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撰文/陈宁辉

2023年，重庆社零消费总额实现15130.25亿元，同比增长8.6%，高于全国1.4个百分点，尤其是前三季度社零总额仅次于上海，居全国第二。

同时在2023福布斯“城市消费活力榜”中，重庆也高于深圳，位居全国第四，仅次于上海、北京和广州。

在推进经济增长中，消费起着突出的作用。而重庆作为聚焦国际消费资源聚集地、国际消费创新引领地、国际特色消费目的地等建设取得了不俗的成绩。

商场作为重要的消费场景之一，其销售情况向来备受关注，也是经济主要衡量指标之一。对此，《联商网》统计了2023年重庆部分商场的销售额(因有的项目不公开，故非全部商场数据)，以观察2023年重庆商业市场的发展势态。

TIPS

1.文中选择购物中心、百货、奥特莱斯、商业街区四大类型，不含免税店、家居建材、专业市场等商业类型。

2.文中虽按销售额高低排序，但并不作排名使用，主要因每个项目的体量、定位以及统计口径存在差异性(如线上销售、汽车销售、充卡销售等计算不一)。同时，此次统计不设销售额门槛，已公开的项目均纳入统计。

3.文中数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供确认、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等。如有遗漏或数据与实际销售额不符，请与我们联系。

总销售额500.8亿元

20家已统计的商场总销售额达500.8亿元。其中最高的为重庆万象城，2023年销售额达67.4亿元，同比2022年的65亿略微增长3.69％。

TOP3中有两大龙湖天街系，时代天街和北城天街分别以50亿、40亿位列二三位。另外两大高端商场星光68广场和IFS分别录得38亿和30亿。

同比变化上，除佛罗伦萨小镇、来福士未有2022年销售额参照外，世纪新都、龙湖重庆公园天街两家商场同比基本持平，龙湖重庆西城天街同比下滑，其余均录得上涨。

其中涨幅最高的是砂之船（重庆两江）奥莱，同比上涨了36%。其次是新光天地，同比上涨23.8%，作为新光三越在重庆的商业首秀，新光天地自落地之初便备受关注，2023年也引入了设计师生活家居品牌ALESSI西南首店、意大利顶级箱包品牌FPM、NOMADIC 404、NUMBER (N)INE国际潮流买手店、井里、景德洪窑、极米等新品牌，进一步提升了项目的竞争力。

唯一下跌的商场是龙湖重庆西城天街，跌幅为-10%。这座2008年开业的商场，至今已经营业近16年，刚入市时还是百货盛行的时代，彼时11.2万㎡的购物中心一经亮相热度持续高企，然而随着杨家坪商圈迎来万象城和时代天街两大巨头，西城天街遭受了不小的冲击，被分流不少。龙湖2022全年财报中西城天街也是龙湖系17个租金负增长项目之一。

当然，作为龙湖的大本营，重庆商业体系中少不了天街的话语权。在榜单中，TOP3龙湖天街就占有两席，且一共有8个项目在榜。时代天街和北城天街分别扼守了重庆50亿和40亿大关，确保了这两个中流砥柱区间没有空缺。

百亿商场何时突破？

从目前国内商业销售情况上看，一个城市的最高业绩贡献者往往是拥有重奢加持的高端购物中心，典型如北京SKP、上海国金中心、南京德基广场、杭州大厦、宁波天一广场以及成都太古里等等。

而重庆在拥有高奢商场数量不少的情况下，仍然没有出现销售额破100亿的商场。销售额最高的重庆万象城，是华润目前全国体量最大的万象城项目，拥有爱马仕等顶奢，但2023年的销售额也未破100亿。

事实上，在万象城落地后，被寄予厚望。在此之前的“销冠”是同一商圈的时代天街，2021年之前，时代天街的销售额也一直领先万象城。从2018年到2020年，时代天街的销售额分别是35亿、42亿和38亿，而万象城的销售额分别是24亿、30亿、34亿。2021年开始，万象城以56亿反超时代天街的41亿。

▲重庆万象城

不过，万象城也有一定壁垒。首先，LV、Chanel、GUCCI、Dior这些奢侈品还没到位；其次，相比多数城市高端购物中心地处城市核心位置，重庆万象城位置相对较远，集中度不够；最后，项目虽然体量较大，但整体奢侈品面积较小，相比杭州大厦、南京德基广场等两三层的高奢体量，重庆万象城集中在中区，且仅一层的体量，入驻的数量也不足。

当然，万象城所处的杨家坪商圈，辐射大渡口和李家沱等地区，居住群以退休工人群体为主，与时代天街也距离较近。

再看其他高端商场，IFS位置不够优越，体量也较小；几个“老牌”高端商场也日渐黯然，WFC此前的纪梵希和杜嘉班纳撤出后，位置是乔丹和彪马两个运动品牌，2023年才分别被百年灵和colombo取代。而时代广场的宝格丽和Tiffany撤出后，分别进驻了TASAKI和MAXMARA，LV撤出后，圣罗兰拿走了三分之一的位置，目前两个临街铺位还空着。

高端品牌集中度不足，无法营造出更好的消费环境，这是重庆万象城面临的问题，也是整个重庆高端商业市场存在的弊端。

虽然重庆高端商场数量较多，但奢侈品太过分散，杨家坪的万象城、观影桥的星光68广场、江北嘴的IFS以及时代广场、WFC和金鹰财富中心构成的解放碑都是重庆高端商业的成员。

奢侈品品牌太过分散，自然也会导致销售额分散，在消费力不够充分的情况下就很难聚合成一个“吸金王”，这也是重庆迟迟没有“百亿王”诞生的原因之一。

多商圈下重庆还有更大可能

重庆独有的地形特征(各区域分割、大江大河)，促使重庆的商圈呈现“多个中心组团发展”的格局，这也导致了“超强商圈”的匮乏，比如南京新街口、上海南京路、淮海路等。

解放碑、观影桥、杨家坪、沙坪坝和南坪五大核心商圈以及江北嘴、弹子石、冉家坝、大坪、中央公园等新主力商圈的共同发展下，重庆商业也有“百花齐放”的意味。虽然相对分散，但重庆多个连片成规模的商圈优势也是多数城市缺少的。

▲重庆光环购物中心

根据规划，2024年重庆还将有至少12个商业项目会开业，预计新增80多万㎡的商业体量，包括远东集团在大陆的首个购物中心重庆远东城、龙湖重庆云领天街、华宇广场A馆、MSG汇星、启元·光里、忠县万达广场、凯德广场·九章等。

而重庆最具期待的莫过于中环万象城，这个由香港置地和华润置地联合打造的“巨型商业”，一期的商业体量就高达21.76万㎡，不仅体量有优势，观音桥商圈的核心位置也有优势，观音桥空中连廊将实现中环万象城、北城天街、茂业、阳光城、大融城、嘉陵公园等无缝连接，其借鉴的是香港中环。

▲图源/香港置地重庆

当然中环万象城的高端定位，则更让人期待，有望带动重庆单体商场销售冲破百亿。

写在最后

华润和龙湖的博弈，应该会是重庆商业江湖的主旋律。尤其是待中环万象城亮相后，华润在重庆的地位将进一步提升。加上九龙仓、香港置地等标杆企业的加入，对重庆商业而言无疑是好事，也是重庆社会消费的一大升级。

不过，摆在重庆商业面前的还是谁能扛起巨头大旗？