2012年武汉市商业用途基准地价表

单位：元 /平方米

城市基准地价：是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

我的一个同事，毕业于武汉某大学城市规划学院，给我讲述了武汉城市基准地价的编制过程。之前我一直觉得这些数据是怎样得来的总是显得很神秘，既然知道了，就权当八卦讲出来给有兴趣的人听听。

以武汉城市商业用途图基准地价编制过程为例，华中农业大学某院一直是国土局的友好合作伙伴，每年夏天到了要编制城市基准地价的时候，国土局就会以40元一天的价格雇佣一部分该院学生军，走访全市采集数据，回来交上基准地价表。武汉的夏天，走在路上时间一长整个人就飘飘欲仙，谁会真的去到处采集数据，都是自己在家吹着空调或者电扇做好表格估摸着填的，数据得来的依据要么是去年的基础上加上一点，要么是在楼下问问附近超市租金了“推导”全市商业用地租金，要么就是互相打电话或者网聊确定好一个范围了大家同意口径制作好表格。回头交上去就不知道国土局会采用谁的数据作为标准值公布了。

我去，幕后居然是这样的……

我问他，怎么才40一天啊，这么少，你们都愿意干！他哈哈一笑，说，那边提供自助餐，饭菜超级好吃啊！再少的钱也值啊！

我晕，原来是吃货。

我这个同事不是华农的，也曾参与过城市基准地价一部分表格数据的编写，他老师还曾经负责过某地城市用地规划图的编制。这些国土部门公布的基准地价数据看起来很有模有样的，没想到数据来源居然是一帮不靠谱的吃货学生党。当然这些都只是我听他讲来玩的，没有求证和亲身体验过，无法确定这些内容的真实性，所以看到这篇文字的人就一笑而过吧。

      可能有地产新兵会觉得奇怪，为什么我要在商业地产策划里提到基准地价。一个合格、专业的地产策划团队，必须有成员对商业地产相关知识有一定的了解。策划不是独立于项目的，定位和规划的时候不仅要考虑招商和营销的可行性，还不可避免的要与设计和施工打交道。土地的权利状况、用地限制、用地年限等一些土地基础知识，我们应该有所涉猎和了解。所以建议地产新兵都试着考考土地估价师资格证，即使考不上，最后也会对土地相关知识形成一个全面认识，对分析项目属性、项目定位和项目可行性是有帮助的。土地估价的相关知识和在商业地产策划中的运用，稍后我将专门撰文。