在今年上半年新开商业项目的各个榜单中，鲜有出现的万达在6月迎来了爆发，尤其是青浦万达茂的开业，与融创直接“对垒”文商旅市场。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计，在万达、万科、融创、新城控股、印力、永旺等名企的助推下，完成了37个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡）的新入商业项目的布局，新增商业体量347.58万方，平均商业体量9.39万方。

此外，诸如8500平方米的南京国展1909·湖景街区等小体量项目也已开业。

一、开业量同比增加16％

下半年是全国商业项目开业的集中期，6月则是逐步放量的开始。今年6月的37个开业数量与去年相比呈上涨趋势。

《联商网》统计了近四年（2016年至2019年）六月开业的商业项目情况上看，整体维持上涨趋势、稍有震荡，仅2017年下滑（同期开业最少达32个）后，2017年和2019年同期相比，均呈上涨趋势，开业量分别为36个和37个。

具体来看，剔除2016年（2015年六月无数据参照，故以0%标备，无参考意义），2017年保持了增加的态势，且增长幅度达到了18%，而2018年同比下跌11%，2019年同比上涨了16%。

二、华东占比超六成

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，今年以来一直稳居地区贡献榜榜首，6月也不例外，23个开业量占全国比超6成，也是唯一一个上双的地区。区域中，上海不仅有低调开业的香港崇邦集团的上滨生活广场，也有万达在一线城市投入使用的首个万达文商旅项目；浙江以杭州和宁波两大城市为主，开出3个项目；江苏6月表现突出，苏州、无锡等城市开业量均在2个以上。

西南向来是开发商的必争地，区域内重庆、成都等城市的商业氛围全国知名，6月的商业项目贡献上也仅次于华东地区，位列次席；华南、华北、华中、西北、华北、东北则依次靠后。东北在5月“剃光头”后，凭借沈阳嘉里城的正式开业，避免了“零开业”的尴尬，该项目于去年年底试营业。

城市上看，苏州表现最佳，4个开业量是城市中最多的，也贡献了诸如吴江万象汇、常熟永旺梦乐城、星光耀商业广场等有分量的商业体。上海以3个开业量紧随其后，且拥有万达、融创、崇邦等知名商业开发企业。此外，杭州、无锡、济南、合肥、天津、重庆也拥有开业量在2个以上的表现。

三、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）和10至15万方（含10万方，不含15万方）数量最多，均占比约32％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约19％；15万方以上（含15万方）占比约17％。

6月份一改今年4月和5月以面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业为主的格局，10万方左右的项目开业数量增多。我们认为，规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。

四、标杆企业放量

从开发或运营的企业背景上看，6月不乏知名全国性商业地产开发企业，尤以万达、万科、融创、华润置地等企业为代表。

万达在6月开出上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场、重庆大渡口万达广场和商洛万达广场四个项目，其中上海青浦万达茂是万达在一线城市首个投入使用的文商旅项目，针对性的打造了万达汽车乐园、万达儿童乐园两大主题乐园和西西里小镇、三扈制造局两大特色主题街区，更是引入了万达影城、大玩家、宝贝王、西西里小镇、超级物种、三扈制造局、SPAO、卡尔飞车等多元业态共220家品牌。

2017年收购万达旗下13个文旅项目后，融创将其全部更名为“融创茂”。6月，广州和无锡两个融创茂开业，与万达直接对垒文商旅产业。同时，新城控股旗下的上饶吾悦广场和合肥肥东吾悦广场、华润置地的苏州吴江万象汇、永旺的苏州常熟永旺梦乐城、保利商业的天津和平保利广场、嘉里建设的沈阳嘉里城等知名商业也在6月亮相。万科在6月也开出3个项目，均为社区商业，分别是深圳深南万科里、南宁东盟万科里、贵阳花溪万科生活广场。

附：2019年6月全国新开业商业项目统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）