来源/Mall星人

作者/郭歆晔 露茜姐姐

继9月4日公告称收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%股份后，太古地产在内地的布局再次“扩容”，近日宣布与中国旅游集团就海南省三亚市海棠湾云戒岛（有税）项目达成合作，主要负责该项目的物业租赁及运营管理。

上个月，全球领先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世官宣其世亚龙湾项目……国内外头部企业对于海南市场的看重，可谓不言自明。

01

携手中旅，深耕三亚

三亚云戒岛（有税）项目

11月1日，太古地产宣布参与三亚海棠湾云戒岛（有税）商业项目焕新升级（轻资产输出管理三亚国际免税城二期项目，未来将与太古重资产合作项目三亚国际免税城三期商业区联为一体），愿景是提升该项目作为海南省国际级优质零售目的地的定位。

自9月底焕新升级以来，三亚云戒岛（有税）项目迎来了Louis Vuitton、Alexander Wang、Buccellati、Celine、Dior、Fred及其它13家有税商店的开业。

未来，该项目将陆续引入超过90个国际国内知名品牌，涵盖奢侈品、运动服饰和餐饮等品类，包括：Damiani, Giorgio Armani, Hublot, Loro Piana, Ralph Lauren及Tod’s等大牌。

三亚国际免税城三期商业区

2022年10月，太古地产宣布了在内地的第八个项目、在三亚的第一个项目，即与中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司（双方各持股50%），在海南省三亚市合作发展三亚国际免税城三期商业区（即三亚太古里商业综合体项目）。

该项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带——海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积20万平米，周边交通便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。

该项目计划把用地发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，将以开放式的街区呈现，建筑面积逾36万平米，成为商业面积最大的“超级太古里”。预计于2025年起分阶段落成。

这是太古地产发展的首个度假型零售项目。在打造集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的国际文化旅游商业新地标的同时，将通过行人步道与免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

02

太古地产商业版图速览

Mall星人发现，太古地产主要通过两大路径来持续扩大商业布局版图：一是在已有重资产项目的周边不断扩建（包括轻资产输出管理），成为该区域或城市的头部矩阵形综合体；二是选址新一线城市的特色地块，且规模大、品质高。

今年，太古地产加速了内地发展步伐，截至目前，各区域分布：华南地区-5个、华东地区-5个，华北地区-3个，西部地区-2个（以重资产为主）。内地之外，还有3个位于中国香港的在营项目。

? 华南地区：（5个）

广州（3个）：广州太古汇（在营）、广州文化中心（即广州太古汇的文化中心部分进行加、改、扩建工程）、广州珠江太古聚龙湾项目（2022年9月动工）；

三亚（2个）：三亚国际免税城三期商业区即太古里商业综合体（重资产合作发展在建项目）、三亚云戒岛（有税）项目（轻资产输出合作改造升级的在营项目），两个项目可相互连通。

? 华东地区：（5个）

上海（5个）：兴业太古汇、前滩太古里及轻资产输出管理的张园西区（均为在营项目）；前滩21、洋泾项目、张园东区（均为在建项目）。

? 华北地区：（3个）

北京（3个）：北京三里屯太古里（在营）、颐堤港1期（在营）、颐堤港2期（在建），另三里屯太古里有进一步北扩规划。

? 西部地区：（2个）

西南-成都（1个）：成都太古里（在营）；

西北-西安（1个）：西安太古里（在建）。

? 中国香港：(3个）

香港（3个）：香港太古城中心、太古广场、东荟城名店仓（均为在营项目）。

03

头部集团“扎堆”海南

今年上半年，海南离岛免税店总销售额323.96亿元，免税购物人数516.6万人次，免税购物件数2568.23万件，消费对拉动经济发展的基础性作用不断增强。

离岛免税热度升温背后，是海南旅游的持续火爆。海南机场数据显示，今年中秋国庆“双节”期间，其旗下11家机场完成航班起降8677架次，旅客吞吐量131.6万人次，同比去年分别增长134%、242%。岛内的海口美兰、三亚凤凰、琼海博鳌三家机场，日均旅客量均创历年国庆假期新高。

政策的扶持和客流的新高，令海南的投资热度升温、商业档次升级，海南自贸区正逐渐成为各大头部地产IP的必争之地。

图源：至理数据

今年10月，全球领先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，将与中国申亚集团开展紧密合作，计划于2026年前建成海南三亚首个世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目。
DFS对12.8万平方米零售空间的投资规模将是前所未有的。项目全面运营后，将吸引超过1000个奢侈品品牌，包括路威酩轩集团的核心品牌。

DFS 迪斐世亚龙湾项目将成为三亚首屈一指的集奢侈品购物、世界级酒店、高档餐饮和娱乐为一体的零售休闲娱乐胜地，为国内外游客提供创新且卓越的国际一线奢侈品品牌和体验。

DFS迪斐世亚龙湾项目效果示意图｜来源：海招网??????

除了太古地产与DFS之外，还有众多龙头商业集团聚焦在海南，热度堪比一线城市，如：华润万象生活（海口万象城与N次方公园、三亚超级万象城）、大悦城（三亚大悦城）、龙湖天街（龙湖海口天街）、王府井（万宁王府井国际免税港、海口王府井海垦广场）、中免（cdf海口国际免税城、cdf三亚国际免税城）、成都文旅商业宽窄巷子（三亚“海棠故事”商业文化街区-暂定名）、香港怡和、北京华联SKP、上海百联、复星（亚特兰蒂斯）、万达（海南东方万达广场、海口万达广场）、吾悟（海口新城吾悦广场）、海昌（三亚海昌梦幻海洋不夜城项目）、海航（海口望海国际广场、海口日月广场）、华侨城（三亚欢乐东岸）、仁恒（海口仁恒里）、华彩（海口湾广场）、新加坡佳通MAP商业（三亚夏日站、三亚夏日百货、夏日体验广场）、百花谷三亚、远大（三亚远大购物中心）、三亚天悦城、NOYA海口高兴里、友谊（海口友谊南海城、海口友谊阳光城）等国内外头部商业集团布局的重点区域。（部分项目尚在建设规划阶段，排名不分先后）

大众点评三亚商场热度榜TOP10，半数项目为近2年内开业的新项目——cdf海口国际免税城、海口万象城、王府井海垦广场、华彩海口湾广场、友谊南海城，后续龙湖海口天街、海口高兴里、三亚大悦城、三亚欢乐东岸、三亚夏日站等大集团项目将接踵而至，新项目的吸引力与潜力可见一斑。且看明年海口和三亚的TOP10榜单。

结语????

综上信息，可以预见2024-2026年将是海南商业的集中爆发年，各商业体会全面开花结果。