商业地产选址的“一个中心，两个基本点”

（金沐/文）

为何很多城市的开发区选择在城市的东部？

为何中国东部沿海地区比西部发达？

为何说“风水轮流转”？

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。——李嘉诚

土肥苗壮，宅吉人旺——金沐

商业地产（Commercial real-estate），顾名思义，就是作为商业用途的地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店、机场等。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

要经营一家会赚钱的商业地产（对于一般企业和个人而言更多的是商铺概念）不外乎几点:

1）专业的经营知识。

2）良好的服务团队。

3）优越的地利位置。

但从商业地产的选址角度考量，金沐提出了“一个中心，两个基本点，四项基本原则”的选址策略。

1、一个中心：区域商业中心

2、两个基本点：交通便利、人气聚集

3、三大基本条件：天时、地利、人和

4、四项基本原则：

——1）楼外环境和谐

——2）楼体形状规整

——3）楼铺结构合理

——4）楼主命理相合

《阳宅集成》（清姚廷銮）云：『看宅之法，须自远至近，自外至内，自通宅至分房，然后局势分明，而细微毕着。盖作室不外二、五。而二、五不外图书，图书不外太极。故细加推测，由大势而合观其吉凶祸福，是所谓物物一太极也。其中阴阳、五行之理。河图、洛书之蕴，生克制化，神妙莫测。果能探厥微奥，自然征验如神。』

@一个中心：商业地产的选址必须是“区域商业中心”。

无论城市还是乡镇，每个区域都会有一个相对繁荣的地带，这就是堪舆学上认为的“龙脉结穴”之地，地气生旺，发展潜力无限。相反破败没落的地区，即使曾经异常繁荣，但随着地运流转，也很难有新的起色，这就是风水上所言“三十年河东三十年河西”。

金沐解析：相传在公元前2697年，轩辕黄帝命大桡以干支纪年，定此年为黄帝元年，以“甲子”为始元。往后每六十年为一甲子周期，俗称为“六十花甲”。元运由此开始。玄空飞星派把元运分开为三元九运，而每运占二十年，每六十年为一元，上元分有一、二、三运；中元分有四、五、六运，下元分有七、八、九运；三元九运共有一百八十年了。上、中、下元运一百八十运年是永远不断循环的，例如现今的三元九运完了，又论到另一个三元九运。每个方位的吉凶在二十年后便会改变，可能变成凶方，亦可能变成闲方。这就为何曾经繁荣的地区，现今辉煌不再（比如安阳、洛阳），而曾经名不见经传的地区，如今却成为国际都市的原因（比如上海、深圳）。

辩证唯物主义也认为，万事万物是在不断发展变化的，而区域新崛起的商业中心，其商铺也会因集聚效应而成为旺铺。

商业地产越是在繁荣地段，租金越高，生意越好，反之，即使租金再低，也不要去租赁，不赚钱的店铺就是投资的浪费。

所以，选择旺铺的第一条铁律就是：选择区域商业中心！

（未完待续）