南京楼市为何敢与温总理唱反调？

今天，凤凰网上有两则消息：

一则是：中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝说：值得注意的是，今年二季度全国主要监测城市的低价出现环比微升。6月份，一些城市新建住宅的价格出现环比上涨。目前，房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预测也出现一些变化，群众普遍担心房价反弹，必须进一步坚定不移地搞好调控工作。

另一则是：一个月内两次降息，仿佛是给已经有点“发烧”的楼市火上浇油。7日，南京城北一家楼盘选择在晚上突击开盘；另一家城南板桥的金地在今天开盘的楼盘已经明确表示将涨价。金地八期今年以来呈涨价态势。今年4月和5月，金地八期分别推出两幢楼，销许上的申报均价分别为8650元/平方米和8802元/平方米，而今天第三次申报的均价则涨到了8943元/平方米。从实际成交价来看，金地八期首次开盘时，实际价格大约为8000元/平方米，而此后则涨到了8300元/平方米。今天的第三次开盘，有消息称将涨价到8600元~8700元/平方米。

看了这两则消息，笔者不禁要问，南京楼市为何要逆势上涨敢与总理唱反调？因为，国家调控楼市，目的是要让过热的房地产回归到理性，让过高的房价回落到老百姓能够接受的合理的水平。这样，既有利于房地产市场的健康发展，也有利于国家走出通胀的泥潭。而在这样的大背景下，南京一些房地产商，却不顾国家的大局，不顾市场的规则，反而，逆国家调控而动，背经济规律而行，擅自给楼市涨价。这样做，说好听点是奸商所为，说难听点是黑心地产在吸金，说白了是房地产商身上永远不会流淌道德的血液。试问，这样的房地产不是在与温总理唱反调，又是什么？究其原因有三：

       一是连续降息误导了房地产商。大家知道，国家降息的目的是为了促进市场繁荣，搞活经济，增加量的需求。而房地产商却误认为，国家降息是为了救房地产市场，而救房地产市场就是要让房价上涨。所以，从这个角度来看，房价上涨无疑就是有背于国家调控政策的，无疑就在与温总理唱反调呢！

       二是政府与开发商联合抗调的必然结果。大家知道，中国房地产有个很奇怪的现象，就是楼市调控如此之久，房价却不松动，不下跌。究其原因，正是土地财政之故！因而在土地财政的指挥棒下，不论国家如何调控楼市，地方政府和开发商都会自觉与不自觉地走到一起。他们的口号是“保房价，就是保财政，保房地产，就是保增长”。也就是因为此，他们才会联合抗调，与温总理唱反调。试想，如果不是这样，各地会出台松动银根政策去救房地产市场吗？很显然，回答是否定的。

      三是官商勾结的结果。从新闻中可以看出，南京房价上涨除了以上两个原因外，另一个重要原因就是官商勾结。当前，由于一些官员参与楼市实现官商勾结后，这对房地产商来说，无疑就是一个市场的“风向标”。换句话说，有了官商勾结，房地产商的地有多大，其胆子就有多大，折射出的现实就是大胆地上涨房价，炒作自我。试想，准确掌握房地产内幕的开发商，怎不敢与温总理唱反调呢？（作者：金世遗1）