标准沃尔玛购物广场基础物业条件（三）

五 空调、通风、排油烟及冷冻系统

空调系统：

甲方按照乙方的要求完成空调系统的设计和施工,同时应满足卫生防疫及环保要求。室外冷却塔冷凝设备及空调主机房的噪音处理须通过环保局验收，并取得环保验收合格证。

乙方区域应使用独立的中央空调系统。甲方至少配置2台乙方独立使用的空调主机，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22。乙方办公区空调末端可以采用风机盘管加新风系统，卸货区空调末端可以采用吊装式空气处理机组，其它区域空调系统末端采用落地组合式空调处理机组。乙方区域内禁止使用暖气片。乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应有一台备用泵。宜考虑过渡季全新风系统的运行。空调用冷冻泵要求采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。水泵变频的下限频率为其标准频率的70%。

乙方区域夏季空调温度满足24~26ºC，相对湿度40%-65%。制冷系统需采用冷水机组系统或直燃机系统，具体方式需经双方共同确认。

乙方区域冬季空调温度满足18~20ºC，相对湿度30%-60%。采暖应采用以下几种方式之一：1)城市热源；2)直燃机系统；3)常压或真空热水锅炉热源系统。具体方式需经双方共同确认。收货区需配置红外线电暖器。

乙方区域内除了冷库及垃圾房以外，所有区域需设空调(包括但不限于卖场、封闭式卸货平台、仓库、杂货区、办公室、出入口门厅、自动扶梯、自动坡道及卫生间等)。

空调区域的划分约为每800~1000m2设置一台落地式组合式空调机组。每台落地式组合式空调机组的冷冻水回水管上需设0~10V DC驱动的电动比例积分阀。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。

a)空调风管和散流器的布置应满足乙方平面布置的要求。落地组合式空调机组机房的回风口应在3.0m以上，回风口应伸到卖场区域而不应设置在封闭的房间内。不可直接采用利用机房负压取新风、回风，必须采用新风、回风管道接至空调风柜。新风系统采风口应安装不锈钢防盗网，且新风应考虑预热，并应在新风进风管上设置电动阀与风机联动，以免换热盘管冻坏。

b) 熟食烹饪间需设置双层百叶风口。

c)乙方区域内禁止使用玻璃钢风管。所有风管应该做保温处理，散流器和送风口表面烤漆处理，且需和风管贴面颜色匹配。

d)甲方应为乙方预留分体空调室外机位置，其位置需经乙方认可。（需要分体空调的房间包括但不限于：熟食凉菜间、寿司间、蛋糕装裱间、果蔬准备间、不间断电源室、HUB房、CCTV、现金房、总经理办公室）。

e)甲方应为乙方在室外适当位置预留ˍ个6m2的空间供乙方餐饮租户安置空调室外机组，该位置需经双方确认，并应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响，确保设备运行不导致任何争议或影响邻里关系。

通风系统：

甲方应按现行国家规范设计及安装乙方区域的通风系统，并保证该系统日常正常运行。

洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设机械排风系统，甲方负责设计、采购和安装。垃圾房需设置2台排风机，且每台排风机的排风量不小于15次换气次数。

收货区、卸货区域需设置独立的通风系统，并将风机控制开关设在收货区。

风幕：所有乙方商场顾客出入口、员工出入口、卸货平台均需装通长的热风幕，风幕风速在距地面2.5米处不小于7.62m/s。其中门厅及卸货平台设置双层热风幕，根据现场的热源选择相应的风幕,按城市热水和空调热水依次选择。甲方负责设计、采购和安装。

排油烟系统：

乙方厨房排油烟系统的设计及施工由乙方完成。甲方需按乙方要求的净截面积预留通风及排油烟竖井并完成竖井内金属风道的安装和井壁的砌筑，且在乙方认可的位置预留风管接口。各竖井内应无结构梁及其它障碍物，位置需经双方确认。乙方使用的各排油烟竖井需至建筑群最高屋面。井道净截面积具体要求如下：

a) 熟食加工间：两个各1.5m2的排油烟竖井，一个1m2的补风竖井；

b) 面包区：一个0.65m2的排油烟竖井；

c) 鱼池设备间：一个0.3m2的排风竖井；

d) 饮食出租区：共    个，每个饮食出租区需分别预留：一个1m2的排油烟管井、一个0.8m2的补风管井及两个0.8m2的排风管井。

甲方为熟食区、面包区共3台排油烟风机预留排油烟风机房。排油烟风机房的大小及位置需经双方共同确认。甲方需按照乙方要求完成风机基础

冷冻系统：

乙方营业用冷冻、冷藏设备由乙方施工。

甲方需要提供合适的室内位置设置压缩机房(80m2)及室外位置放置该系统的冷凝器(面积约150m2)。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共2台，每台重量约5吨(乙方随后提供基础详细数据)。

甲方应为压缩机房预留独立的送、排风管井，管井的面积均为1.2 m2。预留截面净尺寸为25001000mm的冷媒管井及1200500mm的冷凝管井，管井位置须经双方认可。甲方需按乙方要求完成排风管井金属风道及送、排风管井井壁的砌筑。

压缩机房与冷凝器的垂直高差应小于30m。冷凝器的最低点要高于压缩机组高度2.8m。冷凝器的位置需经双方认可，并应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响。

压缩机房在冷柜的上方，压缩机房与冷柜的垂直高度应尽量小于10m；若压缩机房在冷柜的下方，压缩机房与冷柜的垂直高度应尽量小于15m。冷冻压缩机房的最小净高为3.3米。

六 消防

消防设计、施工由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定，消防设计的全部图纸需经乙方认可。

消防分区及疏散

防火分区及消防疏散应满足国家现行规范的要求及乙方商场的营运要求。包括但不限于消防楼梯、防火卷帘、疏散出口等。按甲、乙双方共同认可的方案报消防部门(甲方消防报建的图纸上应显示乙方商场的商品平面布置)，按消防部门最终批准的方案进行建设。

乙方商场所有消防出口通道应该直接通向室外或在满足规范要求的条件下通过楼梯间、公共区域再通向室外，不应穿越其他租户的租赁区域。且所有疏散用门必须保证任何时候不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置标识和使用提示。

防火门及卷帘

商场内防火分区应尽量采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方按照乙方要求设置一定高度的防火隔断，以供管线穿越。防火卷帘的控制箱不应影响商场布置及美观。

商场内所有防火分区处的防火门应满足平时为开启状态且门高不低于2.4米，并与消防系统联动,一旦发生紧急情况时有自动关闭的功能。

存货区通向卖场或办公区的防火门平时为开启状态，紧急情况时自动关闭，甲方提供消防联动功能。

紧急疏散照明

甲方应按乙方提供的方案并结合消防规范完成租用地段的所有当地消防部门认可的紧急疏散指示及照明系统。

吊挂的消防疏散指示牌的最小尺寸为850mm300mm，地面疏散指示标志牌最小尺寸为300mm80mm。地面疏散指示牌必须采用嵌入式有机玻璃地面蓄光式自发光疏散指示牌，不允许使用粘贴式地面疏散指示标志。所有疏散指示牌上必须标有“紧急出口”字样。

消防警报及背景广播

甲方需按乙方的商品布置平面图对消防报警系统进行布置和设计，并保证通过当地消防部门的验收。甲方需在乙方CCTV房内设置消防集中显示屏并预留一个干式接点，设两部消防电话，火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。消防主机系统送到背景音乐系统的信号应为不带任何电压的开关信号。所有火灾自动报警及消防联动控制系统主机应设置于甲方的消防控制中心内。甲方无需在乙方租赁区域内设置分区消防系统控制主机

乙方区域内，除空调风机房和配电小间外的每个独立房间均要求安装消防广播。

消防控制中心除显示规范要求的内容外，还应显示水泵房现场控制箱手动或自动档的位置。

所有消防设备（包括消防报警主机、消防集中显示屏等）均应为中文显示。

漏电火灾报警系统

甲方按照国家规范及当地消防部门的要求，完成漏电火灾报警系统的设计及施工，乙方提供必要的配合。

消防排烟

甲方应为乙方区域设置机械排烟及机械补风系统，且风机不应放在乙方卖场区域。该系统的设计、施工应满足国家规范及乙方设计准则的要求。乙方区域的防排烟及补风系统禁止使用玻璃钢风管。

消防用水

消防水池及水泵：消防水池容量、水泵应符合乙方要求。

喷淋系统

甲方应结合乙方商场平面布置设计商场内的自动喷淋系统，并提供相关设计计算书。

a) 乙方存货区、卸货区的喷淋强度应达到12L/m2.min，作用面积200m2，持续喷水时间为2小时，其余区域应达到8L/m2.min，作用面积160m2，持续喷水时间为1小时。

b) 无吊顶区域采用直立型喷淋头，向上安装，喷头距楼板距离应符合国家规范要求，吊顶区域采用装饰性喷头。地下室及存货区应采用快速响应喷头。

c) 干式喷头仅设置在冷库内，由乙方提供设计要求及供货，甲方负责安装。

d) 每个防火分区设置一个水流指示器。每路主管末端设置DN50丝堵以供清洗管道。

e) 喷淋系统的设置、计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。

f) 喷淋头的布置应满足乙方房间分隔的要求。乙方吊顶区域喷头布置以乙方设计资料的天花平面图为准，甲方应按此图调整。

g) 自动坡道及自动扶梯下方应设置吊顶式喷头。

h) 面包烘烤间、熟食操作间及乙方各个饮食出租区的操作间需采用93oC喷头，且在面包烘烤间排油烟罩1.5米范围内不宜设置喷淋头。

i) 末端试水装置应安装于空调机房或卫生间等不影响乙方日常营运的区域，同时，该区域需有相配套的排水设施。

消防栓系统:按照现行国家规范设置，但其设置位置及开门方向、立管都必须不影响乙方平面布置。

消防水管上应有红环标识，消防栓系统为单环，喷淋系统为双环。

柴油发电机房采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统。由甲方按当地标准执行。

七 燃气

商场食品加工区及乙方饮食出租区采用城市管道气作为能源，用气量为_____MJ/hr，甲方负责按照乙方要求完成乙方区域内所有燃气系统、事故通风系统、泄漏报警系统的设计施工和验收。乙方区域（含乙方饮食出租区）的燃气需单独立户，乙方饮食出租区的燃气需单独计量。如果燃气表需要独立的房间，则甲方需在初步设计阶段向乙方明确并由甲方提供独立的燃气表间，表间的位置需经双方共同确认。在乙方CCTV房内设置独立的消防控制模块及泄漏报警显示器，并预留一个干式接点。