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30年，践行商业不动产的实战运营与案例诊断…… 数字化PaaS平台，致力于实体商业“销售额与估值”的10倍增长…… 史博文「商业地产运营丛书」作者。数字（中国）商业平台创始人…… 关注我，让我们一起见证、抑或共同缔造，下一代：超级独角兽！
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文集
《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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什么是“泛商业地产”？（商业地产的范畴3）
2012年03月07日
评论数（0）「泛商业地产」（pan-commercial property）是以“商品卖场”为主要形态之一，抑或结合“多功能服务”，并兼容其它“相关行业”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”抑或“广义商业地产”与“相关行业”的兼容。
其经营模式为：
「零售地产（零售店）」+「商务地产（写字楼）；旅业地产（酒店、游乐场等）；住宅地产（公寓）等......或“其中组合”」。
「零售地产（零售店）+多功能服务（餐饮、文化、娱乐、休闲等）」+「商务地产（写字楼）；旅业地产（酒店、游乐场等）；住宅地产（公寓）等......或“其中组合”」。
其主要业态为：底商写字楼、底商住宅楼、HOPSCA（城市综合体）、综合商业街等。
在“泛商业地产”中，各种“天然兼容”的“相关行业”，可以相互组合，形成互动的“集合效应”，从而使“地产开发与经营”的“综合效益”最大化。例如，在HOPSCA（城市综合体）中，写字楼、酒店可以提升零售店的品位，为零售店聚集一批时尚的消费群；而零售店则可以提升写字楼、酒店的“口岸价值”和“物业价值”；三者结合，又可以强化建筑群的“商业中心功能”和“城市地标性”等等。
扩展阅读：
（什么是“狭义商业地产”— 商业地产的范畴1）
（什么是“广义商业地产”— 商业地产的范畴2）
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