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撰文/陈宁辉

春节这个重要节点，不仅是全国人民欢乐庆祝的节日，也是商业地产市场的狂欢。一些购物中心暗自摩拳擦掌，准备大展拳脚，各种花样营销吸引客流，提振业绩，但受全国疫情反复影响，相比往年市场相对冷静，供应市场亦是如此。

据联商网零售研究中心统计，2021年1月全国新开业的商业项目数量23个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌12%。新增商业建筑面积195.34万方，同比去年增加12.9万方；平均单体建筑面积8.49万方。

其他如大型调改后焕新开业的重庆世纪金源购物中心、焕新启幕的长沙世纪金源购物中心北区、南京茂业天地先锋奥莱等项目未在统计范围内。

开业量近七年来最低

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）1月份开业的商业项目情况上看，2021年1月创下了近年来新低，仅为23个，同比跌幅12%。事实上，在我们有纪录的从2015年开始计算的话，开业量已经是七年最低。

具体来看，2020年和2017年都达到了最大跌幅，均为35%；仅2018年上涨，涨幅达28％；另外一个下跌的年份是2019年，跌幅为20％。

可以看见，近五年来，虽然2018年同比有个较大幅度的提升，但是整体是下跌的趋势，表明随着全国商业地产市场进入存量时代，市场虽然每年都保持了一定量的供应，开发相对谨慎。

仅四个区域有项目开业

整体上看，2021年1月开业数量不仅创下近年来新低，在区域的表现上也是近些年来的“罕见”现象。即便是去年1月的26个开业量，但七大区域仍然保持着均有开业的态势。但今年1月仅华东、华南、华中、西南四个区域有项目新开，而华北、西北和东北均是“零开业”。

具体上看，经济发达、消费力大的华东地区一如既往的强势，1月以11个开业量领跑区域榜，占比近50%。紧随其后的是华南地区，凭借广东的优异表现以6个开业量位居第二。西南贡献了4个新商业项目，华中2个新开项目均在湖南省。

城市上看，1月开业数量在2个以上的仅上海、宁波两个城市。四个一线城市中北京和广州无项目开业，其他如天津、苏州、杭州、西安等发达城市也无项目开业。

规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比35%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约26%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约26%；15万方以上（含15万方）占比约13%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，地越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

如今，全国疫情仍然反复，局部地区偶尔会有零星病例出现，给实体商业市场也带来一定的不确定性，一定程度上给商业带来压力，但随着防疫措施的日渐完善，去年那种完全停摆必不会重来，抱有充足的市场信心。

附：2021年1月新开商业项目统计表