——调研时间：2013年5月29日 上午

        自从被平安收购、西武百货退场以后，新城市广场似乎在这个城市已经沉寂下去了。大量品牌撤场，新城市广场究竟何去何从，近期又将有怎样的战略调整，最近闲来无事，就被这个问题有所困扰，想着好久没在网上看到深圳新城市广场的最新动态，5月29日笔者特意前去进行了一番调研。先来几张图：

新城市广场1楼，原先铺位正在进行隔离调整装修

升级改造的当前进度

新城市广场LG层仍在正常营业（但29号上午主力店永旺正在盘点货物没有开门营业）

观光梯内的提示

        拍过照以后笔者又向服务台咨询和确认了部分消息，总结起来，新城市广场的现状主要有以下几点：

        （1）购物中心目前1—3层整层调整，4—5层局部调整，坚守的商家主要是餐饮和高级服装定制等次主力店，人流状况极差，地下一层正常营业，人流状况一般；

        （2）此次升级改造涉及到铺位格局的重新划分、品牌调整和定位调整，调整方向和细节尚不可知，升级改造将到十月份结束，十月开始正常营业。

现状分析：

        （1）4—5层尽管目前人流状况较差，对高级服装定做的影响多大不好定论，但对餐饮商家的影响一定十分巨大。可见当前仍在经营的餐饮品牌仍将继续经营下去；目前高楼层在营商家对于此次商场的升级改造是有一定信心的；

        （2）从铺位改造现场可以看出，此次铺位格局的调整幅度较大，几乎相当于推倒一切、重新划铺。

发展预测：

        要预测一件事情的走向，就要了解其历史，抓住该类事物一般性发展规律，在其发展现状的基础上进行合理的判断。关于新城市广场发展趋势，笔者认为：

        首先，从商铺格局改变的方向来看，如下分别为新城市广场一楼、二楼、三楼平面图。可以发现其铺位划分有两个特点：其一，广场两侧部分铺位进深较深，意味着开间不宜做太宽，否则单铺面积将很大，开间也不宜做太窄，否则单铺形状过于狭长很难满足商家需求；其二，单铺面积较大，笔者虽未做过具体统计，但去年做过大概的估算，1—3层单铺面积以60—150m²之间为主，合计87个铺位，单层商家数量在30个左右，数量并不多。如今既然在做彻底的铺位调整，那么笔者认为，将有更多小铺出现，主力铺位面积或许会调整到40—120m²之间，铺位数量会稍有增加。如果人流动线几乎没有调整，店铺数量可能在35个左右；如果人流动线局部有调整，那么单店数量可能会达到40个左右。

（备注：下面实际上是新城市广场更名以前的平面图，对比去年10月份的新城市广场导购图，铺位格局有所差异，但基本上是差不多的，笔者暂时没找到最新平面图，暂且用之。）

       其次，从品牌档次调整的方向来看，一方面，我们要注意到之前1—3层的定位都为国际名店，品牌档次较高；另一方面，我们要注意到目前仍然保留的店铺，LG层以中高档时尚品牌为主，4层5层仍然保留的次主力店也具有一定档次，从商场整体角度出发，商业档次应该是统一、协调的，那么可以推测，未来1—3层品牌档次会与当前仍在经营的品牌商家有一定联系，或许档次相近，或许档次更高。

       再次，永旺的盘点清货已经持续有一段时间了，意味着永旺也有可能撤场，或者收缩面积。根据最新传闻，新城市广场将引进方所书店作为主力店，面积1800m²，或许书店将布局在永旺的位置，当然也可能布局在4—5层。当然这个消息目前尚未得到官网证实。

        综上所述，笔者认为新城市广场一方面单铺面积会比之前更小，铺位数量将有一定增加，品牌档次更可能比前有所走高，有可能会向“精品”路线前进。但最终调整的方向如何，调整效果怎样，还需要我们年底拭目以待。