联商网消息：5月受到五一劳动节和六一儿童节前后夹击，虽然不像国庆节那般疯狂，但今年5月的商业地产市场热度并没有像节节攀升的温度一样，商业项目的开业数量虽与去年同期持平，但也是近四年开业量最少的年份。

据联商网&搜铺网大数据中心统计显示，5月全国新开业各类商业项目37个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超238.48万方，平均商业体量约为6.44万方。其他未纳入本次统计的新开业项目包括上海甜爱坊（原友好村存量改造），商业体量1.5万方；5月12日开业的郑州星辰·万科生活广场，商业体量1.2万方等。

一、 小长假的开业热情一般

今年以来，全国商业项目开业热度相对往年有所下降，前四个月的开业数量整体下滑。五月即便有“五一”小长假，提振力也相对一般。

《联商网》统计了近四年（2016年至2019年）五月开业的商业项目情况上看，整体维持下滑趋势，在2017年迎来峰值（同期开业最多达52个）后，2018年开始逐渐下滑，2019年与2018年持平，但也是近四年最低，仅37个。

具体来看，剔除2016年（2015年四月无数据参照，故以0%标备，无参考意义），2017年保持了增加的态势，且增长幅度达到了33%，而2018年同比下跌29%， 2019年与2018年持平。

二、 华东领跑，东北“零开业”

区域上看，大格局不变，华东依旧占据了领头羊的位置，17个数量遥遥领先于其他地区。华东地区项目主要得益于上海的爆发，迎来了青浦邻客公园、菊泉故里文化街、浦江乐嗨新天地、阿里中心虹桥商场、徐汇绿地滨江CLUB、新天地广场、大场老镇嘉年华1期、三邻桥体育文化园、虹口ist艾尚天地、宝山高境新业坊2期等10个项目的正式开业或试营业，创下5月城市开业数量之最。

华东凭借广东和广西的出色表现以10个开业量紧随华东其后，尤其是广东开出了广州天河万科广场、佛山天虹购物中心、汕头万达广场、广州萝岗奥园广场等知名商业体。华中、华北、西北和西南分别开业4个、3个、2个和1个。四月凭借鞍山万象汇避免了“剃光头”尴尬的东北，5月回归“低调”，无一项目开业。

城市分布上，上海表现最佳，10个开业量是城市中唯一上双的。同时，广州、天津、西安、无锡、郑州也拥有开业量在2个以上的表现。

三、2-5万方体量占据半壁江山

新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占据半壁江山，约49％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约24％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约19％；15万方以上（含15万方）占比约8％。

前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅速，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求，便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望，比如龙湖星悦荟、世茂MiniMall等都是典型房企的社区产品模式。相对而言，15万方以上的大体量项目开发较谨慎。这已经是今年连续两个月呈现这样的趋势。

四、存量物业增多

随着部分重点城市商业地产发展渐趋成熟，不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产，也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上，历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计，5月份存量改造的商业项目（包括超市和百货转型、更名重开、调整升级等模式）有7个，且面积主要集中在2-5万方体量的城市核心商圈内，尤其是上海，当月开出的10个项目存量物业占有6个。

这主要是一线城市及城市中心位置项目投运时间早，不管是硬件还是软件设施都与当下购物中心发展需求有出入，需要“更新换代”，且存量改造项目一般都是面积较小、业态单一的传统的商业，为适应市场竞争，需要调整升级。

附：五月全国开业项目数量统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）