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撰文/陈宁辉

今年五一，全国线下实体商场迎来了“小爆发”。据中华全国商业信息中心官网发布数据显示，5月1日至5日，全国范围内以百货业态为主的100家重点大型零售企业节日期间实现零售额83.6亿元，同比增长8.3%，超过2019年同期的销售规模。

已开业的项目借助节假日的东风迎来了流量高潮，同样也是一些准备开业项目的“入市良机”。所以可以看到，五一节前全国有不少购物中心选择开业。

据联商网零售研究中心统计，2021年4月份全国新开业的商业项目数量26个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比暴涨2500%。新增商业建筑面积199.6万方，同比去年增量197.6万方；平均单体建筑面积约7.7万方。

这还未包括商业面积1万方的恒基·旭辉天地、影视文化主题街区杭州运河·映巷等项目。

4月开业量同比暴涨2500%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）4月开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，虽然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趋势。

具体数据上看，2017年和2021年均为同比上涨，且2021年涨幅高达2500%，主要是因2020年疫情影响下，商业几近停摆，在“封闭隔离”状态下，不少原定开业的商业只好延期，一些工程也被迫暂停。

受此影响，2020年的95%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年来4月新供应市场整体还是下滑的趋势，撇除2020年的疫情影响及2021年“后疫症”等因素，事实上全国商业市场已经是存量时代，新开发相对谨慎。

不过，受去年不少项目延期影响， 2021年整个商业新供应市场会迎来供应小高潮，预计整体与往年的差距不会太大。

华东“断层”领先

整体上看，今年4月罕见出现了西北和东北两大区域零开业的现象。虽然整体供应数量上并不少，但仍然集中在华东这个供应大区上，有13个项目新开。

华南依旧保持头部位置，6个新开业项目均为广东省贡献；华北和西南两个区域同为3个，不过北京西单更新场为存量改造物业。华中凭借武汉K11购物艺术中心Ⅰ馆的开业，也出现在开业榜单上。

城市上，上海一枝独秀，先番城、Lalaport啦啦宝都等四个项目先后开出，北京和惠州开业数量也均达到2个。

以社区商业为主

4月新开商业的类型大多以社区商业为主，比如宝乐汇·佘山商业广场、先番城、南昌天空之城2049、深圳万科里臻等。或是项目的部分开业，如珠海来魅力口岸城A区、龙湖苏州狮山天街·北里。因此，从体量上看，4月规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比均约35%。

其他规模分布上，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约31%，5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27%，15万方以上（含15万方）占比约7%。

特色项目涌现

4月，包括日本三井、日本阪急阪神、英格卡、世茂股份、龙湖、新世界、华润、香港置地、银泰、印力等多个名企开出了不少标杆项目。其中不乏一些特色项目，引发行业内转发及消费者拍照打卡。比如宁波阪急、重庆光环购物公园、Lalaport啦啦宝都上海金桥、恒基·旭辉天地。

宁波阪急

宁波阪急作为海外首个阪急项目一直备受关注。

基本面上看，宁波阪急商业体量23万方，远超百货标准，这也是阪急阪神结合中国商业市场特点打造的「百货+购物中心」的特色化模式。

同时，宁波阪急有非常理想的地利位置，项目位于主干道海晏北路与宁穿路交汇处，且是已运营地铁1号线与在建地铁5号线的双地铁上盖，基本确保了全城通达性。

除了设计、服务、场景打造上的特点外，宁波阪急最大的亮点就是一流的品牌阵容。据悉，项目引入了超360家品牌，其中一线奢侈品达40余家、首店品牌达150余家、含特色餐饮达80余家。

比如LOUIS VUITTON、DIOR、PIAGET、BOTTEGA VENETA、Van Cleef & Arpels、TASAKI、CELINE、MONCLER、LOEWE、SAINT LAURENT、CARTIER等一线奢侈品阵容，新加坡莆田餐厅、日本新锐拉面品牌麺や庄の 、意大利CAFE TRUSSARDI等餐厅。

重庆光环购物公园

作为香港置地耗时近8年打造、“光环系”落地的第一个产品，重庆光环购物公园开业后的第一个五一小长假，就客流量突破50万，消费额则破了5000万，超40余家品牌业绩重庆第一。在大众点评，它也迅速窜升重庆商场/购物热门榜第一名。

据不完全统计，在抖音关于重庆光环购物公园的tag下，已经有超千万播放量。无论是商业、建筑还是时尚、生活领域的人士都在转发谈论。

不得不提的是其独特的造型设计。比如其42米高穹顶打造的大尺度植物园空间，以及悬空其中的步行栈道，是最热门的“打卡点”，作为西南首个购物中心室内的温室植物园，引入了包括凤凰木、篦齿苏铁、桫椤等十大珍稀植物，总共有近300种热带和亚热带雨林植物及生态物种，呈现5种自然雨林现象。

Lalaport啦啦宝都上海金桥

啦啦宝都上海金桥凭借重点打造的高达概念吸引了不少流量。开业当天，《联商网》也实探项目，除了门口的18米高达立像外，商场4楼开出了中国大陆第二家高达基地官方旗舰实体店，首家在上海正大广场，门店既有1:1立像，还有众多限定商品。同时，商场1楼中庭和2楼分别有高达基地快闪店，3楼免费的高达模型体验会可供顾客DIY体验。

品牌相对一般，除了中国首店BANDAI NAMCO VS PARK(位于商场6楼)、上海首店爱搜彼乐园(位于商场3楼)、浦东首店SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心(位于商场3楼)，以及TIM HORTONS、本情BONJUNG、MLB、西町村屋等品牌外，大多中规中矩，商场整体定位大众化，但高达的确吸粉不少。

恒基·旭辉天地

这个被称为四月份最“红”的项目，最大的亮点也是设计。旭辉商业倾力打造的商业由世界级建筑大师让·努维尔操刀设计，以创造性的建筑结构、交互自然的绿植立面、融入地域的艺术基底，构筑为上海光影艺术新地标。

内街采用张扬的丹霞红，全景天幕屋顶则为内街提供遮护，抵挡烈日和风雨的侵袭的同时又引入了自然光线。约2500个花钵垂直绿化塑造了上海罕见绿植外立面，更可通过四季变迁，渲染建筑立面的多重色彩。

当然，除了建筑美学的“颜值担当”，旭辉商业更赋予了艺术、文化与商业的气质内涵。恒基·旭辉天地已确定引入二酉书店、青籁养身、X space等极富人文特质的首店与全新概念店，更有法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院等已入驻办公，演绎“前店后企”的全新商业生态，具象化呈现城市生活的多元魅力。

附：2021年4月新开商业项目统计表