今年上半年，商业复苏按下了“加速键”，北京地区的购物中心“多点开花”，从2023年年初开始，北京的商业版图不断增新，包括DT51在内的多家商场接连亮相，成为人们逛街消费的新去处。

城市之所以是城市，是因为城市里有人的流动。商业之所以是商业，是因为商业中有人在交换。首都北京，一个世界潮流与传统市井完美融合的城市，星罗棋布地分布着各种形态的商业。今天，我们来聊聊这座维度丰富，开放包容的北京城，在这里，所有人都可以加入体验，参与其中，延伸并影响着商业趋势的走向和发展。

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属于一座城市的文化认同

3000多年建城史和860多年建都史的北京，注定了饱含深邃而厚重的文化，北京有雍容华贵的古都气质，还有接地气的京味儿文化。2023年9月15日，北京文化论坛闭幕，相关数据显示，截至8月底，北京备案博物馆达218家，全市每10万人拥有1座博物馆，形成全国规模最大、实力最强的博物馆集群。几乎每个场馆都有自己的周边设计及售卖，即使是一出演绎多年的舞台剧，都能做出周边。

今年春节前夕，首都博物馆推出文创产品贵金属、手表、特殊商品，折后满百再抽福袋；故宫冰窖餐厅推出了故宫臻选咖啡、万福金安品下午茶，相关图书、文创受到了消费者的热情抢购。

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新商场“多点开花” 

在消费持续回暖的同时，北京商业版图不断迎新，今年上半年北京地区多家商场接连亮相，有面向年轻潮人群体的THE BOX朝外、在商场内打造北京东部唯一大型儿童主题街区童梦街的惠多港购物中心、回天地区首个夜经济样本主题街区首开LONG街、目前体量最大的城市更新改造项目五棵松万达广场，各个项目多点开花，各具特色。

THE BOX朝外—“潮流+创新”新玩法

2023年5月26日，THE BOX朝外A座试运营，项目覆盖地下一层、地上六层，占地面积超过5万平方米，据了解，它是在昆泰商场的基础上改造而成的，主要包括滑板街、篮球公园、盒市大街等七部分，目前，80%入驻品牌为北京首店或概念店，以“潮流”感丰富朝阳区的多元的零售消费场景，以“创新”性填补了中国新生代青年消费需求。数据显示，从5月26日试营业以来，THEBOX朝外A区已经累计接待游客92万人次，共销售单品41万件。

大型商业综合体—惠多港

项目位于北京市朝阳区豆各庄地区，占地13万㎡，这是一家主打会员制的商场，购物中心会员不仅享受自营会员仓储超市、自营家电体验馆、自营宠物超市的折扣，还享受免费停车、充电宝免费使用等权益。据悉，项目已引入222个品牌商家，包含24家北京首店和多家品牌旗舰店，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态。  

首开LONG—五一开街亮相

首开LONG街位于昌平回天地区中部的霍营街道，经营面积达9.4万平方米，于今年6月底正式面众。值得一提的是，项目定位花园式科技智慧谷，以全新进步的信息技术、美丽健康作为双轮驱动为园区的产业招商方向，落地昌平首个超炫全景裸眼3D大屏，潮酷粉红豹艺术主题篮球场，带来各类系列化特色活动，成为昌平最潮运动活力地标。项目还打造趣味艺术网红雕塑“Timmy在云端”与“吃不胖”以及3.2万平方米的城市绿洲贯穿街区，多元灵动的艺术IP形象、随处可见的“网红打卡点”相串联起，打造“自然+艺术”的品质生活街区。

北京市最大的城市更新改造项目—五棵松万达广场

今年9月28日，五棵松万达广场正式开业，项目定位打造“都市社交新中心，生活方式新地标”，集合美食、亲子、运动、生活服务等全业态社交体验生活方式于一体。在设计上，整个商场以“未来之城”“天空花园”“地心引力”为主题，打造沉浸式体验场景，整体上围绕情景娱乐、文化休闲、圈层社交、先锋科技4大功能，打造24小时消费中心。

檀谷慢闪广场正式开街

同样是在“双节”前夕，9月28日，门头沟区潭柘寺镇“山谷新生?慢闪启程——檀谷慢闪广场?开街仪式”在檀谷商街顺利举办。据了解，该街区汇聚了31家高品质店铺，涵盖3家全国首店、7家北京首店、10家区域首店。檀谷聚焦首店、山系生活旗舰店、主理人店铺，勾勒出城市山居市镇的美好生活场景图。

北京的商业项目不断放量，据不完全统计，2023年6月30日，共开出了8个项目商业项目，总体量达105.3万平方米，其中包括271家新品牌店铺以及40+首店品牌，下半年（7-12月）北京拟开业的商业项目数量共14个，其中也有几个值得关注，比如王府井喜悦，这是国内首个“新国潮”购物中心；“泛文化体育娱乐社交商业综合体”的北京超级合生汇；北京目前最大体量的城市更新改造项目“北京五棵松万达广场”等。

03

老牌百货焕发新生机

随着商圈的变迁、电商平台的发展，及新型购物中心的崛起，百货商场的竞争力大不如从前，改造升级成为唯一出路。

从赛特购物中心到“塞特+”

1992年开业的赛特购物中心，以“名店名品”的经营战略成为全国高端商业标杆承载了很多老北京人的回忆。就在十月份，这座长安街上的地标性商场“酷炫登场”，将以“赛特+”身份重新归来，据了解，整个商场总面积近2.8万平方米，地上5层，地下2层。由50%品质餐饮、25%超市、13%休闲配套以及12%零售组成。

项目着力打造“日咖夜酒”的社交场景消费，引入高品质餐饮、体验类品牌，在满足CBD的多样化、多层次消费需求的同时，也将弥补了该区域餐饮丰富度的欠缺。据了解，塞特购物中心将从文化社交、商务宴请、百姓的生活市集等多方面打造不同场景，为周围消费者提供丰富的社交场景。

西单商场吹响“改造”号角

西单商场曾是西单商圈的标志性建筑之一，与东安市场、东四人民市场、北京市百货大楼并称“北京四大商场”。1996年成为京城首家销售突破10亿元的商场。

今年5月份，西单商场对外发出征集令，收集曾经的西单“记忆”，这也算是为了商场的改造打响“前奏”。

据了解，改造后的地上部分将优化建筑层高，增加室内采光，同时拓展地下商业空间价值，补充社会公共服务功能。建设可持续雨水收集的屋顶花园，中庭天窗加装太阳能光伏板，进一步实现绿色低碳环保。

完成改造后的西单商场将成为集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。

04

已经卷起来的咖啡业态

从早先的万达、同仁堂、中石油，到近期李宁、华为申请注册咖啡商标，本就火热的咖啡行业似乎总不缺新柴，跨界玩家越来越多。莲咖啡、福叁咖啡、1/4咖啡、阅咖啡、三忘湖、铁手咖啡制造总局……随着咖啡文化逐年在京城盛行，一家又一家独立咖啡馆如雨后春笋般兴起。

咖啡馆开进千年寺庙

如今，古建筑里与新消费的混搭成为年轻人追逐打卡的热潮。在一处处有着历史底蕴的建筑里，开起了一家家“文艺范儿”的新潮咖啡馆，比如千年古刹潭柘寺里的梨树院、西什库天主教堂的配楼、明城墙遗址公园的铺舍...

在潭柘寺，新开的加福咖啡馆，成了景点里的消费新亮点。

位于明城墙遗址公园的两栋铺舍，最早是明清两代城墙上守军的执勤用房，1988年参照史料在原址复建。2023年年初，一家名为“莲咖啡”的咖啡馆在这里开了起来。

名为1901Cafe的咖啡馆开在位于街边北侧的西什库天主教堂配楼，整个装修风格延续了教堂哥特式的建筑风格，里面则是上下三层高挑的砖木结构建筑，配以复古的挂墙电话、打字机等元素，忙碌的人们坐在这里享受惬意的午后时光。

北京第一家“邮局咖啡”

7月24日，北京首家邮局咖啡（望京小街店）正式对外营业，店铺以“邮局+咖啡”的这一独特的形式为整条小街增添了一抹烟火气。店内的工作人员身穿“邮政绿”工装，咖啡品种也较为丰富，有经典美式、原味拿铁、卡布奇诺、浮云白...另外，邮局咖啡还经营邮点橙意、邮点荔枝等主题饮品和小食甜点，为顾客提供多种选择。

咖啡杯上贴的标签被设计成邮票的样子，独显邮政店铺特色。

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“夜经济”发展如火如荼

作为一座城市经济开放度、便利度、活跃度的晴雨表，在开放多元的北京的夏日里，日益多元的夜间消费供给，丰富了市民的文化生活，也点燃了城市的烟火气。

华熙LIVE·五棵松举办“京城夜猫嘉年华”

2023年6月3日-10月25日，华熙LIVE·五棵松里举办了京城夜猫嘉年华。各类创意小摊位、前卫商铺，吸引着不少年轻人前来打卡，具有地方特色的北京花灯、四川蜀秀、面人糖画等非遗传承也让人颇长见识。

14米高的大型粉扑扑城堡，顾客可以和夜猫公主定时在城堡区域合影，每天20点城堡会定时“下雪”，成为无数有着“少女心”女孩儿的打卡对象。

夜经济不仅仅是一种业态模式，也是一种渗透到各个业态中经营理念。据了解，远洋乐堤港的夜经济步行街贰肆坊及楼顶阳光泳池将于今年下半年陆续营业；北京西三旗万象汇计划在商场的B1层打造24小时餐饮服务空间；上文提到的首开LONG街也将打造作为回天地区首个夜经济样本主题街区，为消费者提供一个24小时不间断的活力生活空间。

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公园融入城市，CBD综合体也有“人情味”

与传统购物中心相比，公园式商业拥有着无可比拟的优点，借助绿化、公园自然属性，弱化商业气息，摆脱购物中心单一的消费功能，打造多维度的情感消费体验。在北京，越来越多的公园融入城市，商业综合体也变得越来越有人情味儿。

中关村ART PARK大融城—“会呼吸”的商业体

项目定位“会呼吸的生活筑梦场”，占地20万㎡，是一个集休闲娱乐、生态围绕、城市文化共鸣的体验型情景化购物中心。据了解，整个项目设计以“地下空间地面化”为理念，打造“公园+商业”形态，创建一个以“城市公园”为载体的商业综合体。其中，2万㎡屋顶公园是整个购物商场的一大亮点，人们从场地东北角保留的法桐林拾级而上，漫步到惊喜连连的屋顶公园。此外，项目还将“盒子+街区”融合创新，打破盒子Mall的封闭感和沉闷感，创造一处“会呼吸”的商业体。

林奥CITY PARK购物中心

9月28日，10万㎡体量的林奥CITY PARK购物中心正式面众。位于奥林匹克森林公园北侧、北邻景藏健康公园，让这座公园式商业拥有着天然黄金地段。整个项目立足“亚奥精英生活首选地”的定位，为人们构建绿色生态社交场，在城市中打造一片理想的生活绿洲。

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“N+”生活已成为日常

相关数据显示，仅在今年五一期间，北京市166个剧场举办线下营业性演出共计334台1473场，吸引观众约45万人次，票房收入8738万元。以脱口秀为例，当线上脱口秀节目热度不减，北京的线下脱口秀发展同样迅速，芥末喜剧、过载喜剧、后仰喜剧等脱口秀俱乐部举办的演出几乎每天接连上演。

北京银泰in88 单立人DownTown

这是“单立人喜剧” 在线下落成的首个喜剧新空间，人们在这可以观看类型丰富的线下喜剧演出、参与各种创新喜剧活动。最近，正在举办“发现戏剧周?嘉年华”活动，也吸引着不少的年轻人观看放松。

除了脱口秀，还有话剧。

北京望京—开心麻花第一家体验式集合店“花花世界”

店铺结合了剧本杀和戏剧表演的“戏剧杀”等各种体验。据了解，定位于“沉浸式演艺新空间”的“花花世界”商业体量达到4000平方米，由A66环境剧场、Stage One戏剧酒吧剧场、《海上倒计时》剧本娱乐空间、开心小麻花儿童戏剧体验中心等多个专业戏剧演出、创排孵化空间组合而成。

空间以“戏剧小镇”为核心概念进行打造，由站台、广场、剧目卡司墙等场景组成戏剧主题街区，每一处独立的演艺空间都被这些街区自然地串联起来，大量舞台灯、化妆镜、舞台幕布等主题特色布置，吸引不少观众拍照打卡。

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露营概念的泛化

旅游火了，作为“旅游平替”被人们熟知的露营，流量减少是意料中的事。但如果说露营会随着疫情的结束而归于平淡，那未免有些过于悲观。发展到现在，露营开始泛化，渗透在各种业态中，成为其中的表达方式。

红星美凯龙北京东五环商场—探索“音乐+露营”

8月13日下午，红星美凯龙北京东五环商场以一场以“慢‘夏’来，‘野’很好”为主题，开了一场露天音乐节，探索“音乐+露营”新玩法。商场B2层铺上绿地、搭上帐篷、支起桌椅板凳，将露营概念搬进家居卖场和音乐节混搭，一串串灯光、绿色草地到干草堆堆出的沙发座椅、木棍支起的篝火支架...一处处天然景色就这样走进了室内，火柴盒乐队、马良等歌手、北京音乐广播白杰、艾珂用一首首音乐嗨动全场。

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宠物友好&儿童友好落到实处

如今，关于“友好”的话术已经不再是一句口号，而是实实在在地落到了商场中。

北京合生汇—宠物友好商场

在北京的合生汇，大型宠物不落地即可，mini型的宠物揣包里就可以。如果顾客有体型稍大一点的宠物，可以建议自备一辆小推车，真正实现了“你吃饭狗看着，你走路狗坐着”，你买东西狗还能帮你拿着的美好生活。

这家商场也是一家儿童友好型商场，亲子元素相当多。虽然不是专为亲子家庭开的，随意逛到一家童装店，里面都有给孩子们准备的球池和乐高玩具。逛街的时候，儿童也不会没事干了，在里面滚一滚，家长可以随手拍出好看照片。

今年的5月21日，新宠物主义暨丽卡宠物品牌发布会在北京檀谷慢闪公园-慢闪艺术馆正式启幕。据了解，LICA&PET丽卡宠物致力于营造宠物友好的氛围，引入宠物生活方式，构建宠物友好生活圈，与养宠人群一起探索新时代下的自然系养宠生活提案。

除了提供宠物美容养护丽卡宠物还经常举办多种形式的宠物友好主题活动，如宠物音乐会、宠物露营BBQ、AI人宠肖像展、超萌力人宠品牌展卖、毛孩子运动会等，满足萌宠和主人的社交需求。

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市集的生活化

在北京这片成熟的商业领域，市集已经开始朝着生活化方向发展，不仅有“有趣的灵魂”，还有鲜活的创意，更为创客们提供了“小试牛刀”的商业空间。如今的市集，已不仅仅是交易场所，更是社交、娱乐、文化往来的“嘉年华”。

北京东方新天地于—“麻雀青年光影市集”

市集影展、沙龙、购物及餐饮消费于一体。消费者在这里能观赏到极富视觉冲击力的摄影大师作品展，购买到难得一见的摄影装备和原创艺术好物，参与摄影主题沙龙、艺术成像、集章等丰富的现场互动。

侨福芳草地—“生活“芳”市邻里市集”

端午期间，侨福芳草地LG2层推出了“生活“芳”市邻里市集”，活动甄选20余家生活方式品牌，结合传统技艺与原创设计的潮玩手办、现代美学手工饰品等商品、兼具实用性与质感的文创手作都有着较好的销量。据了解，市集还陆续推出“惬意微醺”“云游世界”等多个主题，将文化艺术以市集的形式融入都市人的日常生活中。

在刚刚过去的十一假期，檀谷联手马蜂窝“周末请上车”联合发起Chill感爆棚的B-Side市集，在这里，游客可以一起看超大的充气“超级植物”长满、不用抬头也可“青松”望明月，好吃好玩的店铺系列活动吸引着超多喜欢打卡的年轻小伙伴。

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低碳化转型倒计时

如今，绿色发展、低碳转型已成为当今世界经济结构调整的一个重要趋势，系统性的低碳化转型已经进入倒计时。低碳经济浪潮席卷着每一个行业，作为碳排放主力的商业地产也不例外。

北京的购物Mall的绿色化部署朝着大众、普遍化方向发展，代表着新潮生活方式的商业店铺迅速扩张，追求可持续性的主题商店也成了主要的实践路径之一。

北京侨福芳草的可持续发展设计

拿北京侨福芳草地来举例，项目首要设计目标是为高科技建筑开辟一个新纪元，为开发商、参观者以及用户提供具可持续性的发展方案。整个建筑运用高透光性外观材料，完善的节水方案，高效节能的空调温控系统，在提供高品质办公环境的同时，最大化地节省了能源。

此外，室内空间采用弹性灵活的模块化设计，让写字楼装修变得极其灵活和具有兼容性，这样做，一方面节省了 10 - 15% 的装修成本，另一方面还为有意申请 LEED CI 认证的租户节约了30% - 40% 的相关费用，极大程度降低了使用成本。

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环保理念快速渗透到商业领域

随着环境问题的日益严峻，众多商超纷纷走上了绿色可持续发展道路。在商场发展、改造过程中，力求秉承“可持续发展 ”“绿色环保 ”理念，打造自然和谐共生的商业空间。

北京西单大悦城—传递绿色消费

对暖通系统进行节能改造，减少冷机运行电耗和水泵输配系统运行电耗，在满足室内温湿度需求的前提下使组合式空调机组按照节能模式运行，总节电量超过400万千瓦时，合计折算节约标煤1094.1吨，二氧化碳减排量2447.5吨。北京长安商场要求供应商避免使用有害物质作为包装物，尽量减少包装物的材料消耗。

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人们更加注重人际交往

新时代年轻人的社交娱乐方式，正在发生新的变化——逃离碎片化线上社交，回归线下沉浸式社交。在北京，一些购物中心迎合年轻人消费需要，打造相关场景业态。

京西大悦城—京西首家社交商业综合体

6月18日，京西大悦城正式开业，是北京第三座大悦城商业中心。这是京西地区首家社交商业综合体，整个商场外观以“跳动的音符”为主造型，打造了8000平方米穹顶天幕、5000平方米屋顶露台、360度全景开放式空间，可结合声光电效果呈现出变幻的云中花园。

为了给城市中的年轻人提供一个别样的社交空间，京西大悦城除了在环境营造上发力，还组织丰富多样的活动。6月18日，在商场的B2中庭，可口可乐“放不下便利店”打造了一个主题限定空间；
在5F，用一场沉浸式数字艺术展打造一场的奇幻东方美学世界；6F云中花园，举办了朝遥中古市集；同样是在当天，正门广场的骑行驿站怪路市集正式开集，持续时间长达三个月；

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城市骑行友好规划，“骑行为先”

2019年5月31日，北京首条自行车专用路开通，连接昌平回龙观和海淀上的软件园，全长6.5公里，后又于2020年启动东拓、南展、西延工程，使其再延长了3.8公里。在长安街、鼓楼、亮马河滨河公园以及各大胡同间总能看到形形色色的人们缓慢骑行。

骑行运动的流行也带动了一批骑行品牌的走红，其中也有一些店开到了购物中心。

位于朝阳区光华路1号嘉里中心内开了一家“RE而意”，品牌以自行车为主线串联，延伸到餐饮、服装、杂货等各个生活领域。

BOSKEY不死骑位于朝阳区半截塔路55号七棵树创意园，这是一家以自行车生产制造为主体，兼具骑行文化推广的原创型品牌，单车、旅行、世界是它的keyword。

北京檀谷，HK+Burger在这里构建了 " 一个开在山谷的骑行补给站 " 场景，骑行者们可以轻松地骑着车逛店，选用汉堡这一品类的食物作为充满愉悦和能量的补给，店内很多皮具产品都与骑行有关。

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科技创新加持商业发展

高科技、高智能、元宇宙已经成为商业发展的重要方向，不少购物中心的IP展示、主题街区、美陈景观、橱窗陈列等传统商业模式都在积极地“嫁接”数智化，以更多重视角，聚焦于商业新物种、新业态的配套新品开发。

三里屯太古里的“智慧商圈”

如今。“智慧商圈”的概念不仅体现在三里屯太古里的硬件设备方面，还渗透到了软性服务上。三里屯太古里实现5G信号、WIFI信号全场覆盖，2021年年中，项目就引入了面积超400m2、L形转角的裸眼3D大屏用来呈现文化内涵，该屏幕会结合时事热点，向三里屯的消费者呈现多元内容提升了消费者购物体验。

软性服务上，三里屯太古里的会员中心小程序可以为顾客提供停车缴费、自助积分、代客泊车、积分换礼等功能。小程序的优化，不仅提升了消费者体验，更能节省人力。

北京SKP-S “科技+商业”展

位于东三环国贸的SKP-S每天都在上演着一部科幻大片，每一层的科技展览，将科技魔幻与时尚购物完美结合，有人说，这里本质上是一座时尚奢侈品商场和科幻展览打卡地。

“时空隧道”，未来人类在火星和地球间的虫洞穿梭向人们展示了地球和火星不同的时空维度。人们穿越虫洞，遇见火星基地的建设，遇见现代人与复制人在对话。

  “移民到火星”，红色的火星地表、太空舱、火山沙丘、太空探测器等装置让人们神思恍惚。

  “AI复制机器人”，一位老人隔着桌子和AI机器人讨论火星基地的建设，惟妙惟肖的装扮让你真的分不清这是真人还是机器人。

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结语

商业是由大大小小逻辑所构建的，不管商业逻辑，决策逻辑还是内容逻辑，消费者也是影响其中一环，消费力虽然还在增长，但消费者的心态明显发生了变化，如今的顾客是以理性消费为主，在作出购买决策前会思考更全面。

商务部将今年定为“消费提振年”，各个地区的购物中心都在释放属于自己的潜力和活力，多项促消费政策的出台也发挥着对经济回暖的持续牵引作用，在今年下半年，在北京的非核心区域或将有更多新项目入市，更多首店的落地，也将为北京商业带来诸多新元素，北京这座城市经济发展的磅礴潜力已然窥见。