10月21日
评论数(0)出品/联商网&搜铺网
撰文/小酒
头图/西岸梦中心实景图
金九银十,这样的旺季定律同样出现在商业地产行业。在过去三个月里,商业地产行业又迎来了一批新商业项目启幕。
据联商网零售研究中心统计,2024年三季度全国新开商业项目数量91个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万㎡),新增商业建筑面积901.98万㎡,平均单体建筑面积9.91万㎡。(总表在文末)
从这些开业项目中,我们也看出一些趋势,在新项目高调入市的同时,存量改造项目也在扎堆亮相;一些运营商尝试在垂直细分领域中探索,推出不同特色的商业项目,商业地产行业新鲜血液不断涌动。
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整体状况
●同比去年下跌25%
今年三季度,全国新开商业项目91个,同比去年下跌25%,呈现出明显的下降趋势。
在近五年三季度的表现中,今年三季度开业项目数量最低。其中,每年被寄予厚望的“金九”仅迎来51个商业项目,而去年9月则开出89个项目,今年9月新开项目数量同比去年下滑43%,几近“腰斩”。
不过需要注意的是,三季度末恰逢十一国庆档期,不少项目选择在国庆假期开业,借助国庆假期的溢出效应为自身助力,如北京昌平沙河万达广场、三亚大悦城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK选择在10月1日当天开业。另外,还有不少面积少于2万㎡的小体量商业并未计入统计,例如上海HAI550、武汉M758、南宁五象碧乐时光。
●华东领跑
总体来看,2024年三季度七大区域均有新项目入市。
具体来看,华东区域一如既往稳稳占据榜首,共开出45个商业项目,是位居第二的华南区域两倍之多,华中区域新开9家,之后分别是华北、西南、西北、东北。
在华东区域中,上海以10个新开商业项目领跑城市榜,杭州开出5个新项目,南京也贡献出4个新项目。
华南区域所开出的19个项目几乎全部被广东囊括,共计开出18个商业项目,其中深圳、中山和广州开业数量较多。
排名第三的华中区域新开9个商业项目。其中,湖北新开5个,湖南新开3个,河南1个。华北区域新开7个项目;今年上半年增长势头强劲的西南区域在三季度中按下减速键,仅开出6个商业项目;西北区域新开出4个项目;东北区域仅1个。
●中小体量为主
项目体量分布上,规模在5-10万㎡(含10万㎡)的项目数量最多,达27个,占比30%;规模在2-5万㎡(含5万㎡)的项目次之,为26个,占比28%;规模在10-15万㎡(含15万㎡)的项目数量为20个,占比22%;规模在15万㎡以上的项目数量最少,为18个。
从占比来看,与以往不同,今年三季度全国新开商业项目体量分布并没有很明显的侧重,数量最多的项目体量范围5-10万㎡(含10万㎡)仅比2-5万㎡(含5万㎡)多1个,而2-5万㎡(含5万㎡)与10-15万㎡(含15万㎡)、15万㎡以上的项目数量也相差不大。
因此,与以往相比,最大的变动当属规模在15万㎡以上的项目,在本轮统计中占比较大,为20%。在这其中,龙湖海南海口天街商业面积达32.4万㎡,为91个项目中体量最大的项目,同时也是龙湖商业体系内体量第三大、海南最大单体购物中心;其次是广州中山富逸城TopPark,商业建筑群建面约31万㎡,总投资达16亿元,开业后将成为中山乃至大湾区的高端购物中心和地标城市综合体。
此外,还有永旺梦乐城长沙星沙、上海荟聚购物中心、南京万汇城等大型购物中心入市。
上海荟聚购物中心 图源:公众号@上海长宁
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趋势解读
●龙湖商业领跑
注:以上仅统计开业数量≥2的商管企业。
从三季度各个商管企业的开业情况来看,龙湖商业以5个领跑,万达集团以4个位列其后,招商蛇口、华润万象生活、杉杉商业集团、恒太商业均新开3个,爱琴海集团、华润置地、武汉地铁集团、印力集团、银泰商业集团均新开2个商业项目。
排名第一的龙湖商业新开的5个项目均属当家产品线龙湖天街。三季度中,龙湖商业仍在稳步推进网格化布局,除了在华东版图持续拓展,于绍兴、苏州、合肥各落一子外,也在华北、华南区域排兵布阵。其中,龙湖海南海口天街是龙湖商业布局海南的第一座购物中心,也是华南区域的第一座天街,总建筑面积约32.4万㎡,是海南最大的单体购物中心。
龙湖海南海口天街 图源:公众号@海南发布
值得一提的是,龙湖商业“轻重并举”战略也在顺利推进。8月30日,龙湖商业在武汉布局的第2座轻资产商业项目武汉M758正式开业,不过该项目因商业面积仅1.8万㎡而并未纳入统计。
从去年年底开启“卖卖卖”模式的万达集团在三季度中共开出4个商业项目,分别为台州温岭万达广场、厦门杏林万达广场、武汉汉街万达广场及渭南临渭万达广场。其中,武汉汉街万达广场由原武汉万达电影乐园改造而来,以武汉首家第四代万达广场全新亮相,在空间设计、业态品牌、商业定位、场景打造等方面进行了创新。
根据联商网此前统计,今年上半年万达集团仅开出4个项目。截至9月30日,万达集团共计开出8个项目,目前来看,今年万达集团很难再完成此前“每年必开50家”的目标。
●探索垂直细分领域
为满足当下个性化、多元化的消费趋势,不少商管企业开始不断革新,在垂直细分领域做出新探索。
有的以某种元素为主题,如上海盛邻mall,这是上海首个以体育为主题特色的一站式城市体育创新综合体,也被称为“一座能跑的购物中心”,位于上海市宝山、静安、虹口三区交界处,从空间布局到招商业态均围绕体育主题。三楼的空中跑道环绕建筑整体一圈,是整个购物中心的特色装置。
上海盛邻mall 图源:上海宝山
再如河北保定爱情广场,该项目是长城汽车打造的全国首个以汽车为主题的大型商业综合体,属于跨界汽车圈和商业圈的品类创新产品,拥有完全颠覆传统“4S模式”的绿色、集约、环保、高效的“一站式汽车消费体验”。
该项目总建筑面积约33万㎡,其中包括16万㎡购物中心及3万㎡开放式夜经济主题街区。据悉,开业之际,保定爱情广场共携手300+品牌亮相,涵盖儿童亲子、高端汽车、精品零售、品质生活配套、娱乐体验等全客层业态,还引进61家首店品牌。
有的打造沉浸式体验场景,如上海深光之光明之城,这是由法国Puy du Fou普德赋打造的都市中心文旅演出综合体,为观众提供一种全新的“线下实景电影”体验,全方位感受国际前沿的极致沉浸体验,该项目为徐汇区文化发展专项资金支持项目。项目包括沉浸式剧场、主题餐吧、主题精品店、咖啡以及文娱休闲中心。
附:2024年第三季度全国开业商业项目统计表
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