商业地产

2012年03月07日

「泛商业地产」（pan-commercialproperty）是以“商品卖场”为主要形态之一，抑或结合“多功能服务”，并兼容其它“相关行业”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”抑或“广义商业地产”与“相关行业”的兼容。其经营模式为：「零售地产（零售店）」+「商务地产（写字楼）；旅业地产（酒店、游乐场等）；住宅地产（公寓）等......或“其中组合”」。「零售地产（零售店）+多功能服务（餐饮、文化、娱乐、休闲等）」+「..[详细]

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什么是“广义商业地产”？（商业地产的范畴2）

2012年03月07日

「广义商业地产」（commercialpropertyinabroadsense）是以“商品卖场”为主，并结合“多功能服务”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”与“多功能服务”的结合。其经营模式为：「零售店+多功能服务（餐饮+文化+娱乐+休闲等）」。其主要业态为：购物中心、ShoppingMall等。以“商品贩卖”及“多功能服务”为开发和经营形态，是现代商业地产的主要模式之一。它所包含的：零售业（商品）、饮食业（商品+服务）、服务业（..[详细]

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什么是“狭义商业地产”？（商业地产的范畴1）

2012年03月07日

「狭义商业地产」（commercialpropertyinanarrowsense）也称“零售地产”。是以单一的“商品卖场”为开发和经营形态的不动产。其经营模式为：「零售店」。其主要业态为：百货店、超市、大卖场、专业市场等。然而，在现代零售业的经营形态中，仅有“单一购物”功能的“商品卖场”越来越少，很多零售店（包括百货店）都设有一些“多功能服务”，如咖啡厅、美容美发店等，这也是现代人们“休闲消费”所需要的。零售店的“零售与批发”..[详细]

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关于中国商业地产的反思！（原创）

2012年03月06日

滞后的理论商业地产对“城市生活”的影响如此巨大而又高深莫测，是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域，是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此，无论是理论还是实践，无论是国内还是国外，无论是企业还是政府，都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面：理论不够成熟。在国际上，很多应用于“商业地产和零售店”的“权威理论”，都存在很大的片面性和局限性。诸如，“莱利商圈法则”、“哈夫引力..[详细]

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《商业地产选项》作者简介

2012年03月03日

史博文（字锦哲）蒙古族，出生在美丽辽阔的科尔沁草原。毕业于内蒙古民族大学政法与历史学院，深造于清华大学国际工程项目管理研究院资本运营专业。大学毕业后，曾任“地区行政公署”副盟长（地级市副市长）秘书。1992年，融入“十万人才下海南”的“海南大潮”，创立了中国首家，也是唯一一家“风险研究会”——海南省风险研究会，并任法人代表、理事长；随后，从事“商业地产与零售店”行业至今20年......先后出任：海南乐普生商..[详细]

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《商业地产选项》目录

2012年03月03日

前言第1章商业地产概述1、1商业地产的涵义开篇实例：中国的商业地产_“雾里看花、水中望月”！（01）1、1、1商业地产的概念1、1、2商业地产的范畴新闻观察：华侨城商圈：活脱脱是个“购物公园”1、2商业地产的本质1、2、1商业地产的“行业本质”1、2、2商业地产的“产业要素”1、3商业地产的社会价值1、3、1商业地产与“城市生活”1、3、2商业地产与“都市机能”1、3、3商业地产与“产业关系”1、4商业地产与住宅地产1、4、1产业性[详细]

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商业巨头们，纠正你们错误的认识吧

2012年03月03日

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《商业地产选项》前言2：关于“国际标准”

2012年03月03日

关于“国际标准”“国际标准”并不一定适合中国的实践。比如，国际购物中心协会（ICSC）对“购物中心的分类”：邻里购物中心、社区购物中心、地区性购物中心、跨地区购物中心等。而其中的“邻里购物中心”，面积小的仅有3万平方英尺（约2787平方米）；在中国，又有谁见过“这么小的”、“仅服务邻里的”购物中心哪？！中国对“购物中心”的理解，是要能辐射“一定城区范围”的较大商场，好比北京“老崇光SOGO”（南馆开业前），长..[详细]

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对传统商业地产知识的反思

2012年03月03日

对传统知识的反思在多年的经营实践和大量中外书籍的阅读中我发现，有一些“应用价值”很低的理论，却被很多“中外书籍”重复地传抄和论述，比如，“商圈层次划分”理论。有一种观点认为：“核心商圈”约占50%-70%的消费群；“次级商圈”约占15%-20%的消费群；其余为“边缘商圈”的消费群（当然也有“其它表述”）。因此，我在想：“核心商圈”为什么不是55%-75%的消费群？“次级商圈”又为什么不是20%-25%的消费群？……经过考察和..[详细]

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《商业地产选项》前言4：实证的方法

2012年03月03日

实证的方法在“本套丛书”的创作中，大凡涉及到“应用理论”，即使是“国际的、权威的、经典的”，我们也多以“实证的方法”进行了验证，而不是“人云亦云”！诸如，“商圈的测量”、“通道宽度的测量”、“物业层高的测量”，等等……在“步行商圈”的测量中，我们采用了“卷尺、秒表和记步器”等工具，测算了行走步伐的大小、频率，以及“不同距离”带给人们的疲劳程度，并考虑到老人、妇女及年轻人行走速度的不同等。最后得出结..[详细]

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