借助国庆、中秋的“双节”的东风，全国商业地产市场在9月又“火”了一把，集中体现在新开商业项目的大放量上。

根据国家商务部监测，今年国庆黄金周期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.52万亿元，同比去年增长8.5％。全国消费市场整体呈现平稳较快增长，消费升级的势头不减，各个商家都看准了“国家法定假日”这个消费助推节点，对一些即将入市的新的商业体而言，选择在节假日期间开业，一来有利于人气的聚拢，二来有助于商场策展丰富多样的营销活动。

据联商网&搜铺网商业研究中心统计，9月全国新开业各类商业项目66个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量598.44万方，平均商业体量9.07万方。

此次统计不含9月28日开业的杭州世茂茂宸金座-缤谷无界商业街区、4万方的天津欧贸万享集全球进口商品集散交易中心、重庆华南城·诚外诚国际灯饰批发城、西安华南城五金建材精品D区、写字楼物业上海博华广场等项目。

一、9月开出66个新的商业项目

9月，在新开的数量上创下了今年目前单月开业量最多的月份，但对比近五年同期，且与去年同比相比开业量一致，但是近五年来开业量最少的年份，一来反映了行业“金九银十”的实力不减，二来一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

从同比增减度角度看，剔除2015年（2014年九月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中2016年是同比上增的，上涨比例14％，2017年至2018年连续两年下滑，且2018年下滑幅度超过了20％，2019年同比上年无变动。

二、华东仍然霸居首位 华南第二

从开业购物中心区域分布上看，华东仍然霸居首位，华南紧跟其后排第二，西南保持了前三位置，西北、华中、华北、东北位列四至七位。可以看见，虽然各个区域的开业数量不一，且其他区域与华东差距明显，但各个区域在9月均有新的项目开业。

从开业活跃城市上看，按开业数量≥2个的共有10个城市，其中一线城市上海最为活跃，包括存量改造物业单月开业量达10个，一线城市深圳和新一线的苏州紧随其后，分别开业5个。另外三个新一线城市重庆、南京、西安分别开业3个，新一线城市成都和昆明分别开业2个，二线城市徐州开业2个，三线城市临沂开业2个。这也能反映出，经济发达、人口多、商业氛围更好的一线和新一线城市表现相对更好。

三、新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看，9月新开的商业项目中，多以中大体量为主，规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约30％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约27％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27％；15万方以上的商业项目同样占比约16％。

可以看见，10-15万方体量项目最为集中。究其原因，一方面，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限，另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求，提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

9月在5-10万方和2-5万方这两个区间入市的新商业体数量相差无几。其中2-万方体量的小型商业体，以社区型为主，且大多位于深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市，主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

15万方以上的大型购物中心9月有10个开业，分别是嘉兴平湖八佰伴、连云港赣榆吾悦广场、苏州美京假日广场、徐州复兴苏宁广场、临沂万象汇、济南万象城、深圳光明大仟里、重庆来福士购物中心、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、延安吾悦广场。可以看见，华润置地、新城控股、凯德中国、爱琴海商业、苏宁置业、华地国际就合力贡献了8个大体量项目，反映出知名开发企业能更多承受高成本的压力。

四、知名开发商打造的商业项目数量明显增多

整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。

但与前几个月相比，9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多，诸如万达集团、龙湖集团、华润置地、凯德、宝龙地产、新城控股、爱琴海商业、万科、华地国际、金地商置、百联、金鹰、保利商业、花样年商业、首创钜大、苏宁置业等企业均有项目入市，整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

▲龙湖上海华泾天街

华润置地领跑，单月开出5个“万象”系列产品，分别是济南万象城、桂林万象城、临沂万象汇、合肥庐阳万象汇、福州仓山万象里；爱琴海商业、新城控股、万达、万科、百联单月开业量分别为3个。

附：全国9月商业项目开业统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）