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撰文/高天

2023年对万达而言，最大的事件便是商管公司能否成功上市。自七年前万达商业从港股私有化退市后，也曾多次谋求登陆A股的可能。

2021年3月底，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。万达商管再次谋求港股上市。

2021年10月，万达集团拆分珠海万达商管向港交所递交了招股书，但于2022年4月21日失效。随后的二次招股书申请仍然失效。

2022年10月25日，珠海万达商管第三次递交招股书，以继续开展起港股上市事宜。

而2023年2月，据市场消息称珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。

如果万达商管能成功上市，对企业的快速发展具有重要推动。

数据显示，2022年万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

而行业及各地消费者关心的2023年万达广场的开业计划，联商网也在获得一手资料后第一时间公开。从万达官方内部及媒体报道查阅后，2023全年预计超47座万达商业项目将开业，除了南充高坪万达·星辰里、兰州万达茂、内江万达文旅小镇外，其余均为万达广场项目。

尤其是在轻资产提速下，近年来万达开业项目逐渐增多。在2023年的开业计划表中，包括成都高新万达广场、扬州泰达万达广场、北京五棵松万达广场、合肥北京路万达广场、湖州长兴万达广场、天津汉沽万达广场等项目均为轻资产输出管理项目。

万达在几年前就已经“去地产化”，轻资产商业是其核心资产之一，在2022年，万达接管存量物业重新改造输出管理高达18个，典型的是一口气吸纳了位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场，接管了郑州、洛阳等多地的建业集团开发的商业项目，接管田森集团商业项目以及合肥万泓中心、北京蓝色港湾等等。

从近几年来看，万达保持着每年超50座万达广场开业的速度：2016年，包括20座轻资产在内共计开业56座；2017年开业50座；2018年开业52座；2019年开业41座；2020年开业45座；2021年开业51座；2022年开业55座。

在轻资产战略的高效执行下，未来全国将有更多的万达广场面世。