商业地产

2011年04月10日

将商业融入建筑用经营提升价值王庆/文公司在成功开发多个住宅项目的过程中，一直将商业地产作为未来发展的重点方向。这一方面是中国房地产行业发展的必然选择，另一方面也是对企业未来长期持续性发展做出的理性判断。商业地产不同于住宅产品，需要专业的商业知识、经验和方法。华岸春天商业管理公司的成立的就是希望通过专业体系的建立和运作，为从事商业地产开发的企业提供商业地产系统化运营服务。前期准确的物业规划和后期良好..[详细]

By:王庆-商业阅读（41444）商业地产

商业地产的经营思考（2）

2011年04月06日

上次我们谈到商业地产方面的问题，这次我们要讲是作为购物中心的经营更要做到如何细化，在管理上应该做到细节管理，购物中心的主力店是否有吸客力而作为卖点，这是我们重要之重，并不是所有的主力店能够配合购物中心做到该功能搭配，如中华广场的JUSCO，在租赁期满期后业主对其进行SENO，它没有达到预期的吸客力及承受租金能力，所以一个外资零售企业也要撤离一个市中心的购物广场，可想而知，最终一句话，就是经营商业地产中对主..[详细]

By:张一先生阅读（30654）

王先庆：广百股份进军商业地产

2011年04月06日

据悉，广州本土最大的零售龙头企业广百股份不久前拍得位于佛山南海区里水镇金沙洲一块商业用地，面积为42369.1平方米。其公布的规划条件显示，该项目除了要求开发投资总额除出让地价款外不得低于5.826亿元外，在竞买人资格、商业用房建筑面积和建成后要引入商场等方面都作了规定。其中商业面积不低于5万平方米、不高于7万平方米，且必须引入2012年度全国排名前100的百货零售（只限百货零售）企业进驻，该百货零售企业经营商业面积..[详细]

By:wangxianq 阅读（32266）商业地产 | 进军 | 广百股份 | 王先庆

商业地产的经营思考

2011年04月01日

近年来商业地产的兴起吸引了很地产界兴趣，同时也产生第二产业的发展，发展商们除了开发商品房同时就是开拓商业地产项目，动不动就要开发商业地产，但是，是否考虑到地理位置、周边环境、建筑硬件、功能搭配等因素，有的发展商是建好建筑物业后也不知用来做什么？一味要求招商人员想办法招商家进来，往往是没有考虑到后继经营的是计划，最后所有招进来的商家全面部死光，把购物中心弄得面目全非，租金收不到外管理费也收不到，更离..[详细]

By:张一先生阅读（27274）

王先庆：外资商业地产为何“绕开”广州？

2011年03月31日

广州正在建设国际商贸中心，一大批商业地产项目陆续形式或已经建成，然而，几年下来，人们发现，在这一轮商业地产大潮中，声势最大、最在活力、最有冲击力的商业地产企业，竟是“一匹来自北方的狼”——大连万达，而境外知名商业地产商大多要么直奔北京、上海两大城市“给力”商业，要么“绕开”广州前往二三线城市；一些港资房企还是愿意来广州发展大型商业项目，目前包括了太古汇、西城都荟、兰桂坊等，但是这些商业项目的开发速..[详细]

By:wangxianq 阅读（31707）商业地产 | 外资 | 王先庆

中介对付房产调控的手法还能坚持多久？

2011年03月28日

近年来的房地产调控政策一轮又一轮，显示了温总理对调控的决心和信心。但调控实际效果并不明显，调控还得查查落实与执行情况。如深圳福田区的二手楼，在今年前二个多月时间，虽然其成交量大大萎缩，但均价涨幅20%以上。可见，房价调控任重道远。[详细]

By:davenwu 阅读（33098）手法 | 房产调控 | 对付 | 中介

我国商业地产有没有泡沫？

2011年03月21日

随着我国住宅市场的调控力度越来越紧，很多开发商涌入政策较为稳定的商业地产开发。这里的商业地产是指商铺群（含购物中心、商业街和各类专业市场等）、酒店和写字楼，有些人喜欢称之为商业不动产，这只是静态而言，一旦发生地震时，这些叫法就得纠正啦。[详细]

By:davenwu 阅读（35139）富智商业 | 泡沫 | 我国商业地产

商业地产，跑步进入二三线城市

2011年03月20日

商业地产，跑步进入二三线城市王庆/文后金融危机时代的中国房地产业正在面临一个难得的历史机遇，基础设施，尤其是交通设施的发展给我们城市带来的跨越式发展。我们站在一个新的历史发展的起点，基础建设大为改善的广大二三线城市，在雄厚的经济基础支撑下，交通设施为其提供了与一线城市，甚至与国际接轨的可能性。高速铁路、城市道路、消费能力、环境建设，为二三线城[详细]

By:王庆-商业阅读（32357）商业地产

开发商在商业地产开发中常见的10大错误

2011年03月10日

第一大错误：产品形态规划与盈利模式相矛盾。很多开发商在项目盈利模式与产品形态规划上不统一，项目本来要打算出售的却规划成了不适合销售的大面积、集中式商业产品形态，本来是要自己持有经营的却规划成了不适合引进大型品牌主力商家使用的产品形态。目前大部分开发商由于资金实力等原因，开发理念还是不愿意持有，而是最快最贵的卖掉商铺快速回笼资金，这种盈利模式的产品形态最好是易分隔、独立门面、独立交通组织的商业。在这..[详细]

By:lijun520 阅读（36582）开发 | 策划 | 商业地产

广州环市东商圈的商业地产价值问题

2011年03月10日

亚运会的完美谢幕和广州城的华丽亮相，让世界各国人士对广州有了重新的认识，对这座城市有着美好的憧憬。特别是城央“环市东”坐享成熟的CBD商务氛围与外籍人士聚居的国际化氛围，具有堪比香港中环的城市区域地位。各界专家学者们一致认为，如今光芒璀璨的环市东早已成为无数人可遇而不可求的绝版领地，花园城市广场提升区域形象，数百国际机构进驻迸发区域价值。本文由《信息时报》记者张金娜采写，发表于该报2011年3月4日A7版，..[详细]

By:wangxianq 阅读（32747）价值问题 | 商业地产 | 广州环市东商圈 | 王先庆

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