联商网消息：光大控股旗下不动产资管平台光大安石日前宣布成立“光大安石美国”，探索国际化布局。另一方面，光大安石以重资产收购入股及轻资产输出管理方式双重出击，加速发展本土购物中心业务。

2月26日，中国光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下不动产资管平台光大安石宣布成立“光大安石美国”，探索国际化布局。据悉，光大安石的美国团队由美国知名的本土资产管理公司Arrow RE Holdings原班人马组成。自此，光大安石开始拥有了优秀的美国本土团队，进一步推动了光大安石实现其作为全球跨境不动产资产管理人 (Global GP)的发展愿景。

光大安石不仅在国际上施展大动作，在国内商业地产领域也是频频出击。

去年11月，光大安石与西安正尚集团签署战略合作协议，双方将在大型购物中心运营及物流运输等领域展开深层次的交流与合作，西北首个大融城落户城市综合体正尚国际金融广场。

▲西安大融城效果图

去年12月，光大安石与江门汇悦城签约，明确以入股的方式展开合作，而光大安石自有商业运营品牌“大融城”旗下团队也计划进驻汇悦城，负责对项目进行调整以及未来的整体运营。

进入2018年，光大安石依然马不停蹄。首个重磅便是将于近期敲定接盘佛山顺德永旺商城，将其改造调整为顺德大融城，预计将于2019年1月开业。

另据联商网&搜铺网了解，收购自上海大宁绿地星光耀的上海静安大融城将于今年6月揭幕。此外，光大安石正在洽商多个储备商业项目。

大融城全国布局之路

光大控股是香港四大驻港央企之一，是香港上市金融企业，光大安石是光大控股旗下的地产投资平台，连续四年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首。

大融城是光大安石旗下的商业自主品牌，致力于打造综合性体验式购物中心，力推“一站式”消费和“体验性”购物，倡导“年轻时尚的生活方式”，打造“全龄时尚潮流的聚集地”。

作为光大安石资产管理商业板块的核心产品线，大融城购物中心从2013年起在全国布局。目前，大融城品牌已成功布局上海、北京、青岛、南昌、重庆、西安、佛山、江门等城市，管理与在建大融城体系项目共12个，预计2020年在管项目25-30个大融城项目，管理资产价值超500亿。

▲大融城全国布局图

2010年，由烂尾楼现代广场改造升级的重庆观音桥江北大融城开业，宣告大融城这一商业品牌正式诞生。

2013年，大融城开启全国扩张之路。

2014年，重庆解放碑英利大融城、重庆大坪英利大融城相继亮相。

2016年，上海首个大融城项目上海嘉定大融城成功开业。

2017年，光大安石首个轻资产管理输出项目青岛卓越大融城相继开幕。

2018年，光大安石计划开业3个购物中心：上海静安大融城，西安大融城，江门大融城。预计今年底大融城开业购物中心项目达到8个。

大融城筹备中新项目则包括：北京新光大中心和南昌绿地象南中心，其中南昌项目为轻资产管理输出项目，同时还有在洽商中的多个前期商业项目。

光大安石（北京）资产管理有限公司副总裁兼商业事业部总经理周颂明曾对我们表示，未来，大融城的轻资产和重资产预计将各占一半。而当前轻资产项目占比较低仅3个，大融城必须加快轻资产输出步伐。

收购、调改一骑绝尘

光大安石能以“大融城”这一商业品牌独步武林，除了依靠其在资本领域长袖善舞、突出的轻资产运作本领之外，超强的商业开发和运营能力是关键。

翻开大融城跃进史可以看到，光大安石收购的重资产项目最初大多呈烂尾楼面貌，经过大融城商业团队操盘改造后再冠以“大融城”招牌重装开幕。到目前为止，光大安石已经先后从绿地、星光耀、永旺等行业巨头手里接盘，改头换面之后艳惊四座。上海嘉定大融城和静安大融城就是典型代表。

▲上海嘉定大融城

嘉定大融城已经成为区域内业绩第二高的购物中心，仅次于嘉亭荟；今年即将开业的上海静安大融城是目前已开业和在建大融城中面积最大的项目，其购物中心建筑面积19万平方米，地上商业面积4层，共11万平方米，地下商业面积一层，共3万平方米，停车位1200个，为目前大宁乃至整个正北区域规模最大的购物中心。

▲▼上海静安大融城

从当前公布的项目信息来看，静安大融城无论是业态规划还是品牌阵容都极富特色，极具影响力。披露的五大主力店是：同时拥有IMAX和杜比剧院的双巨幕高端影城的万达旗下高端品牌寰映影城，带五星级恒温泳池的高端健身会所威尔士，星际传奇游乐园&MELAND儿童成长乐园，钟书阁书店。还有北上海最大的运动综合馆，区域内最集中的夜宵集合地....开业后将为北上海市民带来非同一般的消费体验。 

全新产品大融汇来袭

继大融城后，光大安石又投资打造了一个全新的商业体系——大融汇，其首个项目为重庆朝天门的大融汇，1期已经于今年3月28日成功揭幕。一期总体量12万方，是一个多功能的时尚美学平台和全新的流通通路。作为重庆时尚潮流文化的聚集地，成为重庆集时尚流行、健康美丽、文化创意和休闲配套于一体的购物、逛街、美食新地标！ 

值得一提的是，与大融城的发展路径十分相似，大融汇也自带轻资产发展属性和烙印。未来也将坚持轻重并举的发展之路，让我们拭目以待光大安石这颗不动产资管明星的下一个佳作。

（来源：联商网&搜铺网 郭歆晔 周松平）