受疫情影响，实体商业遭受艰难挑战。已开业的购物中心短期内客流和业绩无法迅速恢复；在建的项目被迫停工，甚至无法按期完工。

当城市都按下“暂停键”的时候，待入市商业体的开业时间节点也都被迫顺延。

据联商网零售研究中心统计，截止2020年3月31日，今年全国一季度共有26个商业项目开业（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），新增商业体量超182.44万方，平均商业体量约7.02万方。

其他如体量较小的汕头充耀號，粤海地产首个社区商业项目粤海·拾桂府“得邻”商场，以及体量约1.8万平方米等项目不在此次统计范围内。

趋势分析

1.近五年开业量对比

《联商网》统计了近五年（2016年至2020年）一季度开业的商业项目情况上看，整体维持震动趋势，2018和2019年同期开业最多达82个，紧接着2019年开始下滑至75个，而在2020年更是创了历史新低。

具体来看，2017年为五年内涨幅最大，达34%，且除未有变化的2018年外，2017年是仅存的上涨期。其余年份同比都是下跌，其中2016年同比下跌27％，2019年同比下跌8％，2020年同比下跌65％。

可以看到，近五年来，虽然2017年同比有较大幅度的提升，但整体是下跌的趋势，表明随着全国商业地产市场进入存量时代，市场虽然每年都保持了一定量的供应，但开发已相对谨慎。

而且今年一季度65％的跌幅，也是近年来最大的，这主要是因为受疫情影响。疫情防控期间，全国各类活动都叫停，购物中心的开业计划也被搁浅，2月和3月两个月份无一个项目开业，是一季度开业量新低的主要原因。

2.区域开业量对比

整体上看，虽然2020年一季度开业数量不理想，但各个区域均有项目开业，即便是开业量最少的东北，也凭借哈尔滨哈西吾悦广场的开业使得东北避免了“零开业”的尴尬。

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，2020年一季度区域榜榜首的格局并未改变，以11个开业量拔得头筹，是当月唯一一个开业量上双的区域；华南总体供应量5个，仅次于华东，主要得益于广东省的抢眼表现。

西南近年来商业环境日渐浓厚，成都和重庆两大城市向来是企业必争之地，成都IFS、成都太古里、重庆国金中心等项目全国闻名，加上贵阳、昆明等城市商业的崛起，整个区域商业供应量稳步增长，从近年来的发展势头来看，一直稳居区域排行前三，一季度也以4个开业量稳住第三位置。

其他区域，华中3个，西北2个，东北1个。

城市上看，一季度开业数量在2个以上的城市仅只有佛山、汕头、常州三个城市。且北上广深四个一线城市均无项目开业，其他诸如天津、南京、苏州等经济发达的城市也没有项目开业。

3.商业项目规模对比

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比50%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约31%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约15%；15万方以上（含15万方）占比约4%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，地越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

如今，疫情进入相对平稳期，一些短暂休市的购物中心已经恢复正常营业，相信短暂调整，是为了更好的蓄力。而随着工期进入正常轨道，年内之后的开业情况也会较一季度有所改善。

附：2020年一季度全国新开商业项目统计表

（来源：联商网 陈宁辉）