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《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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究竟什么是商业地产？！
2012年05月01日
评论数（0）商业地产对城市生活和经济发展的作用越来越大，而对于商业地产的含义却是众说纷纭、莫衷一是，那么究竟什么是商业地产呢？
一、商业地产的基本含义
「商业地产」（commercial property）也称“商业房地产”。是以“商品卖场”为主要开发和经营形态（或主要形态之一）的不动产。
“商业地产”是“商业”的物业承载者，“商业”是“商业地产”的功能体现。
【注释】：「商业」在中文寓意中涵指“零售业”，即“直接面向消费终端（消费者）的商品流通业”；是针对「贸易」即“未直接面向消费终端（消费者）的商品流通业”而言的；二者统称为“商贸流通”。
二、商业地产的产业特性
1、以“商品卖场”为主要形态
商业地产以“商品卖场”为主要开发和经营形态（或主要形态之一），这表明了商业地产的“使用价值”。“使用价值”是衡量一类物业是否属于商业地产的根本标准。如，“住宅地产”不论其“自用”还是“租赁经营”（商用），都不能改变其“居住”的使用价值，因此，不能称为商业地产。还有，不带有“商业功能”的写字楼，也不能改变其“办公”的使用价值，因此，也不能称为商业地产，而只能称作“商务地产”，等等......
2、属于“不动产”的界定范围
商业地产属于“不动产”的界定范畴。所谓「不动产」（immovable estate）是指土地及其附着在土地上的定着物。包括土地、建筑物、附属设施、土地上的植物等。不动产的特性就是其不可移动性。
商业地产的“不动产”属性，突出了“土地附着物——绿色植被”的价值！——“水、草、花、果、木”等在商业地产中的价值越来越大，如“购物公园”等“业态概念”的诞生就是如此。
而且，随着商业地产“休闲娱乐化”的发展，其建筑形态也不仅仅表现为“房地产”；大型的休闲、娱乐设施也越来越重要，如许多Mall中也包含了“大型游乐场”、“海底世界”，等等。
扩展阅读：
（什么是“狭义商业地产”— 商业地产的范畴1）
（什么是“广义商业地产”— 商业地产的范畴2）
（什么是“泛商业地产”— 商业地产的范畴3）
——摘自：《商业地产选项》 史博文著 中国建筑工业出版社
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