无论中国商业地产界如何风云变幻，万达一直是其中当之无愧的王者。截至2021年底，万达广场共计开业418座，覆盖31个省区市、遍及200多座城市。从1.0的单店模式到2.0的多元商业组合店，从3.0的城市商业综合体再到如今4.0的“社交生活”场景。随着时代的发展，万达商业也在不断地迭代升级。

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如果说前三代万达广场是在打造以“购物”为核心的商业中心，那第四代万达广场则是全力在打造以“体验”为核心的生活中心。从深圳龙岗万达广场的存量旧改开始，再到近期空间印象与北京五棵松万达广场、仁怀茅台镇万达项目的合作 ··· 万达的所有动作，无一不是在围绕着时下商业空间的“体验感”展开工作。

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#01.

快速增长的时代

招商逻辑的演变，看万达广场“造血力”

第一代万达广场诞生之时，国内多数城市的商业还处于街边店向百货商场过渡阶段。彼时，万达广场的单店模式购物中心以“商业大盒子”，为所进驻城市带来了标志性的购物中心模型：总体量3-5万平，一般规划地上4层，一楼分割销售，二三楼标配沃尔玛超市，四楼引进万达影院+大玩家电玩主力店，再辅以部分餐饮。

济南泉城路万达广场 2003年9月开业，图源网络

通过与沃尔玛的“绑定”，利用大型商场的聚客力及四楼餐饮娱乐带动人流，万达广场借此开创了订单式商业地产的先河，也按下了全国复制的加速键。随后，万达广场又迅速从“主力店驱动型的单体商业”进化出了组合店模式的第二代店型，规模较之前扩大了2-3倍，相应增加了百货、影院、电玩、餐饮等业态的比重。

武汉中山大道万达广场 2004年10月开业，图源网络

为适应消费升级同时解决快速开发的现金流问题，万达广场很快又自我迭代，推出了大型城市综合体商业中心模式的第三代万达广场，将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体，形成独立的大型商圈。从招商层面来看，升级到第三代的万达广场成为众多全国性连锁品牌扩张的载体，以焕新所进驻商圈品牌层级为主，带来众多国际品牌、国内大牌及娱乐体验品牌首店。

广州金沙洲万达广场 2017年6月开业，图源网络

#02.

体验为王的时代

从商业空间打造&运营，看万达广场“创新力”

随着商业购物中心整体进入差异化下半场，消费结构发生变化，“首店经济”进入白热化。万达广场全国商业版图从三四线城市逐渐覆盖到更多“高线”城市，面临的竞争也与日俱增，在这样的背景下，第四代万达广场应运而生。

深圳龙岗万达广场，图源网络

在首个第四代万达广场中，充满创新力的场景打造直接颠覆了消费者对于万达广场的感官认知。比如外立面处，深圳龙岗万达广场迎合潮流配备裸眼3D大屏，长77米、高10米的超大橱窗，而9100块纵横切割的鳞片，形成如绸缎般丝滑闪烁的灵动效果。

空间印象小伙伴考察拍摄

室内场景则创造性地打造了纵贯1F到6F的跨层大中庭，拥有高达30米、长65米的世界最高、最长商业室内跨天梯，并在中庭区放置了由穹顶天幕、玻璃栈道、不夜天阶组成的跨次元LED矩阵，营造空间整体科技感、未来感。

空间印象小伙伴考察拍摄

在主题场景方面，深圳龙岗万达广场以时尚科技、自然生态、人文艺术3个纵向主题空间贯穿商场，并结合业态规划，依据B1到6F 层打造时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等7大主题空间，丰富了商业空间的打卡点，提升了游逛体验。

再以品牌招商阵容为例，第四代万达广场显然更聚焦于“首店资源引入”，并在此基础上不断强化“全新概念店孵化”、“品牌联合共创”，即项目并不止于将品牌引入商场，而是更深度参与到品牌在万达广场的布局，通过共同创新，为商业市场带来融合城市理念的标杆商业。

深圳龙岗万达广场，图源网络

首店资源引入方面，从首个第四代万达广场的首店资源来看，整体引进包括R-one超市、ROUND1、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等14个全国首店；VBOY滑板学校、香蕉攀岩、骑乐马术、九号卡丁、Only Write等50个深圳首店；以及48个万达首店，包括覔书店、百师园非遗生活馆、润园四季、卡玛王子LAB店等。

深圳龙岗万达广场，图源网络

第四代深圳龙岗万达广场，通过功能定位、规划设计、商业业态和科技管理四大创新，围绕生态自然、时尚科技、人文艺术三大核心主题，精心打造7大内容和场景完全不同的主题空间，把龙岗万达打造成实体商业新物种，提升低效资产的收益与价值，为中国存量商业地产的重整提供了一个可资借鉴的解决方案。而这只是个开始，全国各地400+个万达在这次改革中，又是如何演绎商业迭代大作？敬请期待，我们下期的万达广场，从1到100的坚定蜕变。

END

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