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撰文/高天

3月10日，太古地产（01972.HK）公布了2021年业绩财报。在2021年开出前滩太古里、北京三里屯太古里西区以及拿下上海张园建筑群保护项目、西安太古里项目后，这份财报的情况更引人瞩目。

期内，太古地产实现总收入158.91亿港元，同比增长19%；营业溢利总额为78.39亿港元，同比增长42.37%；归属股东净利润71.21亿港元，同比增长73.85%。

租金收入上，2021年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。

香港零售物业销售额上涨

香港零售物业组合主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓，2021年香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%，整体零售销售额上涨8%。销售额的上涨主要得益于2021年下半年香港疫情大致受控，政府的消费券计划带动了消费。

太古广场购物商场

商场年内出租率96%、零售销售额同比上涨27%。2021年商场引入了一些新颖及体验式品牌，比如Acqua Di Parma、André Fu Living、布克兄弟、C? Thành、Ermenegildo Zegna、FENDI、上林茶舍、La Vache!、欧舒丹、Marimekko、O.N.S、Sweaty Betty、The Holiday Project、WellWellWel、鱼治等等。

太古城中心

太古城中心是港岛区最大的商场，六层高的商场拥有170多家商店和餐厅、一家电影院、一个室内溜冰场和800多个室内停车位。2021年商场出租率100%、零售销售额同比上涨9%。2021年引入了包括CHARLES & KEITH、中国建设银行（亚洲-贵宾理财中心、Marella、Mr Simms Olde Sweet Shoppe、Mushroom、OGAWA、Pedder Red、Pret A Manger等品牌。

东荟城名店仓

商场2021年出租率100%、零售销售额同比增长22%。2021年主要引入了Bose、Bricks House、Descente、Duty Zero、Kenzo、L.D.K Ufufu Café、Maryling、Rue Madame及Venchi等品牌。

内地零售物业持续强劲

内地已运营的零售物业主要有北京三里屯太古里、广州汇坊、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里，2021年零售销售额整体同比上涨了13%，租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。

北京三里屯太古里

三里屯太古里包括南区、北区和西区，共约287家店铺。2021年三里屯太古里租金收入总额令人满意，零售销售额同步上涨了27%，整体出租率97%。

北区主要有奢侈品、设计师品牌、生活品牌，2021年引入了古驰、亚历山大麦昆、尚美、Maison Kitsune等品牌。南区2021年引入了拉夫劳伦之家及ARKET内地首店、丝芙兰北京旗舰店以及迪奥、Volcom、百加得俱乐部、COMMUNE等。

广州太古汇

广州太古汇在2021年迎来了十周年庆，是广州最受欢迎的商场之一。2021年广州太古汇出租率99%、零售销售额同比上涨了33%。2021年商场新进品牌包括：ABC料理工作室、阿迪达斯、娇韵诗、迪桑特、宝珀、超级猩猩、菲欧曼、斐登等等。

北京颐堤港

北京颐堤港2021年整体出租率100% 、零售销售额同比上涨了11%。2021年主要引入了亚瑟士&火柴棍、MLB、IRO、LESS、杨梅红艺术教育、LADY M等品牌。

成都远洋太古里

成都远洋太古里是太古的第二个太古里项目，2021年商场出租率96% 、零售销售额同比上涨了22%，项目巩固了其在成都和西部地区高端购物和休闲地标的地位。2021年包括始祖鸟、柏芮朵、Denham、diptyque等品牌新进。

上海兴业太古汇

2021年上海兴业太古汇整体出租率为97%、零售销售额同比上涨29%。2021年引进了Abercrombie & Fitch、BAO BAO ISSEY MIYAKE、登喜路、MARNI MARKET、MaxMara、菲拉格慕、上海滩和SOLOX等。

新增两个零售物业

一向“谨慎”的太古在2021年却迎来了两个商场的新开。即上海前滩太古里和北京三里屯太古里西区。

上海前滩太古里

9月30日，太古地产与陆家嘴集团宣布，双方携手发展的零售项目——前滩太古里正式开业。

前滩太古里是是太古地产在中国的第六个项目，也是太古地产继北京三里屯太古里和成都远洋太古里后，为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目。

前滩太古里是总建筑面积约12万平方米的街区式购物中心，采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”（Double-open park concept）在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”（Scenic Bridge）横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。项目由分布于南区、北区的建筑及占地8,000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌，汇聚国际时装品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的Wellness体验。

前滩太古里云集国际奢侈品牌，包括爱彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、宝格丽（Bulgari）、卡地亚（Cartier）、迪奥（Dior）、芬迪（Fendi）、乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）、古驰（Gucci）、爱马仕（Hermès）、罗意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睐（Moncler）、普拉达（Prada）、圣罗兰（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亚（Zegna）等等。

北京三里屯太古里西区

11月初，三里屯太古里西区启动营业，为更多品牌提供了新商业空间，进驻了优衣库、迪桑特等品牌。三里屯太古里西区占地4200㎡，共分为11层，其中地上8层，地下3层，目前并未全部开业。区域内引进了16个品牌，其中不乏全球旗舰店和首店，持续加码首店效应。

主力店优衣库是其北京首家全球旗舰店，是时隔八年后，优衣库在中国大陆开出的第三家全球旗舰店，亦是世界第15家全球旗舰店。同时，该店也是优衣库中国首家“复合式明日生活馆”，面积约2400㎡。

作为复合式门店形态，门店最大的特色在于实现了跨品类的创新融合，店内推出了中国大陆首家UNIQLO FLOWER生机花店，以及在北京的第一家定制工坊，可在店中定制服装，以刺绣的方式绣上姓名、纪念日等有意义的文字。

DKL全球体验中心则是目前迪桑特全球首家体验中心，集品牌冰雪DNA、博物馆和高端消费体验于一身，占地面积超过1200㎡，拥有双层D空间，以冰雪为主题搭建独特的商业场景，店内随处可见冰雪设计元素。

门店不但能为运动爱好者提供专业运动装备，还有专人运动指导、沉浸式滑雪运动和定制化服务，是全新的体验式零售门店。

除了几家主力门店，三里屯太古里西区还引进了一些美食和潮流门店，比如4层引进了潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面庄几家特色餐饮，6-8层为精酿啤酒酒吧、KTV融合的派对空间M.ONE，B2层为丽禾健身，这些品牌的进驻丰富了三里屯的娱乐、餐饮等业态。

一千亿港币加码，西安太古里受关注

未来，太古地产将继续在香港和内地两大核心市场加大规模投入，预计未来十年内在香港、内地和东南亚市场投资将超过一千亿港币。其中香港市场将继续扩建和优化太古坊和太古广场项目。

而内地市场，将是未来太古地产的重点市场，预计投资资金超一半，且以一线和新一线城市的商业综合发展项目为主，预计在十年后内地的物业组合总面积将增加一倍。

具体规划上：

上海兴业太古汇与南京西路之间的张园石库门建筑群正在更新升级，项目一期预计今年夏季开业；

此外，太古地产蒋致力于在大湾区开拓多个发展机遇，包括广州市聚龙湾片区开发的一个零售项目；

广州太古坊二座将在2022年启用，目前招租情况良好，而太古广场三座对面的甲级办公楼项目目前正有序建设；

北京三里屯太古里将把一个公交维修设施改造成商业中心，颐堤港二期项目也在有序建设中。

值得一提的是，3月，太古刚刚与西安城桓文化投资发展有限公司达成合作，敲定了西安太古里项目，这是太古在内地的第七个发展项目。将发展成一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售、文化设施、酒店、服务式公园、商业公寓。

西安太古里项目效果图

据悉，西安太古里位于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，坐落于西安市中心核心地段，地处碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，总占地面积约119906㎡。

该用地所在片区为西安市深赋历史文脉底蕴的“小雁塔历史文化片区”，紧邻联合国教科文组织世界文化遗产“小雁塔”，以及始建于唐代（公元684年）的唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”；两处古迹均坐落于国家一级博物馆、全国4A级旅游景区“西安博物院”内。用地周边交通极为便利，双条地铁线（2号线及5号线）交汇。

西安太古里是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里后，太古地产在内地的第四座“太古里”，也是太古地产在内地的第七个发展项目，预计将于2025年底落成。