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撰文/陈宁辉

过去的2020年，尽管商业地产行业受冲击较大，但万达仍然拿出了较为亮眼的经营业绩。

据万达此前披露的2020年实体服务业经营业绩显示，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；为支持中小商户抗击疫情，2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如扣除这一因素影响，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。

以2020年第四季度为例，全国368个万达广场客流同比增长6.4%，销售额同比增长15.8%；全国可比万达广场客流同比2019年回升至97.4%，全国可比万达广场销售额同比2019年增长7.7%，而根据国家统计局数据，同期全国实体商业销售额增速为-4.4%。

在供应市场上，据联商网零售研究中心统计，2020年全国开出了45座万达广场，是开业量最多的商业地产企业。2020年万达实现了两个“零”的突破，即深圳首座万达广场的开业和西藏首座万达广场的开业，前者标志着万达完成了对全国四个一线城市的布局，后者标志着万达完成了对全国内陆31个省区市的全面布局。

进入2021年，按照万达集团此前官宣的数据，2021年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场。

近日，《联商网》从万达内部人士获取的一份2021年万达计划开业项目清单中显示，2021年全国预计将有63座万达广场开业，《联商网》据此整理以供行业参考，最终开业情况视官方公开为准。

轻资产占比约74 %

统计结果显示，2021年计划新开业的63座万达广场，分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域，实现全国化覆盖。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东以15座领跑，其他华中14座、西北12座、华南10座、华北6座、东北4座、西南2座。

城市分布情况如下：

一线城市3座（上海2座、深圳1座），占比约4.7%；

新一线城市7座（杭州1座、武汉1座、天津2座、长沙1座、佛山1座、郑州1座、沈阳1座），占比约11.1%；

二线城市7座（福州1座、厦门1 座、哈尔滨1座、泉州1座、徐州2座、扬州1座），占比约11.1%；

三线及以下城市46座，占比约73.1%。

这与万达一贯的布局策略相符，即在坚守一二线城市的基础上，重点扩展三四线城市及发达城市县域地区。

轻资产47座，占比约74 %；自持项目16座，占比约26%。此前，万达商管集团透露，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。

开业时间上看，下半年仍是2021年万达广场的集中开业期。其中四季度将有26座亮相，三季度也有22座，二季度15座，而一季度未有项目开业。开业时间的节点选择也是万达一贯的做法，主要集中在拥有国庆长假和元旦前的下半年。

万达保持高速增长

从2003年的第一座万达广场落地开始，到2014年的全国第100座万达广场开业，再到2017年全国万达广场数量突破200，2019年突破300家，得益于轻资产模式助力，万达速度锐不可当。

从近几年来看，万达保持着每年超50座万达广场开业的速度：2016年，包括20座轻资产在内共计开业56座；2017年开业50座；2018年开业52座；2019年开业41座；2020年开业45座。

根据万达公开的数据，截止到2020年年底已经开业的万达广场达到368座，遍布全国的一到四线城市，有的甚至已经开进了县城。

未来，万达将继续保持高速增长的势头。