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撰文/高天

2022年对万达商管来说最大的事件便是能否成功上市。自六年前万达商业从港股私有化退市后，也曾多次谋求登陆A股的可能。

2021年3月底，万达宣布终止回A计划的同时，与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，成立珠海万达商管，正式启动万达商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚间，珠海万达商管在港交所提交招股书，中信证券、摩根大通和瑞信为联席保荐人。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购、扩大在管物业面积、改造场景硬件、以及战略投资等。消息称，珠海万达商管计划于2022年完成上市，届时万达商管的估值可能超过2000亿元。

万达广场作为万达最重要的商业产品线，在2021年也迎来了全新的升级。全国首个第四代万达广场在深圳龙岗亮相。除了品牌保持品质外，第四代万达广场在场景制造上煞费苦心，龙岗万达广场内64米长的飞天扶梯、2500平米的梦幻天幕、直径7米的巨型天穹等炫酷高科技场景和萌宠、室内马术馆等全新体验业态吸引大量消费者打卡、体验。

据联商网零售研究中心此前统计的数据显示，2021年万达新开万达广场项目高达51个，还未包括其首条红色文旅项目延安红街，也是自2019年以来单年开业量最多的，同比2020年的45座增长13.33%。

而行业及各地消费者关心的2022年万达广场的开业计划，联商网也在获得一手资料后第一时间公开。从万达官方内部及媒体报道查阅后，2022年全国计划新开业的万达广场项目将达48个。

统计结果显示，2022年计划新开业的48座万达广场，分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域，实现全国化覆盖。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东以22座领跑，其他西南8座、华北5座、华南4座、华中4座、西北4座、东北1座。

城市分布情况

一线城市3座（北京、上海、深圳各1座），占比约6.25%；

新一线城市11座（成都1座、重庆1座、武汉2座、南京1座、天津2座、郑州1座、青岛3座），占比约22.9%；

二线城市13座（无锡1座、扬州1座、咸阳1座、哈尔滨1座、昆明1座、石家庄1座、贵阳2座、南昌1座、金华1座、台州1座、临沂2座），占比约27%；

三线及以下城市21座，占比约43.85%。

这与万达一贯的布局策略相符，即在坚守一二线城市的基础上，重点扩展三四线城市及发达城市县域地区。

开业时间上看，下半年仍是2022年万达广场的集中开业期。其中四季度将有23座亮相，三季度也有11座，二季度7座，而一季度仅已开业的北海合浦万达广场。开业时间的节点选择也是万达一贯的做法，主要集中在拥有国庆长假和元旦前的下半年。

轻资产战略下的高速增长

从2003年的第一座万达广场落地开始，到2014年的全国第100座万达广场开业，再到2017年全国万达广场数量突破200，2019年突破300家，得益于轻资产模式助力，万达速度锐不可当。

从近几年来看，万达保持着每年超50座万达广场开业的速度：2016年，包括20座轻资产在内共计开业56座；2017年开业50座；2018年开业52座；2019年开业41座；2020年开业45座；2021年开业51座。

截至2021年底，万达集团全国累计已开业418座万达广场（不含重装中的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。

在轻资产战略的高效执行下，未来全国将有更多的万达广场面世。