标准沃尔玛购物广场基础物业条件（二）

三 电气

通则：

甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。

高压系统

甲方应提供高压双回路供电。

甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。应采用真空断路器，馈线柜两个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。

甲方提供两台乙方单独使用的干式变压器，总容量为 __×__ KVA。变压器间设置母线联络柜，合理分配负荷。

如甲方不能提供燃气，总用电负荷需增加250KVA。

低压系统

乙方空调系统、消防系统、泵房、客梯、货梯、扶梯、自动坡道、标志牌及风幕等的配电设计和施工均由甲方完成；其余部分的电源，甲方负责根据乙方提供的用电回路表(用电回路表详见乙方随后提供的设计资料)中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间或区域配电柜，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所由甲方负责铺设绝缘橡胶地板。

所有的公共出入口(包括车流及人流的出入口)、设备房、楼梯间、卫生间等的动力及照明均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。 

甲方需为乙方的低配系统中的UPS、空调系统、冷冻系统、照明、乙方租户及乙方专用货梯、扶梯、客梯、自动坡道等出线回路设置单独的计量表计。

甲方应配合乙方EMS系统的施工，其空调风柜的控制箱应设置：i)2个接线端子以供远方启停风机用；ii)比例积分阀24V交流电源、（0-10VDC）控制电源接线端子，并完成端子到比例积分阀的接线。

1/3照明及乙方租户应急回路均须末端切换。

非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。

空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置，且所有冷冻泵、冷却泵、冷却塔和空调风柜应设独立的控制箱，并设手动/停止/自动三位转换开关。

非消防电源的切除装置集中设置在低压变电室内。

计量

采用高供高计，甲方负责为乙方在供电局申请单独立户。电费的计算依据当地供电局的标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。甲方应于租赁协议签订之前向乙方提供当地供电局的相关执行标准。

发电机系统

甲方提供并安装1台专供乙方使用的后备柴油发电机组(如甲方能提供书面证明变电所10KV电源来自两个不同的区域变电站、互为热备自投且当地消防部门对发电机组的设置无要求，可取消该台发电机组)，其主用额定功率为800KVA。甲方应负责发电机组及其相关配套设备的采购、安装、调试工作。甲方提供的柴油发电机组必须满足乙方商场内的重要负荷的必保要求，包括但不限于：冷冻系统、UPS系统、商场应急照明及部分动力和所有空调末端风柜等（详见乙方随后提供的设计资料）。

发电机要求用新机组，要求自动切换，发电机由停电自启动到供出应急电力的时间不超过15秒。

发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。

电线、电缆及其桥架、配电柜柜体

防雷接地

整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带，沿周边引至地下，如有建筑基础，桩基可作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，如没有桩基基础，可另做接地极，接地电阻不大于1欧姆。

计算机系统需要单独接地，接地电阻不大于1欧姆。若建筑物无法满足单独接地的要求，计算机系统及其它接地系统可利用综合接地，接地电阻不大于1欧姆。并在UPS、UPC、HUB房间及每层强、弱电井预留等电位连接板。

甲方需提供150对直线电话线(其中包括一条DDN专线及一条SDH专线)至乙方商场UPS房并预留足够的长度。电话号码申请及初装费由乙方负责。DDN要求运行速率为384K-1M以上，SDH要求运行速率为2M以上，物理功能提供方为中国电信。

甲方需提供一个分配器至乙方商场内的电视墙处，其信号强度为705dB，能支持2个有线电视信号点。使用证书申请及分配由乙方负责完成。

甲方必须保证在乙方总包进场前移动电话信号能覆盖乙方所有区域(包括中国移动通信、中国联通公司、中国电信的移动电话信号)。移动通信商的基础设备应放置在甲方区域，并经甲方配电系统配电。

四 给排水

给水

甲方需向乙方提供自来水最大用量______m3/d，最大小时用水量_____m3/h (不包括空调用水)。至乙方热水器间水压应满足：0.25MPa-0.40MPa。

甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水箱的变频供水系统。如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的不锈钢生活贮水箱有效容积不小于最大日用水量的50%,供水水质需达到二次供水水质要求。若空调系统补水采用二次供水方式，其水量需另计，则水箱容积需相应增加，并需确保空调补水系统不对生活水系统产生回流污染。

计量：甲方提供乙方单独立户的生活供水管及单独计量的空调补水管各一套。生活供水管应采用国家允许的管材，表面为白色。禁止采用镀锌钢管。

管径：甲方提供乙方的生活给水入户管管径不小于DN____。

管线：乙方只负责乙方食品加工区内部及乙方出租区内部的给水设计、施工，甲方负责其余给水系统的设计、施工及验收，包括以下内容：

a)预留DN____给水管到乙方热水器间；

b)分别预留DN50给水管到乙方各个饮食出租区范围；

c)卫生间给水系统：

1、需选用带冲洗阀的大便器，其供水主管的管径不应小于DN32，连接供水干管与大便器的支管管径需与卫生器具匹配。

2、甲方需为乙方卫生间提供热水管道，预留至卫生间外墙并提供接口。乙方负责热水水源及热水水源至接口的管道。

d)空调补水；

e)预留DN40给水管到乙方垃圾房。

太阳能热水系统

甲方需为乙方提供太阳能热水系统，热水最大用量15吨/天。并预留热水出水管至热水器间，且水压不小于0.2MPa.

中水系统

甲方提供中水处理系统，中水水源取自乙方污水，处理后中水用于乙方卫生间冲洗水。甲方提供乙方卫生间中水水量不低于30M³/天。水压不低于0.2MPa。中水系统全部由甲方完成。

排水

排水地漏(卫生间除外)须用重型铸铁铜盖或铜合金地漏(盖板厚度不小于5mm)，地面排水地漏的管径不小于DN150(如商场杂货区在首层且无地下室)/不小于DN100(其它情况)。星盆的安装由乙方负责，星盆自带存水弯，星盆的排水管由甲方负责。冷凝水排水管径为DN50，做存水弯，安装由甲方负责，不做地漏。地沟排水区域地沟篦子为不锈钢重型篦子，详见乙方提供的详图

不承压排水管须选用柔性接口排水铸铁管。冷库、冷柜、空调冷凝水及卫生间采用UPVC排水管。排污泵承压排水管采用镀锌钢管。

室外排水管道、排水用隔油池、降温池、污水井、化粪池及厌氧/好氧污水处理设施均由甲方完成。处理后污水应能达到国家及当地环保要求的排放标准并通过环保验收。

a)室外排水管应采用国家规范和当地政府同时认可的管材，同时应满足乙方货车(重约40吨)通过区域的承压要求。

b)污水井、隔油池、降温池应采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链。禁止采用预制混凝土盖板。

c)乙方隔油池及降温池应单独设置,具体数量和位置由双方协商确定。乙方商场区域的隔油池总有效容积不小于6m3,降温池净有效容积不小于1.5m3，乙方各个饮食出租区需单独设隔油池、降温池，每个隔油池有效容积不小于2m3,每个降温池有效容积不小于1.0m3。

d)污水处理设施由甲方根据乙方排水污染物指标和当地环保要求标准进行计算确定，乙方配合提供有关参数。

排水立管的设置尽可能不影响货架平面布置。暴露在乙方租赁区域内的金属排水管需加蓝色色环标志。建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应按规范要求设置阻火装置。

含油污水管、热水排水管、普通排水管宜分开设置。当含油污水管及热水排水管必须设于同一管网时，必须先降温后隔油。

排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。器具及设备排水支管可按其要求设置。

排水坡度应尽量放大，最小应满足现行国家规范的标准坡度。

当污水不能自流排入市政管网时，甲方负责设置封闭的污水提升泵房并提供机械通风设施。泵房位置不能影响乙方的使用功能，其具体位置需经双方共同确认。集水坑应满足乙方要求。集水坑的盖板应有良好的密封性。

排水管网设置环形通气系统，通气管管材与排水管管材宜相同。

甲方完成的凝结水排水管道及穿越乙方租赁区域内的排水管需采取防结露措施。