标准沃尔玛购物广场基础物业条件（一）

一 总平面

    在满足国家规范及当地规划部门的要求外，还应满足乙方公司的营运要求，包括：

停车位指标：

a) ____个专用/合用车位。停车位划线及必要的停车场配套设施由甲方完成(如:减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等)。停车场设计中应考虑商场购物手推车的临时存放处。如乙方自行管理停车场，甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U(128编)及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm。每根电缆在出线口外保留3m，在CCTV房内保留6m。

b) ____个自行车及____个摩托车停车位，停车位需设置停车架。

c) ____个车位的商场购物巴士停靠站，具体位置详见附图。

d)室内停车场内应该在主通道上每隔20米设置指向商场的悬吊指示牌，具体要求详见乙方所提设计资料。

卸货区：场地及建筑的面积和净高应能满足一辆40英尺货柜车（17米长X4.8米高，回车半径15米，载货总重40吨）及五辆普通卡车（3.6米高）行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。

在场地周边设置路桩以避免乙方购物手推车被推出场外，具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认。

室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于40Lux。

二 建筑、结构及装修

建筑

建筑净高：甲方应对包括乙方管线在内的各专业管线进行有效综合，保证所有管线 (含支架)的底标高不应低于4.0m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带(乙方完成)，空调风口须避让灯带。

公共走道：自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小于4米，走道内不应设置租户及其他设施。

门窗

a)甲方按乙方要求设置乙方商场出入口铝合金防盗卷帘（铝合金厚度不小于1.0毫米），位置详见附图，禁止使用卷帘格栅。卷帘盒及钥匙开关盒必须安装在商场内侧。

b)所有紧急出口门、防火门、防火卷帘面层为乳白色烤漆。存货区通向卖场或办公区的防火门为带观察窗的钢质防火门，其余防火门及所有紧急出口门均为不带观察窗的钢制门，需按乙方提供的节点大样订货，底部加黑色橡胶密封条。

c)所有卷帘门均设乳白色金属卷帘盒，且盒底标高不低于3.8m。

商场顾客及员工出入口外门上方、室外存包柜上方均应设雨蓬。雨蓬高度不超过4.5米，从外墙出挑不少于3米。

卸货平台：

甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，具体要求如下：

a) 能够停泊一辆40英尺货柜车的封闭式卸货平台，平台高1.3米，设保温提升门，门洞2.4米宽x2.7米高，门洞下方按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。并在门洞上方设置雨篷，从外墙边出挑不小于1.0米。

b) 同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，北方地区卸货平台为封闭式，在平台内外侧均设置保温提升门。南方地区卸货平台为开敞式,有永久性顶盖，在卸货平台内侧设置保温提升门。

平台高1米，进深5.5米。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。平台与卡车停靠地坪之间采用2米宽混凝土坡道连接，坡度不大于10%，坡道临空侧加1米高的Ф60镀锌钢管防护栏杆。平台外门上方设钢筋混凝土雨蓬，出挑平台外不小于2米。

c) 卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关，并满足经常开关的要求。所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒并安装在商场内侧。

d) 卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。

e) 为保证结构安全，40英尺货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施(如防撞柱、防撞栏杆等)。停车区域照度应达到40Lux。

f) 卸货平台及与其相连的存货区管线底净高不低于3.3米，打包机区域管线底净高不低于3.7米。

g) 卸货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。

设备房：乙方变配电室、发电机房、空调主机房、锅炉房、水泵房和水箱房等设备用房应与甲方设备共用房间，但各自设备系统分开设置。

垂直交通

细则：

a) 自动坡道/自动扶梯

1.梯级: 宽度1.0m, 压铸铝，凹部涂黑

2.角度：自动坡道：120 自动扶梯：300

3.扶手带：黑色苗条型，森佩里特或伊合斯

4.挡板：透明钢化或有机玻璃

5.减速机：FLENDER或同等质量；电机：合资品牌电机，变频控制；

6.梳齿板：铝合金，上喷黄漆；

7.安全功能：含扶手带速度监控；

8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处         理。扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯并引入消防喷淋下喷喷头。照度需满足300Lux。

9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受100kg/m²的荷载。

10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙，围护墙面向自动坡道/扶梯的一侧平整无突出物。

11. 商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式详见乙方随后提供的设计资料。

12.扶梯和自动坡道必须配备变频器：在预定的时间内无人乘坐时，低速运行，当发现有人乘坐时，缓慢提升至正常速度。

b) 客梯要求：

1.载重量：不小于1000kg

2.速度：1.5-1.75m/s

3.变频(VVVF)调速门机

4.内部要求：

天花板：喷漆钢板(带照明)

轿门、轿壁：发纹不锈钢

轿厢侧柱：发纹不锈钢

地板：20毫米厚花岗石铺面

5.入口设计：

厅门、门套：发纹不锈钢

地坎：压制硬铝

层站显示及带到站指示灯

c) 货梯(品牌需经乙方确认)

1.载重量：3吨/台

2.门宽1.8m,门高2.4米

3.轿厢深度：不小于2.7m

4.提升速度：0.6m/s或0.5m/s

5. 微电脑主机控制，VVVF变频变压调速

6. 轿厢除可以正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；轿厢内设置风扇。

7.货梯门口(与轿厢相接的位置)需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平。

无障碍设计:甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。

甲方需在乙方商场出入口附近提供区域供乙方设置顾客存包处，该区域面积及位置需经双方共同确认。

甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留地垫基坑及排水点。

结构

楼面均布活荷载：

新建建筑：

食品楼层：1000kg/m2

非食品楼层：700kg/m2

柱网：不小于8m8m

a) 整体防水

甲方需在以下区域做整体柔性防水:

1.卫生间；

2.杂货区、冷库；

3.空调机房、压缩机房、热水器间；

地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300。材料须符合国家规范及环保部门要求。

b) 乙方出租区域：800mm×800mm米白色地砖地面，加150mm宽深褐色瓷砖波打线。出租区区域划分及波打线位置详见乙方所提设计资料。

c) 公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。

墙及柱

a) 甲方在建筑外墙/屋面上为乙方提供不少于4个、尺寸不小于5.2m14m的“沃尔玛”标志牌的位置；为乙方租户提供1个尺寸为3m8m标志牌的位置。甲方应根据乙方的招牌形式预先在墙面预留固定基础，预留基础能承载乙方招牌的重量（500kg）具体位置及节点详图见乙方提供的设计资料。

b) 所有由甲方完成的墙及柱均需做至终饰面，由甲方负责施工的内墙包括：设备房隔墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙。卫生间内墙面做法见2.1.5条，其余墙面需在抗碱底漆之上涂刷乳胶漆不少于三道，颜色按不同区域区分为白色及浅黄色（参照PANTONE1205C），分区图详见乙方随后提供的设计资料。

天花

a)楼板及梁终饰面采用乳胶漆，做法同2.3.2 b)条；,颜色如下：

1.乙方商场区域：白色

2.乙方出租区域：深灰色（参照Dulux 50BG06/044）

b)所有甲方完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采用金属磁漆，颜色如下：

1.乙方商场区域：白色。空调风管采用W38贴面。

2.乙方出租区域：黑色。空调风管采用BLACK WMP30贴面

c)乙方商场出入口外公共区域的顶棚(其中包括空调系统、照明系统及消防系统等)由甲方按双方认可的设计完成施工。

d)天花区域划分详见乙方所提设计资料。