杜远鹏
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经过最近几年大浪淘沙、风云变幻，中国的地产开发正在逐渐过渡进入新的阶段。人在深圳，感触尤为明显。青少年营地教育逐渐兴起、火爆异常。经济的增长和生活水平的提升，使得国民投资意识显著增强。这种投资不止是对有形财产、更加体现在对下一代子女的教育方面。营地教育作为一种“引进来”的东西，经历了多年“走出去”的发展路子，现在终于在国内盛大绽放。万科大规模开展青少年营地活动，充分展现了其老牌老道的敏锐嗅觉。探索地产开发如何与营地建设良好集合，营地的运营对于地产开发有何帮助。欢迎添加本人微信号395746807多多交流！
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2013年02月04日
我看过很多商业地产策划报告，发现几乎所有的报告都有忽略一类很重要的因素。这类因素在有些商业地产策划类书籍或许会提到一部分，但阐述也不够清楚。忽略某物的原因，要么是因为不够重视，没有获得地位上认同；要么是常识性东西，大家觉得没有必要讲。而商业地产开发中自然环境因素的重要性，我想大部分操盘手和策划人忽略它的原因，还是因为没有认识到它的重要性。
上周公司年会，有幸请到鸿荣源总裁禹来先生给我们做了两个多小时的培训，主要围绕商业运营为核心讲了一些商业设计控制的相关知识，精彩纷呈，真的获益匪浅。禹总认为商业地产物业是不会涨价的，真正涨价的是土地。如果你看过土地估价，就会知道土地估价中自然环境因素
2012年12月18日
2012年武汉市商业用途基准地价表
单位：元 /平方米
城市基准地价：是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
我的一个同事，毕业于武汉某大学城市规划学院，给我讲述了武汉城市基准地价的编制过程。之前我一直觉得这些数据是怎样得来的总是显得很神秘，既然知道了，就权当八卦讲出来给有兴趣的人听听。
以武汉城市商业用途图基准地价编制过程为例，华中农业大学某院一直是国土局的友好合作伙伴，每年夏天到了要编制城市基准地价的时候，国土局就会以40元一天的价格雇佣一部分
2012年12月14日
商业地产策划中人口的分析
商业地产项目开发尤其要重视对人口的考察分析。城市人口数量决定了一个城市可支撑的商业体量，城市人口结构可以影响消费特征和消费水平，城市人口分布将会影响项目可达性，最终影响项目辐射范围，城市人口性质则会影响城市人口数量和城市人口结构。下面我就将从这四个方面谈谈自己的想法，商业地产策划中应该如何全面和深入的分析人口。
1，人口数量分析。人口数量分析看似简单，很多策划报告在分析的时候甚至只是简单重点分析一下人口增长和现状就草草了事，这是远远不够的。人口数量的指标有户籍人口数量，常住人口数量，流动人口数量，项目周边人口数量，有的地方还有管理人口数量。其中项目周边人口数
2012年12月13日
【联商新闻节选】
“现在很多商业项目都缺乏市场评估分析，人口不够支撑。
大润发作为大卖场，没有20万人口支撑，不敢开店；大卖场一天销售超过50万，才能生存。
当然有些城市是人口导入型城市，所以要看未来规划，有哪些支柱产业，对所在城市购买力进行分析；并了解同业的竞争状况；如果竞争对手门店环境不行、停车位没有、经营差，我是很愿意在它对面开店的。”
——洪万康：大润发从不关店 干部要以身作则
新闻链接：http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2012/235027.
2012年12月10日
开通这个博客，说些自己想说的话，做些自己想做的事，说到底应该是源自不满于现状，希望能有些改变。不满于自身现状，因为总觉得自己做得不够，或许可以做的更多更好，多少应该迈出第一步尝试；不满于行业现状，商业地产开发无序，理论知识匮乏，大部分策划咨询主要靠经验积累，几乎没有前期系统知识教学。偶然看到杨宝民先生博客中的《给国家前20名重点大学开设商业地产专业的建议》一文，顿时觉得杨先生作为清华大学商业地产总裁班客座教授，业界大人物们也该是出于不满现状，才会尝试着做一些努力来改变吧。作为小人物，虽无法改变世界，但我想既然有了这个冲动，就应该尝试着做些什么。
我从事的是商业