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撰文/陈宁辉

图片/龙湖苏州星湖天街

更新，是一座城市的本能，一座品质商业的进驻，往往革新着城市的生活幸福感。自2013年进入苏州，龙湖商业锚定城市更新机会，以商促城，不断推动着城市区域商业能级升级。

狮山天街的苏城首秀加速了苏州高新区的更新节奏，成为区域居民乃至西苏州消费者购物消费及精神娱乐的首选。如今，龙湖商业继续挖掘这个新一线城市的新区价值潜能，在园区副中心以自身的独有生态圈效应，再次给苏州贡献了一幕“天街现象”。

10月30日，龙湖商业在苏州的第二座天街「龙湖苏州星湖天街」正式开业，苏州也由此正式迈入“双天街”时代。据悉，开业三日，星湖天街总客流超55万人、总销售额逾3500万元、会员总量突破11万人，其中单日客流峰值一度超过19万人。

以“板块内首个大型商业综合体”的姿态亮相，不论是项目自身的品牌内容、空间场景、营销运维，还是龙湖商业在苏州的布局逻辑，都有不少料可挖。

近250家品牌盲盒揭开

竟藏了这么多隐藏惊喜

在实地探访后发现，星湖天街与当年的狮山天街面临相似的情况，区域存在大量优质家庭与年轻消费群体，但因大型商业的缺失，其庞大的消费欲望不得不「跨板块」才能得以满足。

星湖天街位于苏州稀缺的低密改善板块的青剑湖核心区位，毗邻地铁3号线、5条交通主干道贯穿、8条公交路线直达，周边3公里范围辐射近20万人次、车行20分钟辐射近51万人次。在区位、交通和人的口红利加持下，星湖天街的出现，为园区北带来了不少的“空前未有”。

首先，便是最能考验企业招商能力的品牌质素。今年的特殊压力下，购物中心的招商难度不言而喻，而星湖天街却能带着招商率、品牌同步开业率“双百”的姿态亮相，且品牌层次丰富、质素上佳、热度可观，出色完成了这项“了不起的任务”。

定位“点亮星精彩”的星湖天街在“首店经济”与“网红经济”两大流量的主导下，从休闲小食到品质正餐，从休闲服饰到潮流运动，从亲子教育到家庭游乐…近250家品牌多级次布局，为多种社交场景提供解决方案。

●首店+旗舰店双核驱动

首店经济已然是全国广泛关注的热点经济现象，今年3月国家发改委等23部门联合发布的《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》中支持中心城市做强首店经济”。于商业自身而言，首店品牌的进入，必然是在其他城市或地区已具备的成功经验后，深入考究新项目的城市向心力、消费辐射力、企业运营力、团队专业度后深思熟虑的决定。所以，星湖天街这个新晋商业标杆，能否最大化这些首进品牌的运营成效，对于城市有机生长及商业内容更新都有重要意义。

据悉，星湖天街的品牌阵容中，20%为苏州首店和品牌旗舰店，刷新了园区北的品牌层级。

开业当天《联商网》实地走访了一些特色品牌，无论是门店装修设计还是内部产品内容上都颇有看点：

★爱马骑仕马术庄园—苏州首家屋顶星空马场，近2000平方米的经营面积也是苏州首个国际马术赛事专用场地。

★优衣库—苏州园区北首家优衣库选择星湖天街，让园区居民的生活品质再上一级。

★天空之城--苏州首店，结合运动与游乐元素，为成人及孩童打造欢乐体验世界。

★联娱国际影城--全国旗舰店，将以全新的概念设计，拥有激光巨幕杜比全景声厅、欢乐亲子概念儿童特色厅、头等舱真皮沙发VIP厅等

★散步的蜗牛—全国最大面积最新概念店，面积达1000平方米，布局A、B两栋连接天桥的两端，积极打造All in one。

★海底捞树屋造型旗舰店—海底捞全新造型设计，与星湖天街特色融合成一体，大开面的全景落地玻璃窗更是增添了网红打卡气质。

★乐体健身--双泳池旗舰店，区域内单体面积最大，贴心设计了成人和亲子双泳池。

★网易严选—苏州首家旗舰店，实体化的商品体验场景与线上购物融合的“新消费”体验店。

★洋洋中餐馆--首家“城市竹林餐厅”，14个独立包厢，更适合商务和聚会需求。

此外，面积12000㎡的苏州园区最大永辉超市、歌莉娅苏州首家绿野星踪树熊梦幻乐园大店、星聚会KTV、星巴克臻选店、捞王等主力店及人气特色品牌也被星湖天街尽数收罗。

●网红品牌流量加持

流量时代，“网红”带来的能量不可估量。星湖天街紧跟网红经济潮流，结合自我的潮流标签，在零售和餐饮两大主力业态上收割了一波波“流量明星”。

Boy London、贤合庄、奈雪的茶、麥吉 machi machi、海马体等网红品牌的入驻，必然为园区消费者带来新趣体验；NIKE、ADIDAS、三叶草、PUMA等运动潮流集合区，将是吸引年轻消费者的强力“磁石”。

●亲子家庭欢乐翻倍

在打造家庭欢聚的场景方面，星湖天街更是匠心独运。除了前文提到的散步的蜗牛外，近2000平方米的孩子王全新旗舰店以及nike kids、adidas kids、安踏儿童、瑞思英语、番茄田艺术、金色雨林、古风书院、贝斯琴行、日月星围棋等也均已入驻，将满足购物、游乐、教育培训、手作文化等一站式亲子家庭欢乐需求。

无论是“延长项目辐射半径”效果的首店和旗舰店，还是提升区域品牌层级和人气流量的网红店、潮流店，以“全业态+特色店”的品牌结构亮相，无不彰显了龙湖商业强大的品牌号召力，而星湖天街打造的“品牌天团”也将园区的商业能级助推上了一个新台阶。

极致空间场景+世界级IP助力

星潮生活自此向上澎湃

新生代消费者的崛起及消费升级浪潮下，单纯的“购物+娱乐”难以满足时下消费主流趋势，而以体验为动能的沉浸式场景备受追捧。要论空间场景规划，龙湖商业实是大师。

●四大主题空间，自然与人文双倍温度

坐拥稀缺的湖景资源，星湖天街充分融入了青剑湖独特的湖水、景观等生态特质，在空间的创新上下足功夫。其打造的亲氧漫道、360°露天复合剧场星月剧场、Hello Mr.树主题绿色空间三大生态型主题空间，复合了场景和沉浸式观感体验，为消费者提供了新鲜、奇趣、特行的沉浸式绿色休闲新体验空间。

把购物中心做成了“公园”，星湖天街在延展商场与公园的体验边界，打造更有自然温度的商业空间。与此同时，在空间内容的创造上，星湖天街更为亲子家庭「独栋」打造了面积高达2万方的全生态亲子探索中心，为0-17岁儿童青少年打造一站式互动乐园，为区域家庭打造独具一格的、全生态的“自由体验场”。

●世界级IP蜡笔小新星光乐园30周年全国首展

开业期间，星湖天街携手世界级知名IP蜡笔小新，结合蜡笔小新30周年的重要节点，呈现“蜡笔小新星光乐园全国首展”。引进世界级关注度的IP展，能快速聚合人气的同时，更直接表达了星湖天街潮趣生活的商业态度。

开业当天，750平方米的星光乐园在商场中庭同步亮相，蜡笔小新与他的大象朋友的5.5米巨型大象滑梯、以电影胶卷造型展现蜡笔小新30周年回忆、30款不同造型的蜡笔小新全天候在商场入口引导欢乐相聚…这样可盐可甜的场景将一直持续到2021年1月3日，在接下来的圣诞、春节、元旦等假日节点，这里将成为园区、乃至苏州人打卡的潮玩新胜地。

在星湖天街看来，蜡笔小新承载了大多数80、90后美好记忆，这与项目年轻的家庭客群需求不谋而合，也与项目为消费者带来极致的星潮体验目标高度一致。

流量十足的IP场景运营之外，星湖天街整个开业活动同样夺人耳目：20万“星湖锦鲤独宠一人”抽奖活动，福利比“双11”还大；会员满额赠礼、抽奖及新注册会员礼免费送；《这！就是超模》全球少儿模特联赛、2020中国新说唱四大厂牌、“有板必滑”极限滑板挑战赛、2020中国新说唱四大厂牌十强亲临站台、世外Swag音乐现场、“节奏猩人、异域潮趴”等全方位星潮集结，巨献潮玩狂欢。

可见，无论是精心打造的四大主题空间，还是世界级IP的营销场景，星湖天街深感不同年龄客群的需求特性，引领园区居民迈入潮流新生活。

苏州“双天街”时代已来

推进城市四大区域商圈扩容进阶

每一座龙湖天街都将成为区域新中心。星湖天街的开业，不只意味着苏州从此进入“双天街”时代，其更加清晰地透露着龙湖商业在苏州的布局方向——立足人口消费力成熟、便捷立体化交通节点的区块，网格化布局辐射全城，以点到面、层层拓展，以带动区域价值飞跃，实现对城市商业「质的更新」。

在此战略引领下，龙湖商业在苏州已经完成了4座天街的网格化布局，除了狮山天街和星湖天街外，分别在吴中和姑苏两大热点商圈布局了东吴天街和胥江天街。

按照规划，东吴天街作为苏州首个双轨交上盖天街综合体，将以TOD模式连接更庞大的消费人群、更便捷的通达方式及更有机的周边生态，计划于2021年下半年开业；将于2022年开业胥江天街致力为古城商业革新，以新潮空间的塑造推进区域商业扩容升级。

至此，龙湖商业已在狮山、园区、吴中、姑苏四大高热商圈完成布局。未来，龙湖商业将持续深耕苏州，深挖城市的潜力价值板块，为苏州呈现更多令人惊喜的商业魅力。

结语

星湖天街的开业，打破了苏州园区商业的固有印象，多元维度打造的内容、空间、服务的消费场景，为园区点亮了前所未有的星式潮生活，更将以“新”、“潮”、“奇”、“乐”等元素推动区域商业升级，锁定苏州北新晋潮流胜地的标签。

开启苏州“双天街”时代后，龙湖商业在苏州正式进阶到一个全新的“聚合”模式阶段，未来无论是对新区的提升和促进，还是对老区的革变与更新，都将赋予这座城市无限可能。