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里）以及青岛即墨中粮祥云小镇、青岛悦街，实现了三大商业产品线的“全线速进”。

重庆大悦城

重庆大悦城项目位于重庆市渝北区中央公园核心板块，紧邻亚洲第一大公园中央公园以及体育公园，坐拥两条轨道交通直接接驳，总建筑面积约50万㎡，由购物中心裙楼及三栋商务塔楼构成。

项目的建筑设计极具亮点，世界级设计大师姚仁喜依托原生峡谷自然地貌，滨水傍山的特点，打造峡谷纵深的8D山水魔幻空间。而横跨建筑顶部的200M长巨型TUBE管廊，更是项目独有的IP记忆点。在南侧，重庆大悦城完全颠覆了购物中心“大盒子”的传统形象，设计出了拥有十层退台、百米高差的半开放商业空间，带来绝佳漫游体验。

同时，重庆大悦城以“悦见万重山城”为商业定位，携手金逸带来中央公园片区超大激光IMAX旗舰影城、联合绿地优选G-super打造片区内首家体验式精品超市，以及韦德伍斯带来片区首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心、与世纪星滑冰一起构建方圆十公里内惟一专业的真冰场。截止去年12月，重庆大悦城已达成50%的招商进度，预计将于今年年底开业。

武汉大悦城

武汉大悦城位于武汉东湖高新区光谷中心城核心位置，与地铁11号线光谷四路站直接接驳，坐拥双地铁+空轨三维立体交通优势，是光谷首个大型城市商业综合体。综合体总建面近70万平方米，其中大悦城购物中心建筑面积14万平方米，预计于2021年12月开业。

项目定位“新光谷青年引力场”，由国际知名设计师事务所BENOY倾力打造，以“光能漫溢，石裂成谷”为设计理念，将商业综合体看作“蓄势待发”的岩石，打造出内部“光能”冲破磐石的生机感。

聚焦新兴中产情感需求，将结合6000㎡超大室外中庭打造沉浸式社交互动场“流光溪谷”。同时，将以“舌尖上的江湖”为主题打造集合汇聚武汉街头巷尾的传统美食、风味小吃和网红小店的创新餐饮空间。

目前招商签约率已超过48%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身、星聚会KTV、真快活动漫体验中心、华为体验店、小米形象店、金宝贝、奈雪の茶、太二酸菜鱼、南棠等众多区域首进品牌。

长沙北辰三角洲大悦城

2021年即将开业的长沙北辰三角洲大悦城，这也将是长沙首座滨江商业体。项目地处长沙城北文旅、商务中心北辰三角洲，为商业改造项目，商业建筑面积14万平方米。大悦城将围绕“爱俏敢耍，潮动星城”Slogan，聚合大悦城品牌优势，为长沙打造一座“全城青年潮流生活新地标”。

公共空间设计灵感来源于长沙“星城”的特质，呈现以星系、星球和星座为主题的江岸超级地标。同时打造长沙独有的三大主题空间：生活美学空间、潮流生活引力场、星系主题公共艺术空间。

长沙大悦城将围绕长沙“星城”特质，以“星系、星球”为主要设计元素，囊括生活美学、潮流生活、星系三大主题空间，汇集金逸影院IMAX店、七鲜美食生鲜超市、奈尔宝家庭中心等主力店，聚焦城市“夜生活”，并打造“全方位生态娱乐体系”和“品味生活圈”，引入当下最潮流的室内体育体验、LiveHouse、电竞馆等，同时全面引入跨界书店、亲子互动空间、临江健身等业态，打造长沙最具影响力的城市潮流生活新中心，为其构筑全方位大娱乐生态体系。

苏州大悦春风里

作为大悦春风里的旗舰产品，苏州大悦春风里定位“姑苏理享生活地”，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。

项目融合品质生活业态与消费场景打造了快意广场、跃动公园、时光露台、春风阁、莫奈花园等五大空间场景，以超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。

业态品牌方面，苏州大悦春风里餐饮、零售、娱乐服务业态占比分别为40%、35%、25%，诸如苏州首家BLT精品超市、CGV影院、亚历山大健身会所、奈尔宝家庭中心苏州首店、北苏州首家西西弗书店、梵几苏州旗舰店、哥老官、巴奴毛肚火锅、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等都已入驻。

北京丰台大悦春风里

丰台大悦春风里作为“南中轴上率先新建的城市综合体”，重新定义南城核心区域，为周边居民、上班族构建高频理想生活聚集地和区域时尚生活中心，致力于打造“京南中轴上的美意生活花园”，计划于2021年下半年面世。丰台大悦春风里项目力邀5+DESIGN和“春笋”大厦室内设计原班团队，全方位展现“街区+盒子”的完美形态，风貌新颖别致。设计风格突破了以往或封闭或开放式的单一结构。建筑面约29万平方米，其中商业建筑面积逾5万平方米，由地上六层与地下三层组成。

定位“京南美意生活花园”的丰台大悦春风里，在业态上主打品牌定制店，包括奈尔宝家庭中心精品店、带有露天花园的寰映影城、京东7FRESH七鲜超市等主力品牌都已入驻。

青岛即墨中粮祥云小镇

青岛即墨中粮祥云小镇位于青岛即墨经济开发区核心地带，业态囊括MALL、LOFT公寓及商街。“三首层”概念，在塑造动感、活力的室内商业空间同时，激活顶层商业价值。

商业部分以购物中心和商业街区的构成，其中购物中心面积2.4万方，商业街区0.45万方，地上三层、地下一层，停车位757个，项目以 “活力 、体验、绿色 、人文”为主线，将自然生态元素融入设计，强调生活情境感，在城市中心打造出融合体验式的商业空间。

招商方面，聚合精品零售、时尚餐饮、娱乐休闲等丰富商业业态，汇聚时尚的潮流尖品，将全新智慧购物融入消费体验，以多元业态和一站式商业，满足消费者多重感官享受，营造一种全新的商业生活方式。

青岛悦街

青岛悦街位于市北区台东商圈辽宁路-利津路交汇处，隶属于青岛成熟的台东商圈项目建筑面积2.6万方，其中商业面积1.8万方，配置了1251个停车位。项目以新城市文化为核心理念，将打造成为满足青岛当地人及全国各地游客追求的“青年城市客厅”。据悉，业态主要以餐饮和零售体验为主。