随着城市化进程的不断发展，商业地产已然从增量时代进入存量时代，老旧商场的改造迫在眉睫。对购物中心的升级改造而言，创新从来都是一个不变的命题。这不仅“新”在商场形式上，还在于为人们带来“新”的生活体验。放眼望去，成功的商业更新案例，其目的绝不仅是空间上的翻新，还有优化商场的使用和体验功能。新鲜有趣的业态、琳琅满目的新消费产品与品牌在社交平台中不断刷屏，它们在努力适应年轻人生活方式后，进一步塑造年轻人新的生活方式。

我们通过几个案例为大家讲解，成功进行改造的国内外老牌商业们如何以此为发力点，激活购物中心存量资产，使其再度焕发生命力。

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曼谷 Marché Thonglor

“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”

2023年3月底，Marché Thonglor在泰国曼谷正式面众，该项目位于Thonglor（通罗）中心主要街道的4巷及6巷之间，BTS通罗站下走几百米就可到达。据了解，这也是该地区打造的首个 ，也是最完整的综合体项目。

通罗在曼谷是仅次于SIAM的第二大商圈，同时也是曼谷的富人聚集区，长期以来都有着曼谷的时尚潮流圣地的标签，在这个区内，聚集了大量的餐厅、酒吧、SPA等高品质的生活方式。

Marché Thonglor与知名的社区商业典范The Commons相邻。以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标，整个商场共5层，商业面积为1.36万平，是整个综合体的社区商业部分。

为满足城市居民对绿地生活的向往，Marché Thonglor商场延续了东南亚的热带感，建设了约2300平的绿地，连接了室内室外区域，项目还在绿地内设计了一个超级大的宠物友好公园，将大面积的绿植种在商场外部，因此被人们称为“垂直绿洲”。这里更偏重生活，相较于传统商圈的纯购物环境，这里更慢更舒缓。

此外，为满足周围人群的用餐需要，该项目汇集了50多家餐厅，包括受欢迎的餐厅、饮酒场所和通罗最好的空中酒吧，旨在成为“美食和休闲目的地”。在新项目中，商店和餐馆的表现更加多样化，以满足周边居民的生活方式和生活选择。

作为曼谷当地最新的社区商业项目，与其说是商场，倒不如说Marché Thonglor是探索人们未来生活方式的一个实验场。

02

英国伦敦 CoalDrops Yard

“打造现代的公共空间和购物目的地”

作为伦敦150年来规模最大的城市更新项目，国王十字区一共占地27公顷，据了解，这里曾经用于储存和中转由英格兰北部铁路运送过来的煤块。而位于区域核心位置的CoalDrops Yard的活化和改建工作也不仅仅拘泥于形式上的变化，更具有地标意义和人文情怀。这片有历史意义的场地改造为了全新的购物中心，一方面突出原建筑拥有的独特肌理和历史，另一方面也打造了一个现代的公共空间和购物目的地。

据了解，Coal Drops Yard 共有约9290㎡的商业空间，共 65 家门店，包括 5 家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等，整个设计呈现出密度低、面积大的特点。与单调扁平化的购物体验形成对比，商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式。

为吸引并与消费者产生黏性，商场旨在引领年轻人新生活方式，在商业空间内频繁举办伦敦时装周、快闪店等线下文艺活动，丰富城市年轻人的业余生活。此外，设计师将两座屋顶向高处伸展直至交汇，形成一个公共庭院。在抬高的屋顶下方，形成了一个 20 米高、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。而在屋顶上方，游客可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及位于北面的Cubitt广场，是人们下班后放松发呆的好去处。

年轻人的需求多变带动了商场对创新的探索。对于商业改造项目来说，要在尊重历史文化的同时不断挖掘“新的生活方式”，以此来提升区域价值，哪怕他当初只是一座废弃的卸煤场、煤气罐，或者发电站。

03

澳大利亚墨尔本 Eastland Shopping Centre

“创造一个高品质城市空间”

Eastland购物中心位于澳大利亚墨尔本市东郊的 Eastland Shopping Centre，1967年开业以来，项目已经历过五次改造。墨尔本Eastland购物中心在一次次的改造中复盘重来，随着时代发展，一次次打造出了高品质的城市空间。

为了方便市民停车，升级后的Eastland拥有4700个免费的停车位， 拥有12.7万㎡零售空间，230家独立品牌，时尚、家用、电子产品应有尽有，其中内设有一个图书馆、艺术空间和一间以双层超薄幕墙建成的咖啡厅。

此外，新的广场颠覆了60年代时做的总体规划，将原来封闭的空间打开，为该地区的市民提供了一个适合聚集的公共场所。绿植、座椅和咖啡店的露天广场、精心铺设的地板、暖色的灯光，以及颇有些艺术气息的建筑外观，改造后的Eastland到处传递着“以人为本”的信息。

04

马来西亚 Starhill Gallery （升喜廊）

“商业与建筑艺术的结合”

2019年，升喜廊更名为Starhill Gallery并部分关门进行升级改造。改造后的项目重新定位为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有的高级零售空间中。

在city walk理念的驱动下，为贴合年轻人的体验需求，改造后的升喜廊在整个建筑外立面上利用水晶般的玻璃和石材面板营造丰富的视觉感受，新的外立面好似古希腊和罗马雕塑所呈现的帷幔，坚实感和透明感的融合打造了独特的街景，让其在繁华传统的商业环境中脱颖而出，生成一种现代经典风尚。

据了解，该项目是第一次在马来西亚采用轻钢、石材和玻璃立面的设计，在其中运用了尖端立面技术。在入口处，商场为零售商LVMH及丝芙兰设计了一个标志性的三层高购物亭，丝芙兰店则通过位于二层的穿透性水晶状立面的连接桥与升喜廊相连。

成功的商业设计不仅是商业与艺术之间的碰撞，更像是商场与消费者之间的一种联结。升喜廊为自己打造了一个亮眼且复杂的外立面，它成为了马来西亚一道独特的街景。相关数据显示，改造后的升喜廊游客数量以每年26%的增长率提升，已成为吉隆坡的标志性建筑之一。

05

荷兰Westfield 购物中心 “当代城市全方位的休闲目的地”

改造后的Westfield 变成了荷兰最大的购物中心，项目体量从7万平方米扩展到20万平方米。

Westfield为当地人打造全方位的休闲度假地，提供非凡的景观感和独特的项目感受。项目采用画廊概念，打造了一条3000㎡的商业街区，在这条街区中，意想不到的品牌组合让消费者在逛街时如同在画廊一样，充满惊喜与乐趣。

同时，考虑到人们需要丰富的社交空间和生活体验，街区内引进了咖啡厅、精品店以及快闪店等业态，以及Ace & Tate, Skins Cosmetics, Smaak Amsterdam and Miccy's Jewelz等设计师品牌和生活方式品牌。

为满足当地人的日常生活需要，荷兰Westfield 购物中心在原有的业态上还增添了新的用途和服务，包括博物馆、电影院、洗车间和宠物医院等。

更值得一提的是，改造后的建筑拥有“wow”的设计元素，具有强大和壮观的设计特征，成为标志性建筑，并与周边环境相适应。项目建筑外观是一条蜿蜒的白色曲线，宛如一条巨大丝巾在玻璃外壳上水平流动着，打造出层次分明的结构，并把众多独立建筑连接成一个整体。“丝巾”同样也贯穿到室内当中，一个流动的八字形环道穿过建筑，带着游客一起开启室内的体验之旅。

荷兰Westfield 购物中心无论是在业态改造还是景观翻新上都有脱胎换骨的改变，在为当地人打造全方位的休闲度假地，带来全新的生活体验的同时，也成为了荷兰当地商业新标杆。

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日本 TOKYU KABUKICHO TOWER “日本国内最大的酒店和娱乐设施”

2023年4月14日，由日本国内最大的酒店和娱乐设施组成的超高层综合设施“东急歌舞伎町塔楼”开业。整个项目地上48层，地下5层，塔屋1层，高225米，由宾馆、电影院、剧场、演出大厅等设施组成。

据了解，整个建筑设计以“水”为灵感，外体表面由特殊玻璃构成，在日光的反射下可呈现出水的流动感。建筑物喷水的创意，象征着歌舞伎町的能量，通过叠加波浪般的同心圆，强调与水之间的关系。

TOKYU KABUKICHO TOWER以“将喜欢发挥到极致”为理念，整个业态齐全，设施内部以“打造极致的娱乐休闲场所”为理念，1层是餐饮及行李寄放处，2层是汇集了10家餐饮店的美食空间，3层主要为万代南梦宫游乐场namco TOKYO，是将娱乐、美食、活动相结合的新型游乐设施，4层则设有新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，5层则是以美与健康为主题的高端健身品牌“EXSTION”，6-8层是有近900个座位的剧院，9、10层是电影院，17层以上是酒店和各式餐厅。

东京新宿东急歌舞伎町塔反映了歌舞伎町由多元文化和内容组成，项目一方面展现历史文化的街道魅力，另一方面也通过各种娱乐项目的设置将其打造成城市中全新的观光据点。

07

顺德 ALSO “以艺术文化为精神内核，升级年轻人生活方式”

2023年4月，国内首个共创型文化综合体ALSO正式启幕。ALSO是以艺术文化为精神内核，围绕“主理人共创社区”理念建立的综合文化商业体，占地3.7万平。项目亮相后，成为顺德又一个非常出圈的文化地标。

前沿且松弛，潮流又鲜活。这是顺德ALSO想要为当下年轻人提案的新生活方式。ALSO引进了30多家艺术文化品牌，包括先锋书店代表单向空间、酒球会主理的音乐LIVE HOUSE，还有不少涉及野趣、露营、滑板、咖啡等生活元素的潮玩店。

树阵广场绿茵如蔽，可休憩漫步，公共座椅为具有本土特色的竹编椅，是工作时寻找灵感、工作之余下楼摸鱼的好去处。

在这里，节假日期间也可呈现市集、户外运动等主题活动，打工人在家门口也可进行潮玩体验。

高品质的生活、艺术创意、城市露营，这些只是ALSO提供的基本功能，项目目的是和北滘文化中心、和美术馆及和园交相辉映，打造成为一个深度融合的时尚潮流地。顺德ALSO围绕艺术、音乐、文化、潮玩户外等内容，引入了13家知名品牌首次在华南设店。通过打造与众不同的场景和产品，碰撞出不同的火花和效果，为生活空间有限的城市年轻人打造具有深度的精神现场。

08

成都 cosmo “以‘青年磁场’和‘众在参与’为重新定位再出发”

2019年“COSMO财富中心”启动了改造计划，带着“让中心再次成为中心”的愿景，在2022年12月，“COSMO”正式面众。这个总体量约50000平方米的新生商业体一开业就迅速引起轰动，有望重振盐市口商圈的繁华。作为一个改造项目， COSMO以“青年磁场”和“众在参与”的全新定位再度出发，为年轻人提供一个新的社交场。

相关数据显示，2019—2021年，成都在校大学生数量从97.2万人增至110.2万人，在校大学生人数位居全国第四。基于这一市场现状，COSMO重新定位“青年磁场”，用门前巨大的蓝色卡通雕塑“谁动了我的胡萝卜”，以及门头“众在参与”的凌乱喷绘，吸引众多年轻人前来打卡拍照。

商场内部利用大面积的黑白灰、横平竖直的流畅线条、粗粝裸露的钢筋水泥……扑面而来的工业风不同于以往商场时尚奢华设计的路线，给人带来耳目一新的感官冲击。

随处可见、颜色艳丽的涂鸦喷绘在开阔空间中构建出一个潮流、时尚的青年文化场域，整个空间具有强烈的未来感和赛博朋克之美。

在中庭空间，COSMO打造了一个占地面积为7600平方米的实验社交空间——INNERCO（内合）。作为COSMO的内核，INNERCO成为COSMO一个真正的内容场，承担着举办各类潮流企划、潮流事件的功能，也成为COSMO的潮流文化中心。

COSMO要打造一个“好耍之城”，丰富的业态，有趣味的项目，人们在这里可以买到一身最潮的行头，又或是一辆复古摩托车，甚至是一瓶香味独具的洗衣液、一顶具有先锋审美的帐篷。年轻人逛上一圈后，总能遇到需要或者是喜欢的东西，这也是COSMO的魅力所在。

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结语

存量时代不仅影响着中国，也影响着全球的商业。如今，无论是年轻或年长的消费者，他们走进商场的需求绝不仅仅是单纯的购物，而是对自身生活方式的一种拓展和探索。

所以，没有主题的商业空间，没有体验感的商业项目，也只能停留在初级的大卖场的商业层次上，无法在激烈的市场竞争中取得成功。未来，从场所到场景，商业空间正在经历一场前所未有的空间革命。随着消费者的需求增加，消费体验业态的创新与增长，商业空间要基于对人性精神层次需求的深度理解，拓展商业空间的趣味性和可玩性，为年轻人带来新的生活方式的改变，这是商业改造的新趋势。