郭歆晔 上海商业情报专栏

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从六大榜单,看2023国庆上海头部商场的热力值

2023年10月11日

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来源/Mall星人

撰文/郭歆晔 露茜姐姐

2023年国庆小长假(9月28日至10月5日),上海500多家购物中心、91个商圈(含35个重点商圈),结合“2023金秋购物旅游季”活动主题,全市线下消费支付金额449.2亿元,线上消费实物零售金额313.9亿元。

虽因国庆长假市民出游的爆增,导致部分商场假日客流量增长受到影响,但不少项目的销售额或客流量仍然取得了不俗的表现。

Mall星人整理了一份2023国庆期间上海商场人气榜榜单,以大众点评、猫眼、高德、百度地图和腾讯地图等平台的数据为依据,从个五大维度窥见国庆长假的人气商场排名。除这部分数据外,其它数据来自各区发布及各项目方等渠道(本文排名均不分先后)。

01

五大人气榜榜单速览

餐饮@大众点评

以餐饮点评起家的大众点评,是当下消费者使用频率和普及率极高的APP之一。通过点评榜单,可直观感受到购物中心在餐饮业态上的吸客能力。

今年或近一两年新开业的项目上榜迅速、排名靠前,街区型商业项目今年尤受偏爱,如:龙华会、蟠龙天地、鸿寿坊、苏河湾万象天地、前滩太古里,以及老牌知名地标虹桥天地均上榜国庆大众点评人气商场TOP20的榜单。

影院@猫眼数据

影院为主力店之一,其人气是一定程度上彰显购物中心在娱乐业态上的吸引力,尤其是在假期的观影人数和人次榜更加反应直接。其中,观影人次TOP20主要集中在一站式区域型购物中心。

出行@地图导航

高德、百度和腾讯三大地图导航平台,其客群偏好各有侧重——

高德:市场反应迅速,龙华会、蟠龙天地等新开业项目讯即纳入导航榜,且排名靠前。

百度:用户偏爱名牌买买买,市区的重奢购物中心、郊区的名品奥莱均有上榜,如ifc、iapm、前滩太古里、兴业太古汇、上海恒隆广场、青浦百联奥特莱斯、佛罗伦萨小镇(比斯特与环球港今年暂缺数据)。

腾讯:偏爱城市副中心及新城的区域型大型一站式购物中心。

【TIPS】部分高人气且开业时间长的成熟区域型购物中心的客群,以周边无需导航便可直达的熟客居多,这一特性导致其排名比实际人气有偏差。

下面表格是五个不同维度、涵盖了上海48家知名人气购物中心的榜单,其中:包括销售额领先的上海ifc、上海恒隆广场、前滩太古里、港汇恒隆广场等重奢场,以及环球港、龙之梦、南翔印象城MEGA、七宝万科广场、万象城、合生汇等高人气大商场,外加百联青浦、佛罗伦萨小镇二大名品奥莱。

* 代表今年新开业的商场

如果从第六个维度销售额来看,TOP20商场除了重奢购物中心陆家嘴上海ifc、南西上海恒隆广场、前滩太古里、港汇恒隆广场、iapm之外,百联、比斯特购物村、佛罗伦萨小镇三大奥莱同样销售喜人,其中百联青浦奥特莱斯8天销售额高达3.13亿元,环球港销售额同比增长显著,合生汇8天销售1.78亿元)……上海万象城、七宝万科广场等大型区域型购物中心同样挺进全市头部购物中心(客流量已恢复到2019年水平并云集了大量奢侈品牌的虹桥机场商业区也值得关注)。

数据采集日期:10月6日(平台数据每日或有更新)

02

16区商圈数据

国庆假期,同档次级别的商场竞争尤为激烈,各大商圈整合营销活动打出了组合拳吸引消费者。

相关数据显示,上海35个重点商圈进店线下客流总量达到3789万人次,同比增长34.6%,较2019年同期增长19.8%;销售额前三的商圈依次为南京西路、陆家嘴和南京东路商圈,分别同比增长8.1%、10.6%和7.7%。

黄浦区

黄浦区商务委对全区72家重点商业企业联合抽样调查结果显示,统计期间(9月28日—10月5日)抽样企业合计实现销售额11.4亿元,同比2022年增长4.8%,同比2019年增长10.7%。

正增长企业数量接近2/3,其中共有34家企业增幅超过10%、10家企业增幅超过50%。

国庆十一当天,南京路步行街上的第一百货、永安百货、时装商店的客流,几近翻番。上海来福士广场国庆期间客流同比增长超40%。

静安区

中秋国庆假期八天,区商务委重点监测的20家重点商业企业合计实现销售额7.7亿元,较去年同期增长5.46%,较2019年同期增长62.68%。

购物中心和百货销售总体回暖,7家购物中心和百货八天累计实现销售额7.3亿元,较去年同比增长6.7%,较2019年同比增长69.2%。南京西路商圈消费金额继续保持上海商圈第一,较2022年同期增长8.1%。

大宁商圈的“三剑客”——静安大融城、大宁国际商业广场、久光中心各有所长,其中久光中心客流同比上涨20%、销售同比上涨30%。

徐汇区

长假期间,8家样本商场销售额合计4.1亿元,同比2019年同期增长23.8%。徐家汇商圈的8家百货及购物中心8天共计迎来超过160万人次客流,同比2022年增长近21.28%。

衡复历史文化风貌保护区累计接待游客156.65万人次,同比增长28.46%,占上海风貌区总接待量的18.84%;徐汇滨江累计接待游客143.84万人次,同比增长44.05%,占滨江总接待量的14.0%。

9月28日至10月5日,徐家汇商圈的上海港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、上海六百、汇联商厦,5家商场销售额同比2019年同期增长49.2%;客流共计135.99万人次,同比2022年增长30.42%。

长宁区

据消费市场大数据实验室(上海)监测显示,国庆期间长宁商圈消费额同比增长达11.8%。其中,中山公园、虹桥古北两大市级商圈,累计客流较去年同期约增长20%。线下消费零售业同比增长7.9%;线上消费同比增长10.6%。

龙之梦、IM Shanghai长宁国际等人气购物中心取得了不错的成绩外,上生·新所、长宁来福士、海粟文化广场、上海高岛屋、尚嘉中心、虹桥南丰城、ART愚园路生活美学街区等重点商业综合体和商业街区,举行了品牌特展、主题市集、3D数字秀、戏剧展演周等促消费主题营销活动。

普陀区

普陀区重点商业企业(抽样样本20家)长假八天共实现销售收入7.3亿元,同比2019年增长91.3%。其中,上海环球港销售额同比增长显著;百联中环购物广场客流约6万人次/日。

闵行区

区内8个商圈消费总金额突破14亿元,较去年同期上升9.7%。

从消费额来看,排名前三的商圈依次为虹桥商务区商圈、银都路商圈和七宝商圈;从行业消费来看,排名前三的依次为综合百货、珠宝奢侈品和车辆销售,销售额较去年同期增长31.9%、105.1%、192.9%;从客流量来看,排名前三名依次为虹桥商务区商圈(337万)、虹桥吴中路商圈(275万)和七宝商圈(247万)。

重点商业综合体中,从总销售额看,本次“双节”销售额前三名为上海万象城、七宝万科广场和仲盛世界商城,合计约2.94亿元;从销售额与2019年同期的增速看,节日期间的销售额增速前三位为上海万象城、虹桥丽宝广场和七宝万科广场;从客流量看,人气最旺的前三位商业综合体是龙湖闵行天街、虹桥天地和七宝万科广场。

虹口区

区内3家重点商业载体节日期间日均客流达12.6万人次,总计接待客流突破百万人次。

区内21家样本企业抽样统计显示,8天共实现销售额3.6亿元,同比增长12.0%。假日里,北外滩国客中心(4A级)共接待游客9万多人次,较2022年同期增加41.26%,较2019年同期增加118.72%。

杨浦区

根据区商务委对全区19家主要商业企业联合抽样统计,节日期间(9月28日至10月5日),实体商业共实现销售4.73亿元,同比增长17.5%,较2019年同比增长8.1%。

五角场商圈客流超过252万人次,客流达到31.5万/日,同比增长9%。其中,五角场合生汇日均超12万,同比提升42.1%;百联又一城客流6.35万/日,同比提升20.2%;五角场万达广场客流11.8万/日,基本与去年齐平。

据美团数据显示,节日期间杨浦区生活服务消费强劲,其中五角场的搜索量及订单量均位居全国前列,是中秋国庆“City Eat”最为火热的商圈之一。

浦东新区

根据对30家重点商业企业监测,黄金周期间(9月28至10月5日)浦东商业消费市场累计实现零售额15.12亿元,同比上年增长5.77%。

浦东仓储式会员店人气旺盛。今年3月开业的Costco开市客浦东店,商场日均客流超过1.5万人次,节日期间实现零售额环比节前一周提高32%。麦德龙浦东店节日期间实现零售额同比增长近50%。据监测的7家大卖场超市,节日期间累计实现零售额同比增幅25.53%。

世纪汇广场跨界合作上海生活插画师,举办“城市连环画活动”,节日引流突破50万人次;周浦万达广场推出14周年庆系列活动,节日引流近50万人次,销售额同步创新高;开业两周年的前滩太古里,围绕打造霍斯特摄影大师展等主题活动,节日引流30万人次。

嘉定区

国庆期间嘉定22家重点商贸企业的销售额超12.15亿元;21家样本企业销售额合计3.8亿元,同比2019年同期增长95.5%。

区内8家大型商业综合体节日期间日均客流超40万人次,共实现销售额3.5亿元。其中,上海南翔印象城MEGA日均客流近10万人次;嘉定新城中信泰富万达广场五周年店庆,整体客流超45万人次,相较于2019年同比上升了120%。其他几家重点商场——包括江桥万达广场、嘉亭荟、嘉定宝龙广场、嘉定大融城等,客流或销售也皆有不同程度的增长。

宝山区

假期8家购物中心累计实现销售额2.79亿元,比2022年同期增长7.4%。龙湖宝山天街(客流同比提升31%、销售额同比提升33%)、宝山万达广场、宝杨宝龙广场、宝山日月光是宝山区吸引客流的四大引擎。

据抽样统计,宝山区6家超市大卖场节日8天共实现销售额4,714.92万元,比2022年同期下跌9.7%。

宝山日月光中心、宝杨宝龙广场、旭辉u天地、宝山万达广场等“博物馆进商圈”快闪精品展人气火爆,节日期间,同比2022年同期增长7.4%,同比2019年同期增长35.9%。

青浦区

得益于今年春季开业的蟠龙天地、去年国庆开幕的天空万科广场两大明星项目,双节期间青浦全区商业项目累计实现销售6.2亿元,不仅好于去年同期,更较2019年增长30%。

松江区

全区11家重点监测商圈销售额达2.57亿元,同比增长12%。其中:九亭金地广场周年庆,九亭商圈“双节”期间营业额同比增幅高达48%;地中海开元广场推出“盛世开元、梦回大唐”主题活动等,吸引客流35.38万人次,同比增长7%。

奉贤区

13家重点商业企业8天共实现销售额1.78亿元,同比去年基本持平,较2019年增长24.9%。奉贤重点监测的5个商业综合体整体销售达1.48亿元,同比去年增长2.3%,较2019年增长34%。合计客流量达到173.74万人,同比去年增长19%。

奉贤“商业三驾马车”奉贤天街、百联南桥、奉贤宝龙广场中,势头最红项目当属去年年底刚开业的龙湖奉贤天街:国庆8天销售额6900万元,客流高达60.7万,在上海7个天街项目中销售位列第一。百联南桥购物中心(2楼女装馆于节前完成升级,面貌焕然一新)和奉贤宝龙广场节日期间两家老牌商业综合体累计客流突破86万人。

金山区

假日期间,金山区17家抽样企业实现销售额10715.16万元,较2022年同比上涨1.9%,其中,购物中心业态实现销售额8397.37万元,相较2022年同比上涨16%,两大主力为金山万达广场和百联金山购物中心。

崇明区

15家主要餐饮、百货、超市、家电等商业服务样本企业调查显示,国庆假期共实现商品销售额10868万元,同比增长12%,其中销售大头依然为全区独一份的大型购物中心——崇明万达广场。

03

部分同比上涨显著商场

国庆8天假期,上海有4家购物中心客流达到百万级,包括2座今年新开业的特色街区商业——龙华会和蟠龙天地,2座一站式大型盒子Mall——环球港和合生汇。

其他客流表现出众的项目有:百联ZX创趣场假期日均客流超6万人,百联中环购物广场日均客流约6万人次,苏河湾万象天地日均客流超5万人次……

客流国庆同比增幅最高项目代表(各自基数不同,不宜简单类比):静安大悦城120%,青浦万达茂68.5%,五角场合生汇42.1%,上海来福士40%,青浦百联奥莱32.1%,龙湖宝山天街31%,七宝万科广场24%,徐汇正大乐城22%,百联又一城20.2%,久光中心20%,青浦百联奥莱18.1%……

百联股份全国40多家门店客流总体与去年同节日相比提升近三成,销售持续增长,其中运动、女装、男装、皮具、儿童等多个品类销售同比去年录得两位数增长。旗下购物中心餐饮消费与去年同节日比增长近3成,休闲娱乐消费与去年同节日比增长超8成。

百联ZX创趣场假期日均客流超6万人,在9月30日和10月2日,连续两次刷新开业以来单日销售纪录。百联中环购物广场日均客流约6万人次。百联青浦国庆8天销售额3.13亿元,比去年同期增长4.3%,车流量同比增加33.8%。徐家汇东方商厦、浦东第一八佰伴、世博源和百联世纪、五角场百联又一城的多元文商旅跨界活动,使客流销售呈两位数增长。

印力集团发起「自在团圆时」主题联动活动,印力上海旗下十余个商场积极呼应,推出特色流量节、跨界潮流IP展等活动。活动期间印力上海客流同比同比2022年国庆中秋期间提升29%,总销售额提升11.3%。

【TIPS】南翔印象城MEGA中秋国庆期间总销售额同比去年增长50%。松江印象城中秋国庆期间日均销售额同比去年增长15%。七宝万科广场在双节期间日均客流量同比去年提升24%

叠加“CHAT 超9”超级店庆季的联动营销,龙湖商业在上海的8座在营商场吸引客流248万人,总销售额突破2.6亿元。

上海静安大悦城举办“当夏天台节6.0”,推出“线条小狗Maltese度假村”快闪店,8天客流同比提升近120%,销售额同比增长近95%。其中,10月1日单日客流创历史新高。

IM Shanghai长宁国际重磅开启“凯田集荟”分时步行街第三季“Green&Life可持续生活节”,9月29日—10月6日商场总客流达15万人次,整体商业零售额同比增长44.09%。

上海五角场合生汇8天客流近百万,日均超12万,同比提升42.1%,销售额1.78亿元。其中,9月29日至10月3日店庆活动期间,客流累计75万人次,同比提升 60% ,销售额约1.11亿元,同比增长68%。

今年国庆也是新晋商业的实力之战。继五一开业客流创纪录后,蟠龙天地于今年国庆也迎来了可喜的成绩。10月1日至4日,客流达20万人次/日。小长假8天,总客流达135万人次。

9月26日开业的龙华会,深度挖掘“龙华妙会”在地文化IP,打造开放式“龙华戏台”消费新场景,客流超14万人次/日,8天总客流量超过100万人次。

9月28日开业的鸿寿坊,凭借食集FOODIE SOCIAL3.0版的精致场景优势和品牌组合优势,同样赢得大批客流。

青浦万达茂节日累计客流54.6万人次,较去年同期增长68.5%;青浦百联奥莱节日累计吸引客流34万人次,同比增长18.1%,较2019年增长43.5%……

正大广场国庆当日客流同比去年增长60%。徐汇正大乐城在国庆假期期间,整体客流增长22%。上海来福士节日客流同比上涨40%……

去年四季度开业的苏河湾万象天地的客流超5万人次/日,除光影节活动现场外,单日客流创新高近7万人次。南京东路百联ZX创趣场的客流超6万人次/日……

销售额国庆同比增幅最高项目代表(各自基数不同,不宜简单类比):环球港329%(同比2019),青浦万达茂100%,静安大悦城95%,五角场合生汇84.7%,长宁龙之梦70%,虹桥天地60%,元祖梦世界60%,南翔印象城MEGA50%,长宁国际44%,松江印象城15%……值得一提的是,环球港、长宁龙之梦、美罗城等项目的销售额超过了2019年同期。

国庆节前,龙之梦城市生活中心开业了盒马黑标店全国首店、京东电器城市旗舰店上海首店等。国庆8天销售额同比2022年同期增长70%以上,同比2019年同期增长翻倍。

其中,盒马黑标店进口商品占比近50%,日销售额最高突破百万;京东电器城市旗舰店为科技体验型京东自营大店,线上线下全渠道商品超20万种,自开业以来,门店销售额突破3500万元;新能源汽车街区集结近20家汽车销售品牌,8天实现销售额突破8000万元,同比去年同期增长84.3%。

美罗城开展“五番YES”等主题活动,8天累计销售额较2022年增长13.44%,同比2019年增长18.29%。

·青浦百联奥特莱斯假日8天实现销售额超3.1亿元;虹桥天地销售额同比增长60%以上,相较2019年同期增长35%以上;元祖梦世界商业零售额同比增长60%以上;静安大悦城95%以上……

电影院数据对比

按日均口径比较,今年上海影院观影人次和票房分别较去年同期增长52%和50%,今年国庆的230.2万观影人次和1.19亿票房,尚不及2017年的336.1万人次和1.37亿元,较2019年同期更是分别下降61%和55%。

文旅部分数据

据上海旅游大数据监测,中秋国庆假日全市共接待游客2129.67万人次。据上海银联统计测算,中秋国庆假日期间,上海地区含吃、住、行、游、购、娱等全要素旅游消费交易总金额为292.38亿元,同比增长29.70%。

主要旅游景区8天累计接待游客925万人次,同比增长25%。

崇明区接待游客139.8万人次,实现旅游收入3亿元。

共计有37.91万人次游览青浦朱家角古镇。

临港主城区及景区游客总计超135.9万人次,同比增加29.66%。位于临港新片区的上海海昌海洋公园,假期首日全天入园人次比19年国庆同期翻了2倍。

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