出品/联商网

撰文/陈宁辉

如果要给商业立个人设，宝龙商业一定是「有趣青年」。

从「宝龙印记」到「宝龙商业年会」，从多巴胺到美拉德，从亚运之城到上海工业荣耀金色炉台，从城市商业标杆到多元化的“宝藏空间”，「有趣青年」宝龙商业以紧跟潮流的独到视角、幽默表达、非常规行为和多面合体的特征，表达着新时代商业需要知青年、懂潮流、会生活、得快乐的全新价值主张。

因而，当受邀参加完11月22日举行的“2023宝龙商业年会”后感慨颇多。从现场的自我体验和其他媒体同仁及品牌商户获取到的感受上看，大家感同身受的一点是：在行业最“卷”的商业年会中，宝龙商业的这一场，令人印象深刻！

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脑洞大开的行业首次

破局立新、敢创非凡的创新精神，让宝龙商业的每一次呈现都能脑洞大开，这不仅深刻烙印在宝龙商业的发展战略中，更在此次商业年会中体现的淋漓尽致。

在场地的选择上，此次宝龙商业年会，是在金色炉台·中国宝武钢铁会博中心举办的首个商业地产行业发布会。工业遗存金色炉台，是光芒和力量的象征，今年以来已经承接了时尚芭莎年度盛典、上海市产业技术创新大会等活动，选址于此，是打破常规的现代潮流经营方式，也是宝龙商业以炙热之心迎光向上的未来期待。

在呈现的形式上，相比目前市场上主流的“规模化”商业年会，宝龙商业则另辟蹊径更聚焦精致和体验，给合作伙伴提供不一样的感受。如将商务洽谈放在宝杨宝龙广场，让品牌们能深度切实体验到宝龙商业项目的实际经营情况，有利于双方的可持续合作。

而在通往宝杨宝龙广场与金色炉台的接驳车上，将宝龙商业与钢铁会博中心的发展大事记以影像胶卷的方式生动呈现，亲历双方在各自领域中各个重要阶段的沸腾时刻，也是宝龙商业对有温度商业的恰当诠释。

在氛围的营造上，无论是在洽谈区还是发布会都深度融合了时下潮流的美拉德系，延续了“宝龙印记”中多巴胺体验的商业情绪价值，传递着年轻人自由的精神需求和人生态度。从多巴胺到美拉德，宝龙商业总是拥有敏锐的潮流嗅觉，将概念化理念转化成有效决策。

尤为特别的是，此次宝龙商业年会的主题定义《硬核·内心的力量》有一语双关之妙。一方面，钢铁会博中心从工业遗存到生态朋克的转型，是中国城市工业硬核转型中荣耀的一部分；另一面，宝龙商业在发展的长河中锐意进取、勇于创新的精神亦如金色炉台般坚硬刚毅，不畏前险地成长为行业标杆企业，未来也将朝着商业空间由消费刚需到多元价值平台转型的目标继续行进。

基于此，无论是形式首创带来的独特体验，还是紧跟潮流的视觉感受，大致可以理解为何众人对宝龙商业年会如此偏爱。而更有行业价值参考性的硬核未来战略发布，则将这份偏爱提至沸点。

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韧性向上的内核力量

“宝龙商业奋楫笃行多年，已经固铸起了坚硬的品牌体系，在顺境中丰满羽翼，在逆境中韧性生长，并朝着更加硬核的目标坚韧前行。犹如今天身处的金色炉台，在历史长河的发展中，要筑起应有的辉煌，也要保持破局立新乘势而上的精神。”如宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力所言，宝龙商业的“硬核”既来源于韧性向上的内核力量，更是彰显了开拓聚焦的外核能量。

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力

不确定的外部环境下，宝龙商业升级脑力，不断修炼内功促进自我革新。

一方面，此次宝龙商业年会恰是时隔四年后的再度回归，四年里宝龙商业厚积薄发，持续提升内核力量，体现在规模、运营品质、轻资产业务的提升和多元化产品线四大维度。

首先，发展规模的提升。从2020年到2023年，宝龙商业开出了近50座新的商业项目，在聚焦长三角的基础上，择优布局福建、广东等经济强省，实现规模的进一步扩大。

其次，运营品质的提升。从舒适购物环境的营造、业态结构的优化、品牌档次的提升、特色营销活动的提升，到强化业主与商户之间的沟通等等，宝龙商业已经建立起了相对高效、全面、智能的运营管理体系。如引发行业关注和大众讨论的自主营销IP“宝龙印记”已经成功举行了三届，呈现出了成熟的标志。

再次，多元化产品的发展。在宝龙集团商业、地产、文旅等多产业的平台优势下，宝龙商业旗下的宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地四条产品线已经十分成熟，且各具特色和优势。既有城市商业代表的厦门宝龙一城、杭州滨江宝龙城、上海宝杨宝龙广场，又有城市营销风向标舟山宝龙广场、上海七宝宝龙城、新乡宝龙广场等。每座宝龙商业各具特色、各承价值，多元化的产品不仅是企业的压舱石，也是宝龙商业抢占商业市场的底气，能更好地推动城市商业丰富度的提升和人们对美好生活的追求。

最后，轻资产业务的提升。2020年宝龙商业收购了浙江星汇60%股权，成立了轻资产管理平台宝龙星汇商业，以更多元化的产品赋能城市商业的发展。

另一方面，宝龙商业将围绕“增量项目造标杆+存量项目提品质”的策略提升项目经营效果，进而打造更具市场知名度和影响力的商业品牌。

据宝龙商业副总裁唐剑锋透露，宝龙商业未来在经营管理的重要策略是提升存量资产的价值。针对3-5年、5-10年不同经营年限的项目展开针对性的调整焕新计划，从物业结构、空间环境、多元化的消费场景、品牌吸引力等多方面着手，带来物质消费与情绪价值兼备的商业空间。

宝龙商业副总裁唐剑锋

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开拓聚焦的外核能量

坚固的内核为宝龙商业筑起了稳定的基础，而与外部多方力量聚力的外核能量则可提升更大的实力。

从宝龙商业发布的「硬核未来」战略，可以总结出两点关键：更开拓的外部生态和更聚焦的商业未来。

更开拓的外部生态体现在两点：

其一，数字化和科技赋能的智慧商业生态。宝龙商业已经进入全面数字化运营时代，与腾讯科技、腾讯QQ、抖音纷纷达成深度合作。前不久宝龙商业与腾讯QQ跨界合作打造的专属联名IP“龙仔”，将进一步提升商业空间的场景体验和情感链接；与腾讯合作开发的行业领先的AI运营官，不仅有助于宝龙商业提升自动运营、风险管控和处置的能力，也有利于为其他行业同仁探索智慧商业提供参考。

其二，与品牌共创共生。宝龙商业关注与品牌双赢、创新和可持续的共创共生合作，深度挖掘市场成熟以及有发展潜力的品牌，和品牌商户一起更好地服务消费者，推动城市商业的发展。此次发布会宝龙商业也为“年度人气品牌”“年度销售品牌”“年度合作品牌”颁出了“军功章”。

而更聚焦的商业未来，宝龙商业将聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始终聚焦商业开发和运营的核心不变，未来计划投资零售、新零售等与商业相关的业态，以及与新投资业态相关的研究；聚焦布局：继续聚焦长三角为中心，机会型地区和城市共同发展的“聚焦长三角、同步发展华南”的布局模式；聚焦策略：如上文所述，宝龙商业将以提升项目的品质为重点，未来的发展策略定义为“降速、提质”。

在全国商业地产进入存量时代的背景下，未来增量市场必然会进入相对缓和的阶段，降速既是大势所趋，也是明智之举。同时在内容为王的商业时代，经营品质的提升才能更好的帮助企业实现可持续发展。

不过，未来宝龙商业仍然会选择有机会和潜力的城市持续输出有品质的美好生活方式。比如在2024年，杭州拱墅宝龙广场、南京江宁宝龙广场、济源宝龙广场等商业项目也将全新入市。

写在最后

由此可见，宝龙商业的未来战略围绕持续聚焦、多元发展、价值提升三大关键词展开，基本逻辑在于依托更聚焦的布局、经营策略和多元化的产品内容，将“商业空间平台化”的理念实现落地，进而构建出品牌价值、投资价值最大化的宝龙商业价值生态。

同时，无论是规模数量上的提升，还是存量资产升级上的提质，宝龙商业也将进入“量变到质变，质变引起新的量变”的可持续循环发展生态路径中去。