小城市商业地产运作注意事项

随着城市化进程的加速，小城市商业地产迎来了有史以来最大的机遇，尤其是住宅地产的波动，商业地产成为投资者关注和涉入的热点。

但是，任何事都有两面性，和住宅地产一样的路径，趋之若鹜，争相效仿跟风，也为未来商业地产的投资和发展埋下了隐患，也许和住宅地产一样，不久的将来，商业地产如无法降温，终究要与风险相伴。

这两年，经济萧条的另一面，却是日渐飞涨的人力资源成本、物业成本、水电成本伴随，这一切都使商业迅速进入举步维艰的局面。所以，务实、冷静、科学的商业地产战略成为摆在投资者面前、亟待解决的课题。

在中小城市进行项目运作，诸多方面与一线城市有显著不同，这种不同会随着城市体量及差距增加而变大。所以，小城市商业地产生命力相对脆弱，因而，以下几点，我们需要注意：

1、         楼层不宜太高

中国的一线城市已由“平面城市”演变成“垂直城市”，甚至这两年，摩天大厦成为大城市追逐竞赛的建设热点。人们渐已习惯在高楼建筑中驻留、观光、消费休闲，而小城市则不尽然，大家尚未习惯，人们无论居住还是消费，大多不愿登高。一般情况下，作为购物场所，小城市超过三层，很容易沦为“空城”。

2、         商业街区必须富有亲和力

空间自然，有冷有热的自然空气，方便进入的街区更能接受，封闭的大盒子，对他们而言往往是一个“目的性”的场所，毫无疑问，投资者需付出更多投入和精力来形成自身的吸引力。

3、         商铺需求面积小

由于小城市居民收入和消费水平均落后于大城市，所以，社区综合商业体的入住商家可接受程度也有限。

4、         不要一定追求高档

消费能力制约，流动人口很少，所以，高档定位一定要慎重。三思而后行。

5、         重视本地商业资源

通常一个商场有40%的新品牌已是很难得了，更何况是小城市。在招商中，应允许80%的品牌和商家为当地已有品牌。

6、         注意餐饮业态的务实性

小城市的餐饮有较大市场，普通的餐饮业会为绝大多数消费的人们所接受，而娱乐消费还未达到一线城市水准，发展也不成熟，往往成为昙花一现。所以，在招商中，应加大餐饮业种比例。

7、         确保强有力的宣传推广效果。