联商地产周报：万达“再回香江” 光大安石商管路径
2019年10月07日
评论数（0）联商网消息：过去一周（9.30-10.06），光大安石商管路径：在全国10城布局17座大融城；万达“再回香江”，将推进其在海外上市时间；购物中心新比拼：争夺消费者“黄金2小时”...
从相关数据来看，由于优质地块项目日益稀缺，具有低成本与成熟地段优势的存量项目已然成为商业地产巨头在一线城市开疆辟土过程中不可错失的重要拓展方式。
率先看中存量商机的龙湖集团于2018年3月签约上海华浦实业有限公司，一同对徐汇区华泾镇的华泾商业商务中心着手全面改造，构建上海的第3座天街，也是龙湖在华东的首个收并购改造项目。
国庆佳节来临之际，魔都各大购物中心纷纷使出十八班武艺在国庆期间同时举办多档精彩纷呈的特色营销活动。
例如虹桥天地的旅见全球文化美食节、天地餐厅周、BADA森林音悦会主题展、漫威电影宇宙英雄特展，长风大悦城的热气球圣地、色彩音乐派、飞跃天际线(屋顶高登公园)、空中梦想家、梦幻气球屋，BFC外滩金融中心的Tiffany全球特展、复古集市、VR迷宫展、AKB48 Team SH见面会、爱的手作，长宁来福士的CHINA COOL嘉年华舞台、先锋艺术展、潮流后备箱集市、全国青年酷运动挑战赛、全国幼儿体育趣味赛、青年微论坛，LCM置汇旭辉广场的周年庆、Cosplay、威尼斯人偶、杂技团，仲盛世界商城的中华民族日、文化日、国漫日、公益日、中华美食亲子DIY、国粹表演、国漫放映、公益市集，静安大融城的亲子运动会、梦幻舞台剧、人偶大巡游、创意环保DIY……一系列精彩活动接踵而至令人目不暇接。
万达地产或在推进其海外上市的进度。过去不到两个月内，它引入港资新股东，更替大股东，还在近日扩大了注册资本。
工商信息显示，9月24日万达地产集团有限公司（简称“万达地产”）注册资本增加近4倍，从10.5亿元增至40.5亿元。
万达地产的大股东已于8月30日从万达集团变更为深圳迪迅实业有限公司（下称“深圳迪迅”），后者为注册于香港的万达百货集团全资子公司。二股东则仍为7月31日引入的泰富（香港）投资有限公司（下称“泰富”）。
由此，万达地产已成为港资企业旗下的子公司。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉投中网，这一连串的动作后，万达地产完全成为了外资持股的公司，这或是为其在海外上市准备。
用基金的模式做商业地产正在成为一种趋势，这也令不少房地产基金成为商业地产领域强劲的闯入者。
9月26日，国内最大的地产基金管理人之一光大安石在合肥迎来其最新的购物中心项目——合肥绿地大融城。
据悉，这是光大安石首次进入合肥市场打造的商业项目，总建筑面积7.2万平方米，停车位1500个。
商业地产不做轻资产不行了！万达、凯德、大悦城创出了这3种模式
开发领域有个词叫“收费开发商”，类似于“导演+制片”，房企不出或者出一部分钱，一般是5%-10%，其余用别人的钱投标做项目，自己主要“靠手艺”，一路收费，回报率超高。这可叫做轻资产模式，就是自己少出钱甚至不出钱就能挣钱。
同理，商业地产领域和开发领域一样，前期属于重资产模式，虽说运营成熟之后有稳定现金流，但是早期资金投入大，需要长钱、便宜的钱、大钱，回报周期慢。
目前地产行业位于横盘期，融资又困难。持有资产的回报率很难弥补其资金成本，从ROE(净资产收益率)整体回报考虑，商业地产的轻资产化成为一种必然选择。
而国内商业地产轻资产化早在2016年就掀起高潮，万达、万科、大悦城、凯德、爱琴海、星河商置等一批商业地产企业纷纷视轻资产化为扩规模利器，玩法纷杂，令人眼花缭乱，发展至今，总结起来主要有以下三种玩法。
继迪士尼乐园、环球影城之后，另一世界级主题乐园品牌乐高乐园也将落户中国。9月27日，乐高乐园正式签约四川天府，将于今年年底开工，在2023年建成营业。
据悉，自1968年第一座乐高乐园建成至今，50余年来，已建成运营英国温莎、美国佛罗里达、美国加州、日本、迪拜、德国、丹麦、马来西亚等8座乐高乐园，每座乐园年均客流量都能达到200万人次以上。
当前，在消费升级存量竞争加剧的新态势下，购物中心如何构建为消费者所喜好的新“兴趣点”，从现代社会更加多元的消费选择中，去争夺消费者的时间，特别是“黄金”两小时，将成为购物中心在群雄厮杀的市场竞争中脱颖而出的制胜关键。
有国内权威研究中心的最新调查结果表明，89.9%的顾客逛商场的时间不超过2小时，停留1小时以内的顾客占68.9%。
由此可知，购物中心如何在有限的2个小时内，把到场客流转化成有效消费，并力争在1小时间之内，让品牌与服务使顾客产生兴趣并形成消费。
当前，中国实体零售市场环境在发生快速变化，购物中心成为非常重要的零售业态。准确讲，购物中心已经不只是一种以卖货为主的零售业态，很多购物中心成为吃、喝、玩、乐、购的综合体。
特别重要的是购物中心功能的丰富性、好玩，已经把越来越多的年轻消费者吸引过去了，购物中心已经成了年轻人最想去的休闲、娱乐、社交场所之一。
9月30日，步步高集团首个县级城市综合体项目——步步高道州新天地开工。开工仪式在道县湘源大道项目工地举行，主要领导嘉宾出席了开工仪式。
步步高·新天地的动工建设，意味着道县的商业格局即将迎来全新的转型升级。
据悉，哈尔滨银泰城拥有28万㎡的商业体量，签约率96%，开业率94%，精心甄选超300家知名品牌。
了解中国零售，看这里就够了！
（来源：联商网）